Nachtegaalstraat 157771 CK HardenbergHeemse-Oost Heemsermars

Van harte welkom op het open huis! Vrijdag 9 januari van 13:30 uur tot 16:00 uur Zaterdag 10 januari van 09:30 uur tot 12:00 uur. Uiteraard is het ook mogelijk om een bezichtiging in te plannen op een ander moment. Ben je op zoek naar een mooie ruime gezinswoning nabij het centrum van Hardenberg en tevens op korte afstand van de uitvalswegen dan is dit je kans!!! Wij mogen je deze geschakelde twee-onder-een-kap woning met aangebouwde garage/berging op een kavel oppervlakte van 247 m² aanbieden aan de Nachtegaalstraat 15 in Hardenberg. De woning is gebouwd in de jaren '70 en met een energielabel B voldoet deze woning prima aan de duurzaamheidseisen van deze tijd. De woning is rustig gelegen met diverse voorzieningen zoals kinderopvang, openbaar vervoer en winkels binnen handbereik. Indeling: Begane grond: entree/hal met toiletruimte, meterkast en bergkast met boiler-opstelling. De straatgerichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een plavuizenvloer. De sfeervolle tuingerichte woonkamer met tuindeur naar het terras heeft een mooie lichtinval door de grotendeels glazen achterpui. 1e Verdieping: afgesloten overloop met een inbouwkast en aangrenzend 2 slaapkamers, waarvan de achterste slaapkamer ook is op te delen naar een extra kamer. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douchehoek, 2e toilet en wasmachine aansluiting. 2e Verdieping: overloop met 2 slaapkamers, waarvan 1 met dakraam. Beide kamers hebben een vaste wastafel. Bijgebouwen en tuin: De woning heeft een aangebouwde garage/berging met een zeer ruime carport en achter de garage een extra houten berging/ container overkapping. De afgesloten en keurige en kleurrijke achtertuin biedt veel privacy. Bijzonderheden: - Energielabel B; - 10 zonnepanelen (2023); - Screens aan de zuidkant; - Cv-installatie Intergas (2021); - Inventum elektrische boiler (120 ltr.); - Schilderwerk buiten (okt. 2024); - De woonkamer is voorzien van airco; - De traplift is evt. ter overname; - Aanvaarding: 2e kwartaal 2026. - Aan de fotocollage zijn 2 Artist Impressions toegevoegd (woonkamer en keuken) om te laten zien welke mogelijkheden deze woning biedt! Of je nu wilt verbouwen, verduurzamen of gewoon genieten van de rust - Nachtegaalstraat 15 biedt een solide basis. Wij maken graag een afspraak met je voor een bezichtiging bij deze woning, tel. 0523-282528.