Paulus Potterstraat 197771 XA HardenbergNorden en Hazenbos

In de woonwijk het Norden ligt deze keurig onderhouden uitgebouwde tussenwoning met aangebouwde bijkeuken en houten berging. De woning is voorzien van een vrij nieuwe C.V.-ketel (2024) en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Met een uitbouw op de begane grond, drie slaapkamers op de verdieping, een rolluik op de eerste verdieping en buitenzonwering bij de woonkamer is dit een ideale (gezins)starterswoning. Er bestaat nog een mogelijkheid om op de zolder een vierde (slaap)kamer te realiseren. Het woonoppervlak bedraagt circa 114 m². BUITENRUIMTE Achter de woning bevindt zich een gezellige zitje, perfect om het hele jaar door van de tuin te genieten. De achtertuin, gelegen op het oosten, biedt daarnaast nog een border met planten, een gazon en een houten tuinberging/fietsenschuur. Het totale perceeloppervlak bedraagt 178 m². Vanuit de wijk wandel of fiets je zó het natuurgebied in, en ook het mooie Vechtpark ligt binnen handbereik. Voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speeltuinen en een buurtsupermarkt zijn dichtbij. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het centrum van Hardenberg. INDELING Begane grond: entree, hal, toilet met hangcloset en fonteintje, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte, straatgerichte woonkamer is voorzien van een mooie vloer, een provisiekast en een uitgebouwde eethoek. De half open keuken heeft een moderne, lichte opstelling en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/-magnetron en een koelkast. De aangebouwde bijkeuken is uitgerust met een opstelling voor de C.V.-ketel en aansluitingen voor het witgoed. Eerste verdieping: overloop met twee vaste kasten, drie slaapkamers en een badkamer. De master bedroom beschikt over een royale ingebouwde kledingkast. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en een inbouwkast. De kleinste slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een elektrisch rolluik. Op de overloop tref je daarnaast nog de vlizotrap naar de zolderverdieping. Tweede verdieping: overloop met bergruimte welke is voorzien van een dakraam. Dit dakraam zorgt op deze verdieping voor natuurlijke lichtinval. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde woonkamer; - Nieuwe C.V.-ketel (2024); - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren; - Eén slaapkamer voorzien van een rolluik; - Op korte afstand van wandel- en fietsroutes; - Energielabel B. Kortom: een instapklare en sfeervolle gezinswoning op een goede locatie! Plan snel je bezichtiging.