Polberg 387772 EV HardenbergBaalder

In de groene en kindvriendelijke woonwijk Baalder staat deze instapklare tussenwoning aan de Polberg te koop. Een ideale gezinswoning met verrassend veel leefruimte en een vrije ligging aan de achterzijde. Met vier slaapkamers, een ruime tuin, eigen parkeergelegenheid en dubbele berging biedt deze woning volop wooncomfort voor het hele gezin. De woning ligt op een prettige locatie nabij diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Voor een uitgebreider aanbod van winkels en horeca bevindt het centrum van Hardenberg zich op circa tien minuten fietsen. Daarnaast liggen mooie fiets- en wandelroutes in de directe omgeving, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van rust en natuur. BUITEN Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein altijd mogelijk is. De achterzijde van de woning is vrij gelegen, wat zorgt voor veel privacy. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te zitten. Via het gezamenlijke achterpad is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar dankzij de praktische achterom. In de tuin bevinden zich een dubbele berging voor extra opslagruimte en een fijne overkapping waar je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. INDELING Eerste verdieping: entree, hal met meterkast, vernieuwd toilet (2024) en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de lichte, straatgerichte woonkamer, die dankzij de raampartijen aan voor- en achterzijde profiteert van veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast. De open keuken staat in een gezellige hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti inductiekookplaat met afzuigingkap (2024), vaatwasser, oven en koelkast. Bij de eethoek zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin en het aangrenzende terras. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette houten vloer. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ingericht met een douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Een bijzonder pluspunt zijn de slaapkamers aan de achterzijde. Vanuit hier geniet je van een fraai en vrij uitzicht richting de Vecht. Op heldere dagen kun je ver weg kijken en genieten van prachtige zonsondergangen. Tweede verdieping: de tweede verdieping is in 2025 vernieuwd en ingericht met een nette, afgewerkte vierde slaapkamer. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaats van de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN - Vier slaapkamers; - 6 zonnepanelen aanwezig (2023); - Cv-ketel 2015; - Dak is nageïsoleerd in 2025; - Energielabel A. Geïnteresseerd geworden in deze fijne en instapklare woning? Plan dan een bezichtiging in en kom de woning in het echt bekijken!