Veldsinklaan 197773 AJ HardenbergMarslanden

In woonwijk De Marslanden staat deze nette twee-onder-één-kapwoning die klaar is voor de toekomst. Een ideale combinatie van ruimte, comfort én duurzaamheid! De woning heeft energielabel A en is voorzien van maar liefst 8 zonnepanelen, 2 zonnecollectoren én een warmtepomp. Daarnaast heb je hier voldoende ruimte: de woning beschikt over een ruimte oprit en een praktische achterom naar de achtertuin. Binnen vind je hier vier slaapkamers, waardoor er in deze woning volop plek is voor het hele gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. BUITEN Buiten bevindt zich een ruime oprit die toegang biedt tot de achtertuin via een handige achterom. De woning beschikt over een fijne achtertuin met een sfeervolle overkapping, bereikbaar via zowel de keukendeur als de schuifpui. Hierdoor stap je gemakkelijk naar buiten om al vroeg op de dag van het buitenleven te genieten, en is het ’s avonds de perfecte plek voor lange, gezellige zomeravonden. Daarnaast is er een praktische houten berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Verder is de woning gelegen in een kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals een supermarkt, basisscholen en kinderopvang. In de directe omgeving zijn diverse speelgelegenheden aanwezig, waardoor kinderen hier volop veilig buiten kunnen spelen. Het centrum van Hardenberg ligt op korte fietsafstand en is binnen circa 5 minuten te bereiken. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen N34 en N36 voor een uitstekende bereikbaarheid; steden als Almelo en Zwolle zijn in ongeveer 35 minuten te bereiken. INDELING Begane grond: entree, hal met toilet (voorzien van fonteintje), trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer aan de voorzijde, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met airconditioning voor extra comfort. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en combimagnetron. Aangrenzend vind je de eethoek met schuifpui, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Via de keukendeur stap je direct de achtertuin in, waar je onder de overkapping heerlijk beschut buiten kunt zitten. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers waarvan die aan de voorzijde voorzien is van veel natuurlijk lichtinval dankzij de dakkapel, de badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: voorzolder met opstelplaats warmtepomp en witgoedaansluiting, daarnaast vind je hier een vierde slaapkamer met extra bergruimte achter de knieschotten. De woning beschikt over een zeer uitgebreid en flexibel verwarmingssysteem, waarbij verschillende installaties zowel afzonderlijk als samen kunnen functioneren. Denk aan zonne-energie, een pelletketel, elektrische verwarming en een cv-ketel (2026) als ondersteuning. Met een ruime warmwateropslag van maar liefst 800 liter en krachtige zonnecollectoren wordt een groot deel van het energieverbruik duurzaam opgevangen, wat flink bespaart op gas. Afhankelijk van uw voorkeur kunt u kiezen voor gasloos, elektrisch of verwarmen met pellets. Kortom: een toekomstgericht en veelzijdig systeem dat comfort biedt én de vrijheid om zelf uw ideale manier van verwarmen te bepalen. BIJZONDERHEDEN: - Wonen in een kindvriendelijke buurt; - Verschillende voorziening op korte afstand; - Laadpaal aanwezig voor elektrische auto; - CV-ketel van 2026; - Airco unit aanwezig (van juli 2024); - 8 zonnepanelen; - 2 zonnecollectoren; - Hygiëneboilers aanwezig, geschikt om eventueel aan te leggen vloerverwarming aan te sturen; - Energielabel A. Benieuwd geworden naar wat deze woning jou te bieden heeft? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging in!