Wulpstraat 67771 AE HardenbergHeemse-Oost Heemsermars

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk staat deze nette, eenvoudige tussenwoning met vrijstaande stenen berging op een perceel van 204 m². De woning beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een ruime vliering en een besloten achtertuin met achterom. Dankzij de praktische indeling en de gunstige ligging is dit een ideale gezinswoning, zeker voor starters en (jonge) gezinnen die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. De woning ligt in de wijk Heemsermars, grenzend aan het mooie Vechtdal, op korte loopafstand van het gelijknamige park met speelweide en hertenkamp Ook het gezellige centrum van Hardenberg met winkels, horeca en overige voorzieningen bevindt zich op steenworp afstand. De woning biedt een solide basis, maar vraagt op enkele punten om modernisering. Dit maakt het bij uitstek een kans voor wie zoekt naar een betaalbare woning met ruimte om naar eigen smaak en comfort te verbeteren. Je bent van harte welkom om deze woning in het echt te bekijken op onderstaande kijkmomenten: - Kijkmoment I: dinsdag 2 september 2025 van 10:00 uur - 17:30 uur - Kijkmoment II: woensdag 3 september 2025 van 10:00 uur - 17:30 uur Vriendelijk verzoek om van tevoren te bellen, om een specifiek tijdstip af te kunnen spreken, zodat bezichtigingen 1-op-1 kunnen plaatsvinden. INDELING Begane grond: entree/hal met toilet, meterkast en (provisie)kast, via keuken toegang tot lichte woonkamer met zicht op voor- en achtertuin. Vanuit de woonkamer en hal toegang tot de eenvoudige keuken. De keuken biedt toegang tot een riante koele (provisie)kelder en de ruime achtertuin met stenen berging. Vaste trap naar..... 1e verdieping: overloop, 3 (slaap)kamers waarvan 2 voorzien van ruime inloopkast(en), badkamer voorzien van o.a. douche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting. Middels vlizotrap toegang tot ruime vliering. Bijzonderheden: - Locatie: Rustige straat in de wijk Heemsermars dichtbij park Heemsermars met speelweide en hertenkamp. Op korte loopafstand van het Vechtdal en het (winkel)centrum van Hardenberg. - Bouwkundig rapport (2025) is aanwezig. - Duurzaamheid: Energielabel A, voorzien van o.a. dakisolatie, gevelisolatie en HR++ beglazing. De woning beschikt over 12 Jinko N zonnepanelen (2024, ca. 435 Wp). - Verwarming-/warmwatervoorziening: middels een c.v.-combi-ketel (Nefit) en radiatoren. De woning beschikt tevens over een airco (5Kw). Mechanische ventilatie is in nog 2024 vervangen. - Keuken (2005): keuken voorzien van gasfornuis, oven en afzuigkap. - Badkamer (2006): badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting. Benieuwd naar de mogelijkheden die deze gezinswoning te bieden heeft? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Wij zijn u graag van dienst!