Zwaluwstraat 147771 AS HardenbergHeemse-Oost Heemsermars

Starters opgelet! Aan de Zwaluwstraat 14 te Hardenberg is deze ruime tussenwoning op zoek naar een nieuwe bewoner! De woning is in 1969 gebouwd op een kavel van 178 vierkante meter eigen grond. De huidige eigenaren hebben de woning aan de binnenkant bijna volledig laten schilderen en sausen door een schildersbedrijf, waardoor je hier een perfect canvas vindt om jouw eigen stijl te gaan opbouwen! De woning heeft op dit moment drie goed bruikbare slaapkamers, maar op de tweede verdieping vinden we nog een prachtige ruimte waar nog een vierde slaapkamer kan ontstaan! Het enige wat hiervoor moet gebeuren is een stukje afwerking en een groter dakraam. De plek is echt heel fraai, zowel aan de voor- als achterkant heb je geen inkijk van buren. Daarnaast is de Vogelbuurt eigenlijk een van de meest centrale woonwijken van Hardenberg. Lopend ben je binnen vijf minuten in de binnenstad, of in het Vechtpark om te genieten van een mooie wandeling door de uiterwaarden. Via de fietstunnel ben je ook binnen no-time in de Marslanden, waar je diverse scholen vindt. Met de auto de stad uit? Dat is ook zo gepiept, want binnen enkele autominuten pak je de N343 richting Twente/Slagharen of de N34 richting Ommen/Drenthe. De woning geniet van een heerlijke achtertuin, gesitueerd op het zonnige zuiden! De achtertuin is ingericht met een overkapping, waardoor je vanuit de keuken droog de schuur in stapt, en een achterom. Wel zo handig met fiets, motor of afvalcontainers. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht. Parkeren, dat kan hier gewoon zonder vergunning of blauwe schijf, ondanks de bijna-centrum ligging. BINNEN Begane grond: entree/hal met vernieuwde meterkast, garderobekast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken of woonkamer. De woonkamer (type doorzon) is ruim opgezet en geniet dankzij het ontbreken van inkijk van naaste buren van veel privacy. Door de grote ramen is de woonkamer aan de achterkant heel zonnig en licht. De keuken is aan de achterzijde gelegen, voorzien van een eenvoudig keukenblok. De aanwezige apparatuur blijft achter. Vanuit de keuken is nog een kelder bereikbaar, deze is keurig droog en bij uitstek geschikt voor extra opslag in de keuken! Via de loopdeur stap je de achtertuin in. Eerste verdieping: ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en ruim genoeg voor een tweepersoonsbed. De derde slaapkamer is achterin de woning gelegen, tevens voorzien van een vaste kast en ideaal voor gebruik als kinderkamer, kantoor of hobbyruimte. De badkamer is voorin de woning te vinden, ingericht met tweede toilet, douche met thermostatische watermengkraan en regenfunctie. De wasmachine bevindt zich ook in de badkamer en is bij de koop inbegrepen. Tweede verdieping: overloop, bereikbaar via vaste trap, met mv-box en cv-installatie (2019). Door de steenachtige constructievloer is tevens mogelijk om hier een opstelplaats voor wasmachine te realiseren, water en afvoer zijn met de hier opgestelde cv-installatie reeds aanwezig. Loopdeur naar een ruime extra kamer, die na een relatief kleine bouwkundige ingreep (plaatsen groter dakraam) prima in gebruik kan worden genomen als vierde slaapkamer. De kap is volledig geïsoleerd. BUITEN Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in, wel droog dankzij de overkapping. Via deze overkapping bereik je de vrijstaande- stenen schuur. Deze is lekker ruim en voorzien van elektriciteit. De tuin is ingericht met voldoende groene ruimte en beschikt over een achterom. De achtergelegen bebouwing wordt gebruikt als opslag en is via het vigerende bestemmingsplan slechts bestemd om te gebruiken voor bedrijven in de categorie 1 en 2. Dit is bedrijvigheid die bekendstaat om zeer beperkte impact op de leefomgeving en wordt vrijwel altijd beperkt in woongebieden. BIJZONDERHEDEN - De keuken leent zich perfect voor een renovatie naar eigen smaak en inzicht; - Het is hier zeer eenvoudig om een vierde slaapkamer te realiseren, zonder grote verbouwingen; - Zowel aan de voor- als achterzijde volop privacy door het ontbreken van directe inkijk van buren; - Ondanks de centrumlocatie een goede ontsluiting, kindvriendelijke voorzieningen in de buurt én vrij parkeren; - De woning is recent professioneel geschilderd en gesausd (binnen) en daarmee klaar om jouw eigen woonstijl tot leven te brengen; - Energielabel C. Ben je klaar voor jouw nieuwe stap? Wacht dan niet te lang, zo'n kans wil je niet missen!