Zwaluwstraat 767771 AV HardenbergHeemse-Oost Heemsermars

Op zoek naar een betaalbare starterswoning die helemaal klaar is voor een duurzame toekomst? Aan de Zwaluwstraat 76 ben je dan aan het juiste adres! De woning is in begin jaren '70 gebouwd op een onderhoudsvriendelijk perceel van 114 vierkante meter eigen grond. Het mooie aan deze woning is dat het perceel aan de achterzijde grens aan het water! Door deze vrije ligging, geniet je hier vanuit de woonkamer, vanaf het dakterras én vanuit de achtertuin over veel privacy. De laatste jaren hebben de huidige bewoners de woning op het gebied van duurzaamheid écht sterk verbeterd. Zo zijn er een jaar of 4 geleden nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de begane grond geplaatst, is het dak in 2017 volledig geïsoleerd, is in 2021 de vloer geïsoleerd én zelfs de cv-installatie vervangen. De gevels waren eerder al geïsoleerd, evenals de kunststof kozijnen en beglazing op de eerste verdieping. Dit alles resulteert nu al in energielabel A, terwijl er nog niet eens zonnepanelen zijn geplaatst! De indeling is ook zeer interessant! De voortuin is via een loopdeur volledig afgesloten van de straat, waardoor je een elektrische fiets of scooter diefstalvrij kan parkeren op eigen grond. Verder zijn er in totaal 5 slaapkamers aanwezig én een riant dakterras. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast (reeds vernieuwd, voorzien van 3-fasen aansluiting), toiletruimte en trapopgang, toegang tot de woonkamer. Deze is tuingericht, netjes afgewerkt en geniet van enorm veel privacy. De keuken is voor in de woning gelegen, in hoekopstelling uitgevoerd en voorzien van vaatwasser, koelkast, magnetron, oven en gaskookplaat met afzuigkap. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is centraal in de woning gesitueerd en ingericht met inloopdouche, toilet en wastafel met planchet en spiegel. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en ingericht met een handige vaste kastenwand (met ruimte besparende schuifdeuren). Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats voor witgoed op hoogte, toegang tot de 4e- en 5e slaapkamer en dakterras. Grootste slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van eigen wastafel en dakraam, tevens vaste kast met cv-installatie (2021). De 5e slaapkamer kan ook goed dienst doen als kantoor of hobbykamer. Het dakterras is hier fantastisch uitgevoerd. Volledig overkapt en voorzien van een eigen lichtvenster. Recentelijk is ook het gehele gevelelement aan de achterzijde (grenzend aan het dakterras) vervangen voor een onderhoudsarme kunststof variant. Exterieur: besloten achtertuin, voorzien van vrij uitzicht over achtergelegen water. Klein houten schuurtje voor tuingereedschap en voldoende ruimte voor een goed terras. Voortuin is afgesloten, voorzien van een overkapping (voor extra bergruimte) en een schuur voorzien van elektriciteit. Dakterras op de tweede verdieping geeft extra buitenbeleving, heerlijke plek om te genieten van een zonsondergang. Bijzonderheden: - Enorm verduurzaamde- en volledig geïsoleerde tussenwoning; - Dakoriëntatie is bij uitstek geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen; - Met 5 slaapkamers en voldoende bergruimte bij uitstek geschikt voor een gezin; - Woning valt mede dankzij prijspositionering en lage energiekosten in het betaalbare segment; - Wonen aan het water, met achtertuin én dakterras.