Academiestraat 1-A3841 ES HarderwijkBinnenstad Zuid

Royale, monumentale en karakteristieke bovenwoning (maisonnette) met riant dakterras van ongeveer 68 m2, gelegen midden in de gezellige binnenstad van Harderwijk. Altijd al willen wonen in de bruisende binnenstad van Harderwijk, op loopafstand van gezellige terrasjes, sfeervolle winkels en het historische stadscentrum? Dan is deze charmante bovenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 209 m² (exclusief het dakterras) precies wat je zoekt! Zowel van buiten als van binnen is het een indrukkende woning, met een speelse indeling, authentieke details én modern wooncomfort. De woning maakt onderdeel uit van een rijksmonument met een monumentaal beschermde achtergevel en kelder (vloedkamer) en met behoud van karakteristieke elementen zoals originele eikenhouten balkenplafonds, diepe vensterbanken en klassieke indelingen. De indeling van deze bovenwoning, gelegen op een unieke hoeklocatie aan de Donkerstraat en de Academiestraat, midden in de sfeervolle binnenstad van Harderwijk, is als volgt: Begane grond: Entree aan de straatzijde van de Academiestraat met een berging/fietsenstalling, overdekte trapopgang en de meterkast. Vanuit hier bereik je via een fraaie opbouw ook het dakterras en de woning op de eerste verdieping. Eerste verdieping (95,9 m²): Entree via het ruime dakterras. Vanuit de hal stap je via openslaande glazen deuren de sfeervolle woonkamer binnen, opgedeeld in twee gedeelten door een speels niveauverschil. Hoge plafonds met zichtbare houten balken en grote raampartijen met luiken zorgen voor een bijzondere en lichte sfeer. Aan de winkelzijde (Donkerstraat) bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, voorzien van o.a. een 5-pits gasstel met afzuigkap, de oven, vaatwasser en koelkast zijn geplaatst in 2017. De diepe vensterbanken bieden niet alleen uitzicht op de levendige winkelstraat, maar ook een heerlijk plekje om te zitten. Verder op deze verdieping: een apart toilet met fonteintje, wasmachine-aansluiting en via de openslaande deuren toegang tot het op het zuiden gelegen dakterras. Tweede verdieping (88,5 m²): Overloop met toegang tot een zeer ruime slaapkamer met een aangrenzende badkamer met douche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet. Aan de voorzijde een bijzondere ruimte/kamer geschikt als studio/atelier met slaapgelegenheid. Hier is de oude kapconstructie geheel in het zichtgelaten. Via de overloop is de tweede badkamer bereikbaar, voorzien van douche, wastafel en een vrijhangend toilet. Derde verdieping (zolderverdieping) (25,1 m²): Via een vaste trap bereik je de overloop, de cv-ruimte en een derde slaapkamer. Deze verdieping is uitermate geschikt als logeerkamer, hobbyruimte of werkplek. Vliering: Zolder (niet ingemeten) direct onder de kap. Vereniging van Eigenaars (VvE) De VvE van de drie appartementsrechten wordt opgericht in 2025. Omdat de vereniging recent is gestart, zijn er op dit moment nog weinig documenten beschikbaar. Wel is er al een meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) opgesteld. De VvE wordt verder geactiveerd en is verantwoordelijk voor het gezamenlijke onderhoud en beheer van het pand. De aansprekende punten van dit appartement zijn o.a.: - Royale binnenstadswoning; - Unieke indeling; - Monumentale uitstraling; - Met authentieke details; - Riant dakterras van circa 68 m²; - 3 slaapkamers en 2 badkamers; - Woonoppervlakte maar liefst 209 m2; - Veel voorzieningen op loopafstand; - Gelegen op een unieke hoeklocatie aan de Donkerstraat en de Academiestraat, midden in de sfeervolle binnenstad van Harderwijk. Deze bovenwoning wordt in collegiale verkoop aangeboden met Van der Hoek Makelaardij te Harderwijk (0341-412241).