Doelenstraat 73841 EP HarderwijkBinnenstad Zuid

Doelenstraat 7 te 3841 EP HARDERWIJK Wil jij wonen in het hart van de bruisende binnenstad, op een TOPLOCATIE maar toch aan een rustig hofje? En dan ook nog graag in een goed onderhouden en gemoderniseerde WONING met een TUIN, een TERRASJE en een (fietsen-)BERGING? Kom dan zeker kijken bij dit erg leuke en onverwacht royale APPARTEMENT met een woonverdieping, een slaapverdieping en een zolderverdieping! Heeft zowel aan de voorzijde een privé terrasje op de middag-/avondzon, als een tuin aan de achterzijde op de morgen-/middagzon! Aan de voorzijde kijk je bovendien prachtig uit op de historische "Hortustuin" en richting de Catharinakapel. Via de achterzijde loop je rechtstreeks het "Hortuspark" in met doorgangen naar de Donkerstraat, de winkels en de gezellige terrassen. Bovendien zijn zowel de oude vissershaven, de boulevard en het unieke stadsstrand lopend eenvoudig te bereiken! De woning is in 1988 gebouwd met prima materialen, goede isolatie en heeft een woonoppervlakte van 80 m² met, door de vaste trap naar zolder, daar nog eens 9 m² extra overige ruimte bij. Door de jaren heen is het geheel op diverse onderdelen vernieuwd en sfeervol afgewerkt. Zo is het nu voorzien van een eigentijdse afwerking en is er in 2024 een moderne en uitgebreide keukeninrichting in een neutrale e kleurstelling en met alle inbouwapparatuur geplaatst. Op de 1e verdieping is een grote dakkapel geplaatst waardoor hier een derde slaapkamer kon worden gerealiseerd en door het plaatsen van een vaste trap is er zelfs een vierde (slaap-)kamer op de zolder mogelijk. Daarnaast is met uitermate creatief met de ruimte omgegaan en wordt elke mogelijkheid optimaal benut als bergruimte. Laat je tijdens de bezichtiging verrassen door de creatieve ideeën van de eigenaren.... De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achtertuin met een fraaie overkapping/veranda. De woonkamer is middels een geïntegreerde eettafel afgescheiden van de de open en straatgerichte keuken die rechtstreeks uitzicht heeft op de Hortustuin. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloerafwerking en de verdiepingen zijn voorzien van nette laminaatvloeren. Op de eerste verdieping beschikt men over drie prima slaapkamers met bergmogelijkheden en een badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel in meubel. De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken en wordt momenteel gebruikt als berg-/waszolder. Hier is door het reeds aanwezige dakraam eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Uiteraard voorzien van cv (HR-combi 2012) met radiatoren, mechanische ventilatie, WTW-unit, alle isolatie en geheel dubbel glas (deels HR++). De achtertuin is gelegen op het circa oost-noordoosten, voorzien van aan fraai overkapping, vrijstaande houten berging met pannen dak en een achterom. De voortuin bestaat uit een verhoogd terras, gelegen op het west-zuidwesten met rechtstreekse toegang tot de "Hortustuin". Ideaal om te genieten in de middag-/avondzon! Deze woning maakt deel uit van een appartementencomplex en derhalve ben je als eigenaar lid van de Vereniging van Eigenaren Doelenstraat. De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt op dit moment € 105,93 per maand. Zaken als onderhoud aan algemene ruimten, de buitenzijde van de gebouwen, maar ook de opstalverzekering worden dan ook door en voor rekening van de VVE geregeld en dat geeft een prettig gevoel. INDELING: Begane grond: hal/entree, garderobe, meterkast, woonkamer met open keuken voorzien van inductie kookplaat, recirculatie-afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en wijnklimaatkast, portaal met toilet met fonteintje en trapopgang 1e Verdieping: overloop, drie slaapkamers met bergruimte en vaste kasten (twee met dakkapel en rolluiken) en badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel in meubel en ligbad. 2e Verdieping: vaste trap naar zolder (kamer mogelijk) met cv-opstelling, wasmachine-aansluiting en dakraam. OPVALLEND: - Goed onderhouden, eigentijds en neutraal afgewerkt; - Prachtige ligging in het hart van de binnenstad en grenzend aan de Hortustuin; - Voorzien van up-to-date sanitair en tegelwerk; - Voorzien van vrijwel nieuwe en uitgebreide keukeninrichting met alle apparatuur; - Fijn terrasje aan de voorzijde en prima achtertuin met veranda en berging; - HR combi-ketel met radiatoren, isolatie, dubbel glas (deels HR++) en energielabel C; - Parkeren eventueel mogelijk in ondergelegen parkeergarage (vergunning via de gemeente); Wil jij deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak op korte termijn en wij leiden je met alle plezier rond.