Jan Luykenlaan 763842 LP HarderwijkStadsdennen Noord

MODERN HOEKAPPARTEMENT (2023) OP DE 2E VERDIEPING MET EIGEN PARKEERPLAATS EN ENERGIELABEL A++ Ben je op zoek naar een modern, duurzaam en instapklaar appartement op een centrale locatie in Harderwijk? Dan is dit fraaie 2-kamer hoekappartement precies wat je zoekt. Het appartement is gebouwd in 2023, volledig gasloos uitgevoerd en gelegen op de 2e verdieping van een modern appartementencomplex. Dankzij de hoekligging profiteer je van extra raampartijen en een prettige hoeveelheid daglicht in de woning. Met een woonoppervlakte van circa 45 m² biedt het appartement alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de moderne keuken. Grote raampartijen zorgen voor een aangename sfeer en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het overdekte balkon van circa 5 m², waar je heerlijk buiten kunt zitten met uitzicht op de groene binnentuin van het complex. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte om comfortabel te koken. Aansluitend bevindt zich een fijne eetplek met uitzicht naar buiten. De slaapkamer is ruim opgezet en beschikt eveneens over grote raampartijen, waardoor ook hier veel natuurlijk licht binnenvalt. De badkamer is modern en neutraal afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige berging met ruimte voor de wasmachine, de technische installaties en extra bergruimte. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de half verdiepte parkeergarage onder het complex. Tevens kunnen bewoners gebruikmaken van de gezamenlijke fietsenstalling. De combinatie van een recent bouwjaar, uitstekende isolatie, moderne voorzieningen, energielabel A++ en de centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en het gezellige stadscentrum van Harderwijk maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor starters, alleenstaanden en iedereen die zorgeloos wil wonen in een jonge en duurzame woning. INDELING Begane grond: centrale entree met brievenbussen, videofooninstallatie, trapopgang, toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling en de parkeergarage. 2e verdieping: lichte woonkamer met grote raampartijen en extra zijraam dankzij de hoekligging, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, eetgedeelte met uitzicht over de binnentuin, toegang tot het overdekte balkon van circa 5 m², ruime slaapkamer, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator, inpandige berging met wasmachineaansluiting, verdeler van de vloerverwarming en WTW-systeem. VOORZIENINGEN Het appartement is duurzaam en comfortabel gebouwd met alle technische gemakken van nu. Volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling. Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas voor optimaal wooncomfort. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. Dit appartement beschikt over energielabel A++. WARMTE EN KOUDE De verwarming en koeling wordt geleverd via een contract afgenomen bij Wellsius. Het voorschot bedrag bedraagt ca. € 120,97,-- per maand. Op jaarbasis wordt dit verrekend en waar nodig bijgesteld. Verrekening en tarieven is volgens de Warmtewet. PARKEREN en BERGING Je koopt dit appartement inclusief de eigendom van een parkeerplek, afname is verplicht. Je auto staat altijd in de half verdiepte parkeergarage. Daarnaast heb je een eigen inpandige berging met wasmachineaansluiting – ideaal voor voorraad, koffers of andere spullen die je uit het zicht wilt houden. En heb je een fiets? Die stal je veilig en droog in de gezamenlijke fietsenstalling van het complex. VERDER / BALKON Via de woonkamer bereik je het overdekte balkon van circa 5 m². Hier geniet je van een prettige buitenruimte met uitzicht op de verzorgde binnentuin van het complex. De ligging op de 2e verdieping zorgt voor een vrij gevoel en extra privacy. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen profiteert het appartement bovendien van veel natuurlijk licht gedurende de dag. VvE De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ca. € 142,49 (€ 125,48 voor het appartement + € 17,01 voor de parkeerplaats). NOTARIS EN LEVERING Voor de verkoop van dit appartement is een projectnotaris aangewezen. T.z.t. zal het appartement passeren bij Notariaat Van der Weij te Nijkerk. BIJZONDERE BEPALINGEN As is where is. Het betreft een voormalige huurwoning die wordt verkocht. De verkoper heeft het appartement derhalve nooit zelf bewoond en daarom zal er in de koopovereenkomst een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Verkoper biedt koper uiteraard de mogelijkheid om de woning bouwtechnisch te keuren. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (JanLuykenlaan76.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Disclaimer: De getoonde foto's en plattegronden zijn afkomstig van een ander, maar identiek type appartement binnen hetzelfde gebouw. Deze beelden dienen uitsluitend ter indicatie en om een indruk te geven van de indeling, afwerking en ruimtebeleving. Aan de foto's en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. De werkelijke uitvoering van het aangeboden appartement kan op onderdelen afwijken.