Burgemeester Numanlaan 333841 XK HarderwijkFriesegracht Zuid

Ruime uitgebouwde hoekwoning met serre/tuinkamer en aangebouwde berging op een rustige en zeer gunstige locatie nabij de binnenstad van Harderwijk. Vrijstaande, geheel geïsoleerde schuur/hobby-ruimte, kleine berging en grote achtertuin met bovengrondse vijver. Aan de Burgemeester Numanlaan 33 in Harderwijk staat deze hoekwoning uit 1983. De woning biedt een praktische indeling met een L-vormige woonkamer, moderne taupe/grijze keuken, serre/tuinkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer op de tweede verdieping. Ook aan bergruimte is geen gebrek, met onder meer een bijkeuken, aangebouwde en geïsoleerde berging, hobbyruimte, een kleine houten berging en een extra vliering. Via de entree kom je in de hal met meterkast, garderobekast en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De L-vormige woonkamer biedt ruimte voor zowel een zit- als eethoek en sluit aan op de keuken. De woonkamer is voorzien van een gelijmde massief eikenhouten vloer van circa 35 mm dik. De moderne taupe/grijze keuken dateert van circa 2010 en is voorzien van een koelkast, gaskookplaat, combimagnetron en een vaatwasser uit 2023. Aansluitend bevindt zich de serre/tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin en een houtkachel die in de winter de gehele benedenverdieping kan verwarmen. Hiermee beschikt de woning over een fijne extra verblijfsruimte met direct contact met buiten. De bijkeuken is voorzien van de wasmachineaansluiting, beschikt over een eigen zoldertje en geeft toegang tot de berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kastenwanden en één slaapkamer beschikt over een vaste bedombouw. De badkamer is in 2019 vernieuwd en ingericht met een douchecabine, ligbad en wastafelmeubel. Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel en een fonteintje. De zolderkamer beschikt over een dakkapel met hor en een screen aan de buitenzijde en biedt extra ruimte als slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er op deze verdieping nog een vliering aanwezig. Het houtwerk van de dakkapel aan de voorzijde is in 2024 vernieuwd. Ook buiten biedt de woning de nodige praktische ruimte. De ruime achtertuin beschikt over een bovengrondse vijver met KOI-karpers, een bijzonder element dat de tuin extra karakter geeft. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande, volledig geïsoleerde schuur die uitstekend geschikt is als hobbyruimte of voor opslag. Daarnaast zijn er een aangebouwde berging en een kleine houten berging aanwezig. De serre/tuinkamer vormt een mooie verbinding tussen de woning en de tuin. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en heeft deels HR- en deels HR++ beglazing. Daarnaast zijn er screens aanwezig. Voor de verwarming zorgt een Nefit Proline cv-ketel uit 2025. De woonoppervlakte bedraagt circa 151 m² en de perceeloppervlakte 300 m² De Burgemeester Numanlaan ligt op korte afstand van de historische binnenstad van Harderwijk. Winkels, horeca, culturele voorzieningen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich hierdoor dichtbij. Ook de boulevard, het stadsstrand en het Wolderwijd zijn vanuit de binnenstad goed bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie het wonen in een woonstraat met de voorzieningen en levendigheid van het centrum op korte afstand. INDELING: Begane grond: entree, meterkast, garderobekast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, L-vormige woonkamer, taupe/grijze keuken met diverse inbouwapparatuur, serre/tuinkamer met openslaande deuren en houtkachel die in de winter de gehele benedenverdieping kan verwarmen en bijkeuken met wasmachineaansluiting, zoldertje en toegang tot de berging. 1e etage: overloop, drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kastenwanden en één met een vaste bedombouw, en badkamer met douchecabine, ligbad en wastafelmeubel. 2e etage: overloop met cv-ketel en fonteintje, zolderkamer met dakkapel voorzien van een hor en een screen aan de buitenzijde, en toegang tot een vliering. De aansprekende punten van deze woning zijn o.a.: • Hoekwoning uit 1983; • L-vormige woonkamer met gelijmde massief eikenhouten vloer van circa 35 mm dik; • Drie slaapkamers en een ruime zolderkamer; • Serre/tuinkamer met openslaande deuren en houtkachel; • Moderne taupe/grijze keuken met diverse inbouwapparatuur; • Badkamer vernieuwd in 2019; • Bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra zolderruimte; • Ruime achtertuin met bovengrondse vijver en KOI-karpers; • Vrijstaande, volledig geïsoleerde schuur/hobbyruimte; • Aangebouwde berging en extra houten berging; • Buitenmuren aan de bovenzijde voorzien van zinken afdekkappen; • Dak-, muur- en vloerisolatie; • Deels HR- en deels HR++ beglazing; • Nefit Proline cv-ketel uit 2025; • Voorzien van screens; • Houtwerk dakkapel aan de voorzijde vernieuwd in 2024; • Rustige ligging op korte afstand van de historische binnenstad van Harderwijk.