Friesegracht 573841 GN HarderwijkFriesegracht Noord

Wonen op een unieke locatie: rustig en dichtbij het historische centrum van Harderwijk. Aan de rand van het oude stadscentrum van Harderwijk , direct grenzend aan de Friesegracht, ligt deze UITGEBOUWDE EINDWONING met fraai en vrij uitzicht. De perfecte combinatie van centraal wonen en rust, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een UITBOUW met een BIJKEUKEN en een BERGING, een NOKVERHOGING en een zonnige privacyvolle ACHTERTUIN met een achteruitgang. Bij binnenkomst via de ruime hal betreedt u de lichte en sfeervolle woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en uitzicht over de gracht. Er is een praktische trapkast aanwezig die vanuit de nette keuken bereikbaar is. In de UITBOUW aan de achterzijde bevindt zich een ruime BIJKEUKEN, een toilet en een royale BERGING. Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers te vinden. Evenals de in 2021 volledig gemoderniseerde badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Dankzij de NOKVERHOGING is op de zolderverdieping een vierde kamer gerealiseerd. Deze ruimte is uitstekend geschikt als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer en beschikt over een dakraam, verwarming en bergruimte. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing en een combi-c.v.-ketel uit 2014. Bouwjaar van de woning is 1933, wat te lezen is op de eerste steen die naast de voordeur is ingemetseld. Het perceel beslaat 117 m² en de woning heeft energielabel E. De zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt veel privacy en is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting en twee overkappingen. De tuin is bereikbaar via een achterom. Deze woning is gelegen op een TOPLOCATIE, op loopafstand van de gezellige winkelstraten, het stadspark, de boulevard met haven en strandeiland en diverse uitstekende restaurants. Op korte afstand bevindt zich een basisschool en het NS-station is eveneens op loopafstand. Vóór de woning is mogelijkheid om te parkeren middels een parkeerontheffing. Indeling Entree, trap naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. Eerste verdieping Overloop, 3 prima slaapkamers en de moderne badkamer. Tweede verdieping Vierde werk-, hobby- of slaapkamer met bergruimte.