Frisialaan 253841 DM HarderwijkFriesegracht Zuid

STIJLVOL WONEN IN EEN KARAKTERVOLLE JAREN '30 STADSVILLA OP EEN BIJZONDERE PLEK VLAK BIJ DE HISTORISCHE BINNENSTAD VAN HARDERWIJK Deze statige stadsvilla brengt het beste van twee werelden samen. De karakteristieke architectuur en authentieke details uit de jaren ’30 vormen het decor voor een woning die in 2023 op hoog niveau is gerenoveerd en verduurzaamd. Het resultaat is een royaal en bijzonder comfortabel familiehuis met een verfijnde uitstraling én energielabel A+++. Binnen vallen de royale leefruimtes, de hoogwaardige afwerking en de zorgvuldig bewaarde details direct op. De luxe Siematic keuken, vijf slaapkamers en de kelder bieden volop ruimte, terwijl buiten een groene tuin op het zuiden en een uitzonderlijk veelzijdig bijgebouw het woonprogramma compleet maken. Een eigen kantoor, gym, sauna, ijsbad en extra verblijfsruimte met badkamer maken het mogelijk om wonen, werken, sporten en ontspannen op één plek te combineren. En dat alles op loopafstand van de historische binnenstad, de boulevard en het stadsstrand. HIGHLIGHTS - Luxe en karaktervolle jaren ’30 stadsvilla; - In 2023 hoogwaardig gerenoveerd en verduurzaamd; - Energielabel A+++ mede door de hoogwaardige vloer-, wand- en dakisolatie en de volledig vernieuwde elektrische installatie; - 16 zonnepanelen en twee hybride warmtepompen; - Authentiek glas-in-lood voorzien van isolerend glas; - Royale en sfeervolle leefruimtes; - Maar liefst 5 slaapkamers; - Royale, groene achtertuin op het zuiden met o.a. een sauna en ijsbad; - Multifunctioneel bijgebouw met kantoor, gym en extra verblijfsruimte met badkamer; - Ruime schuur; - Automatisch beregeningssysteem met eigen bronwaterpomp; - Eigen oprit met ruimte voor circa 2 à 3 auto’s waarbij een laadpaal aanwezig is; - Historische binnenstad, boulevard en stadsstrand op loopafstand. KARAKTER EN LUXE IN BALANS De charme van de jaren ’30 is door de hele villa voelbaar. Karakteristieke elementen zijn tijdens de uitgebreide renovatie zorgvuldig behouden en gecombineerd met een hoogwaardige, eigentijdse afwerking. Hierdoor heeft de woning zijn oorspronkelijke uitstraling behouden, zonder concessies te doen aan het comfort dat bij modern wonen hoort. De royale leefruimtes bieden een fraai samenspel van licht, ruimte en sfeer. De hoogwaardige Siematic keuken sluit hier naadloos op aan en onderstreept het niveau waarop de woning is afgewerkt. Ook het karakteristieke glas-in-lood kreeg tijdens de renovatie bijzondere aandacht. Dit is behouden en voorzien van isolerend glas, waardoor een authentiek detail onderdeel is geworden van de verduurzaming van de villa. Met vijf slaapkamers beschikt de woning over een royaal woonprogramma. Er is volop ruimte voor een gezin, gasten en werken aan huis, terwijl de aanwezige kelder aanvullende praktische bergruimte biedt. DUURZAAMHEID OP HOOG NIVEAU Achter de klassieke uitstraling van deze stadsvilla gaat een woning schuil die technisch volledig met haar tijd meegaat. In 2023 is uitgebreid geïnvesteerd in verduurzaming. De vloer, wanden en het dak zijn hoogwaardig geïsoleerd en het glaswerk is vervangen door hoogwaardig dubbelglas. Daarnaast beschikt de villa over 16 zonnepanelen, twee hybride warmtepompen en een volledig vernieuwde elektrische installatie. Het resultaat is energielabel A+++; uitzonderlijk comfortabel en energiezuinig voor een woning met de uitstraling en het karakter van de jaren ’30. EEN TUIN MET EEN EIGEN WOONBELEVING Ook buiten zet het hoge niveau van de woning zich voort. De royale, groene achtertuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy. Door de omvang en inrichting zijn er meerdere plekken om in alle rust van het buitenleven te genieten. De sauna en het ijsbad voegen daar een extra dimensie aan toe en creëren de mogelijkheid voor wellness aan huis. De tuin is bovendien uitgerust met een automatisch beregeningssysteem met een eigen bronwaterpomp, waardoor ook op praktisch vlak aan comfort is gedacht. MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW Een bijzonder onderdeel van het geheel is het royale bijgebouw. Een volwaardige aanvulling op de villa, met een eigen kantoorruimte, gym, extra verblijfsruimte met badkamer en een ruime schuur. Daarmee ontstaat een uitzonderlijke hoeveelheid flexibiliteit. Werken in alle rust vanuit huis, een eigen sportruimte, gasten comfortabel laten overnachten of een zelfstandige plek creëren voor bijvoorbeeld een au pair: de mogelijkheden zijn divers. Het bijgebouw maakt deze stadsvilla daarmee niet alleen royaal, maar ook bijzonder veelzijdig. PARKEREN OP EIGEN TERREIN De ruime eigen oprit biedt plaats aan circa twee tot drie auto’s. Ook is een laadpaal aanwezig. Een comfortabel detail dat zeker op deze locatie, zo dicht bij de binnenstad, van grote meerwaarde is. WONEN OP EEN BIJZONDERE LOCATIE IN HARDERWIJK De ligging vormt zonder twijfel een belangrijk onderdeel van de aantrekkingskracht van deze stadsvilla. Vanuit huis wandel je zo naar de historische binnenstad van Harderwijk, met haar winkels, terrassen en uitstekende (sterren)restaurants. Ook de boulevard en het stadsstrand bevinden zich op korte afstand. Die nabijheid van de stad gaat hier opvallend goed samen met rust, groen en privacy rondom de woning. Juist die combinatie maakt de locatie bijzonder: alle levendigheid van Harderwijk binnen handbereik, terwijl de villa zelf een aangename en beschutte woonomgeving biedt. Een stijlvolle stadsvilla waarin karakter, luxe en duurzaamheid overtuigend samenkomen. Met vijf slaapkamers, een royaal bijgebouw, een tuin op het zuiden en de historische binnenstad op loopafstand is dit een woonhuis met een uitzonderlijk compleet karakter. Aanvaarding in overleg. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Maak dan snel een afspraak! Wij nemen graag de tijd om deze woning aan u te laten zien: 0341-411541 De brochure en alle overige informatie is tevens te downloaden op onze website. (mnm.nl) Harderwijk/Hierden Alles wat Harderwijk te bieden heeft is binnen handbereik. Je kunt sporten en recreëren naar hartenlust. Aan het water of in het bos? Het kan allebei. Daarnaast heeft het een gezellige, historisch centrum. Hier is het gezellig shoppen in de pittoreske straatjes met oude geveltjes, terrassen en een nog groeiend gevarieerd winkelaanbod. Er zijn tal van leuke koffieadresjes en restaurants, waarvan twee zelfs met een Michelin-ster. Verder is het op zonnige dagen goed toeven op een van de vele terrassen op de Boulevard of de sfeervolle stadspleinen. In Harderwijk is altijd wel wat te beleven. In Hierden kun je genieten van de ruime opgezette omgeving met veel weilanden en groen om je heen. Vakantie, de bossen van de Veluwe, het water van Wolderwijd en Veluwemeer, paling, dolfijnen….Harderwijk roept bij veel mensen herinneringen op. Oudere generaties zien weer de beelden voor zich van houten zeilbotters waarmee de vissers op de Zuiderzee paling verschalkten. Jongere generaties kennen Harderwijk van zijn jachthavens en de schitterende surfmogelijkheden op de uitgestrekte maar veilig ondiepe Randmeren. Tot uit Duitsland komen surfers, zomer en winter. Toerisme is een belangrijk kenmerk van Harderwijk. U vindt er het Dolfinarium met ongeveer een miljoen bezoekers per seizoen en de palingvissers en –rokers. En dan is er nog de sfeervolle oude binnenstad: bezoek er het Stadsmuseum Harderwijk, ga op ontdekkingsreis met de Stadsgidsen tijdens een van de dagelijkse rondleidingen. Maak eens een rondvaart of neem een kijkje in molen De Hoop. Harderwijk toeristenstad? Jazeker, maar Harderwijk is méér. Woonstad Harderwijk heeft zo’n 49.000 inwoners. Voor al deze mensen heeft de gemeente een groot aanbod van instellingen, (sport)verenigingen, winkels en horecagelegenheden. Voorts zijn er faciliteiten zoals zwembaden, bibliotheek, musea en diverse kunstgaleries. Ook is er een keur aan scholen voor het basis- en voortgezet onderwijs.