Groevenbekerhout 183845 EL HarderwijkHarderhout I

Groevenbekerhout 18 te 3845 EK HARDERWIJK Stijlvol en fraai afgewerkt HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met aangebouwde kantoor-/tuinkamer, royale oprit voor twee auto's en fraai aangelegde tuin met waterpartij en achterom gelegen op het noordoosten. Gelegen aan een ruim opgezette woonstraat en in een gewilde woonomgeving in de woonwijk "Drielanden". Deze woonwijk kenmerkt zich door een gevarieerde bouwstijl in combinatie met een prettige inrichting van de openbare ruimten en je vindt er een goed geoutilleerd centrumgebied met o.a. een compleet winkelaanbod met twee supermarkten en diverse afhaalhoreca. Verder liggen de (basis-)scholen, sportfaciliteiten en de uitvalswegen op korte afstand en is de Harderwijkse binnenstad op de fiets vlot bereikbaar, net als het NS-/busstation. De woning is in 2004 degelijk gebouwd met goede materialen, alle isolatie en voorzien van een boiler (75 liter) met zonnecollectoren. De verwarming geschiedt middels een HR combi-ketel uit 2017 in combinatie met convectoren en radiatoren. In 2020 hebben de huidige (eerste) eigenaren het geheel nog voorzien van 12 zonnepanelen met micro-omvormers. De woonkamer beschikt daar bij ook nog over een fijne en sfeervolle gashaard. In 2021/2022 heeft men met name de zolder en de badkamer op onderdelen gerestyled en opnieuw afgewerkt. Destijds heeft men al gekozen voor een hoogwaardige en strakke afwerking en daardoor staat er nu een goed onderhouden woonhuis dat eenvoudig kan worden betrokken! Beschikt over een lichte woonkamer met houten vloerafwerking, groot erkerraam en een gashaard. In het tussenstuk bevindt zich de trap naar boven en aan de achterzijde de half open keuken met spoeleiland met uitgebreide inrichting, inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Zeer praktisch is de ruime hal met toilet en de binnendoor naar de kantoor-/tuinkamer ter plaatse van de voormalige garage. Deze ruimte is voorzien van verwarming, spouw-/dakisolatie en dubbel glas en kan tevens worden gebruikt als bijvoorbeeld praktijkruimte of salon. Op de 1e verdieping een prettig ruime overloop, drie goede slaapkamers en een moderne badkamer met onder andere een 2e toilet. De zolder biedt ruimte voor één of twee slaapkamers, maar is nu voorzien van een grote open ruimte met een bijzonder fraai panoramaraam op de zuid-oostzijde en veel bergruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-opstelling, de zonneboiler en de wasmachine-aansluiting. De oprit aan de voorzijde is lekker ruim en biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, ook voor de camper of caravan. Naast het huis een praktisch zijpad met achterom naar de tuin. De achtertuin is geheel en doordacht aangelegd met een onderhoudsarme inrichting, terrassen en fraaie waterpartij. De achtertuin biedt door de ligging zowel zon-/als schaduwplekken en voldoende privacy. Perceel oppervlakte 302 m². INDELING Begane grond: hal/entree, toilet met fonteintje, binnendoor naar kantoor-/tuinkamer met verwarming, uitstortgootsteen en loopdeur naar de tuin, sfeervolle en lekker lichte, straatgerichte woonkamer met erkerraam en gashaard, tussenstuk en halfopen (woon-)keuken met uitgebreide inrichting, spoeleiland, inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-magnetron en vaatwasser) en openslaande deuren naar de tuin. 1e Verdieping: ruime overloop, drie goede slaapkamers (elk met schuifkastenwand), neutraal afgewerkte badkamer met dubbele wastafel met spiegelkasten, inloopdouche en vrijhangend toilet. 2e Verdieping: vaste trap naar ruime open zolder met fraaie raampartij. veel bergruimte, dakraam, wasmachine-aansluiting, cv- en boiler opsteling. Eén of twee kamers zijn hier eenvoudig te realiseren. OPVALLEND: * fijne woonstraat in Drielanden nabij het centrumgebied * royaal parkeren op de eigen oprit * degelijk gebouwd, goed onderhouden en strak afgewerkt * energiebesparende maatregelen, goede isolatie en HR++ glas * lichte woonkamer met aansluitend halfopen keuken * drie goede slaapkamers (vijf ook mogelijk) en kantoor-/tuinkamer * fraai aangelegde tuin met waterpartij en voldoende privacy * energielabel A Wil je deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak en wij leiden je met alle plezier rond.