Gruttomeen 1143844 ZH HarderwijkVogelwaard

RUIME EN GOED ONDERHOUDEN HOEKWONING MET AANGEBOUWDE PRAKTIJKRUIMTE, BERGING, PRIEEL EN HEERLIJKE TUIN! Op zoek naar woning met veel ruimte, praktische extra’s en zonnige tuin? Dan is deze verrassend complete hoekwoning aan de Gruttomeen 114 absoluut de moeite waard. De woning is goed onderhouden en voorzien van diverse energiebesparende maatregelen zoals HR++ glas en zonnepanelen. Tevens beschikt deze woning over meerdere multifunctionele ruimtes én is de locatie in een rustige, kindvriendelijke wijk ideaal. Scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen op een steenworp afstand! En voor een relaxte wandeling of sportavontuur liggen de Randmeren ook om de hoek. Kortom: de perfecte plek voor wie rust zoekt, maar toch lekker centraal wil wonen. Je komt binnen via een ruime hal met toilet en fonteintje. De lichte woonkamer is voorzien van een nieuwe PVC vloer, twee vaste kasten en een ingebouwde open haard: sfeer en warmte in één! De keuken is in 2024 volledig gewrapt en ziet er weer als nieuw uit. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast (2022), vaatwasser, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Een plek waar je met plezier kan koken. De garage is in 2016 verbouwd naar een multifunctionele ruimte en in 2023 is hier een atelier gerealiseerd. Deze ruimte heeft cv verwarming, een elektrische boiler en watervoorziening. Boven op het atelier is een ruime bergruimte, bereikbaar via de achterzijde door de schuur. Hier is ook de omvormer voor de zonnepanelen bevestigd. Op de eerste verdieping vind je onder andere een ruime ouderslaapkamer met maar liefst twee kastenwanden, ideaal voor al je kleding en extra opbergruimte. Daarnaast is er nog een tweede royale slaapkamer met extra bergruimte en de recent vernieuwde badkamer met douche, toilet, wastafel met 2 kranen én vaste kast. De tweede verdieping is een veelzijdige ruimte met een lichte overloop dankzij een nieuw dakraam, de CV-ketel (2016) en aansluiting wasmachine. Ook vind je hier de ruime 3e slaapkamer met twee dakramen. Perfect als tienerkamer, logeerkamer of werkplek. De woning beschikt over een heerlijke achtertuin die direct grenst aan een waterpartij, waar je eindeloos kunt genieten van rust, ruimte en privacy. De tuin is voorzien van een houthok en uitgebouwde fietsenschuur. Achter in de tuin is een verrassend compleet buitenverblijf/prieel gecreëerd met glazen wand en houtkachel, zo te gebruiken als tweede woonkamer. De woning is grotendeels voorzien van HR++ glas (m.u.v. het kantelraam in de badkamer), beschikt over 8 zonnepanelen, extra kapisolatie en een vernieuwde meterkast met 7 groepen. Deze woning is ideaal voor wie ruimte, functionaliteit en duurzaamheid zoekt, in een rustige wijk van Harderwijk. Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact op voor een bezichtiging en 1 van onze makelaars leidt u graag rond! INDELING begane grond: hal/entree, vernieuwde meterkast met 7 groepen, toilet met fonteintje, lichte woonkamer voorzien van een nieuwe PVC vloer, sfeervolle open haard en 2 vaste kasten, keuken (2024 gewrapt) voorzien van een koelkast (2022), vaatwasser, 4-pitsgasfornuis en afzuigkap 1e verdieping: overloop, 1e grote (ouder) slaapkamer voorzien van 2 vaste kastenwanden, 2e ruime slaapkamer met vaste kastenwand, recent gerenoveerde badkamer voorzien van een douche, 2e toilet, wastafel met 2 kranen en vaste kast, vaste trap naar; 2e verdieping: overloop met nieuw dakraam, opstelling CV-ketel en aansluiting wasmachine, 3e slaapkamer voorzien van 2 dakramen. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2016. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. Op het dak liggen maar liefst 8 zonnepanelen en de kap is extra geïsoleerd wat resulteert in energielabel B. PARKEREN en BERGING Er is voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. De garage is in 2016 verbouwd naar een multifunctionele ruimte en in 2023 is hier een atelier gerealiseerd. Ook beschikt de woning over een uitgebouwde fietsenschuur. VERDER / TUIN De heerlijke achtertuin is een van de pluspunten van deze woning. De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd en achterin de tuin is een verrassend compleet buitenverblijf gecreëerd voorzien van een glazen wand en houtkachel. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Gruttomeen114.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: Wij zijn 15 jaar geleden in dit fijne huis gaan wonen in een groene buurt met veel speelruimte voor kinderen en op loopafstand van het Wolderwijd. De ruime woning ligt gunstig op de zon, die ‘s ochtends in de keuken schijnt en vanaf het middaguur tot in de avond in de achtertuin. Er is een supermarkt op loopafstand, winkelcentrum Drielanden is met de fiets bereikbaar in 5 en de stad in 10 minuten. Een groot voordeel qua ruimte is de omgebouwde garage die dienst heeft gedaan als werkruimte en later als atelier. Deze ideale ruimte kan worden gebruikt als werk-speel of slaapkamer. Vorig jaar hebben we hal aangebouwd waardoor er extra ruimte ontstond; een heerlijk ruim huis met veel lichtinval.; De ingebouwde houtkachel geeft heerlijke warmte tijdens de koudere maanden en geeft veel gezelligheid en sfeer. We hebben gekozen voor een onderhoudsvrije achtertuin met een flinke steiger. In de gezellige tweede woonkamer met glazen deuren en houtkachel hebben we vele avonden met familie en vrienden doorgebracht. Naast het huis is een ruime schuur voor o.a. de fietsen. Nu de kinderen gesetteld zijn willen we kleiner in de natuur gaan wonen en zullen deze woning met weemoed achterlaten.