Julianalaan 133843 CA HarderwijkTinnegieter

RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET DUBBEL WOONPROGRAMMA EN VEEL MOGELIJKHEDEN! Op zoek naar een ruime woning met een bijzondere indeling en volop mogelijkheden? Aan de Julianalaan 13 in Harderwijk staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 169 m² woonoppervlakte. Dankzij de forse uitbouw, het complete woonprogramma op de begane grond en de tweede woonruimte op de eerste verdieping biedt deze woning veel flexibiliteit. Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, een inwonend familielid of een combinatie van wonen en werken. Bovendien woon je op een centrale locatie, op korte afstand van het centrum van Harderwijk en diverse dagelijkse voorzieningen. De begane grond is fors uitgebouwd en biedt daardoor bijzonder veel leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met houtkachel, die in open verbinding staat met de royale woonkeuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Daarnaast vind je op deze verdieping een ruime slaapkamer en een complete badkamer met inloopdouche, toilet en badmeubel. Hiermee beschikt de woning over alle voorzieningen om gelijkvloers te kunnen wonen. Ook de eerste verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. Deze verdieping is ingericht als een zelfstandige woonruimte met een eigen woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten. Deze indeling maakt de verdieping bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg, inwonende familie of een ouder kind dat behoefte heeft aan meer zelfstandigheid. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer met dakkapel en aanvullende bergruimte. Deze verdieping is ook uitstekend te gebruiken als werk- of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder met stahoogte, waardoor er volop mogelijkheden zijn om spullen op te bergen. De buitenruimte bevindt zich aan de voorzijde en zijkant van de woning. Hier is een privéterras aangelegd waar je een fijne plek hebt om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de eerste verdieping over een balkon. Parkeren kan in de straat, waar openbare parkeergelegenheid aanwezig is. Voor extra opslagruimte zijn er naast de kelder ook een praktische inpandige berging en diverse bergruimtes in de woning aanwezig. De Julianalaan ligt op een centrale locatie in Harderwijk, met het gezellige stadscentrum en diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Hierdoor combineer je de ruimte en veelzijdigheid van deze woning met het gemak van een centrale ligging. Kortom, een verrassend ruime woning met een bijzondere indeling, twee complete woonprogramma's en volop mogelijkheden om de beschikbare ruimte naar eigen wens te gebruiken. INDELING Kelder: ruime kelder met stahoogte. Begane grond: entree/hal, royale woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, straatgerichte woonkamer met houtkachel, toegang tot de kelder, tweede hal met toegang tot de inpandige berging met opstelling HR cv-combiketel, badkamer met inloopdouche, toilet en badmeubel en een ruime slaapkamer. 1e verdieping: overloop, badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel, woonkamer met eigen keuken en toegang tot het balkon en een tweede slaapkamer. 2e verdieping: Overloop met bergruimte en een derde slaapkamer met dakkapel. VOORZIENINGEN De woning beschikt over twee HR cv-combiketels voor de centrale verwarming en warmwatervoorziening. Daarnaast zijn er tussenmeters voor de elektra geplaatst. PARKEREN EN BERGING In de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning beschikt daarnaast over een ruime kelder met stahoogte en een inpandige berging, waardoor er volop praktische opbergruimte beschikbaar is. TUIN EN BUITENRUIMTE Aan de voorzijde en zijkant van de woning bevindt zich de buitenruimte met een aangelegd privéterras. Op de eerste verdieping is bovendien een balkon aanwezig. CLAUSULES In de koopovereenkomst zal een niet-bewoningsclausule en een as-is-where-is clausule worden opgenomen.