Kamperfoeliedreef 133845 KR HarderwijkHarderweide

WONEN IN STIJL: ROYALE TWEE ONDER EEN KAP MET OPRIT, GARAGE EN ENERGIELABEL A++ Gebouwd in de authentieke Kempische bouwstijl met karakteristieke details, een strakke afwerking, genoeg ruimte voor het hele gezin en uitstekende isolatie! Deze woning biedt alles wat je zoekt in je nieuwe droomhuis in de populaire wijk Harderweide! De locatie van de woning is uitstekend te noemen. De Kamperfoeliedreef is een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, dus geen last van de doorgaande weg. Daarnaast geniet je er van een fantastisch vrij uitzicht. Alle voorzieningen die je nodig hebt, liggen op korte afstand van de woning. Denk aan basisscholen waar je kinderen lopend of op de fiets naartoe kunnen gaan, speelvoorzieningen en het populaire Crescentpark, ideaal om te wandelen en te recreëren. Ook het stadscentrum van Harderwijk is bereikbaar met de fiets in circa 15 minuten. Met de auto ben je zo op de A28 via de rondweg om Drielanden. Deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning uit 2019 combineert comfort, duurzaamheid en charme. Je komt binnen in een ruime hal met modern toilet en trapopgang met verlichting en trapkast. De royale woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een sfeervolle kachel, openslaande deuren naar de tuin en een prachtige keramisch parketvloer mét vloerverwarming. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur en volop werk- en kastruimte – een fijne plek voor kookliefhebbers. Op de begane grond is bovendien airconditioning aanwezig, voor een aangenaam binnenklimaat, zelfs op warme dagen. Deze airconditioning is tevens te benutten om het huis te verwarmen. Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van vloerverwarming met naregeling. De moderne badkamer is fraai afgewerkt met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Separaat vind je op deze etage nog een 2e toilet. Alles is tot in de puntjes afgewerkt en volledig instapklaar. De tweede verdieping is een open ruimte die nog volledig naar wens is in te richten – denk aan een slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelzolder. Dankzij het goede formaat zijn de mogelijkheden eindeloos en kun je tot wel 5 slaapkamers realiseren in deze woning! De achtertuin ligt op het zuidoosten en is professioneel ontworpen met veel groen. Dankzij het dubbele terras is er altijd ene plekje in de zon of schaduw te vinden en de tuin beschikt over een afwateringssysteem inclusief ondergrondse opvang. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en leidt naar de aangebouwde stenen garage. Deze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, energielabel A++ en beschikt over maar liefst 16 zonnepanelen (geplaatst in 2019 en 2023). De buitenzijde is in 2024 nog professioneel geschilderd. Een duurzame en zorgeloze woning, klaar voor de toekomst! Ben je net zo enthousiast over deze woning als wij zijn? Aarzel dan niet en neem snel contact op met ons kantoor. Wij leiden je graag rond in deze woning! INDELING begane grond: entree met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang met verlichting, trapkast, toegang tot de woonkamer met openslaande deuren, keramische parketvloer, kachel, keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en kokend waterkaan; 1e verdieping: overloop, separaat 2e toilet met fonteintje, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel met grote verlichte spiegel, 3e slaapkamer; 2e verdieping: open zolderverdieping met opstelling HR cv-ketel, aansluiting wasmachine en omvormer zonnepanelen, 4e slaapkamer en mogelijkheid voor 5e slaapkamer. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2019. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, airconditioning (2023) en zijn er in 2019 en 2023 in totaal 16 zonnepanelen op het dak geplaatst. De woning is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming en heeft energielabel A++. PARKEREN en BERGING De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, ideaal voor gezinnen of bezoekers. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage die niet alleen ruimte biedt voor het stallen van een auto, maar ook uitstekend dienst kan doen als berging of hobbyruimte. Extra fietsen, tuingereedschap of seizoensspullen? Alles vindt hier moeiteloos zijn plek. Dankzij de directe toegang tot zowel de tuin als de woning is deze ruimte bovendien praktisch in gebruik. TUIN De zonnige achtertuin op het zuidoosten is ruim, verzorgd en biedt voor ieder wat wils. Met meerdere terrassen, een groot gazon en diverse beplanting is het hier heerlijk toeven. Met een lengte van ca. 11,5 meter en een breedte van ca. 10 meter is dit met recht een royale tuin te noemen! Praktisch gemak is er ook: de tuin heeft een achterom én directe toegang tot de aangebouwde garage, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. De tuin is bovendien voorzien van een drainagesysteem en beschikt daardoor over uitstekende afwatering. Een fijne, groene buitenruimte met alle comfort. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Kamperfoeliedreef13.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.