Knijptang 13841 GR HarderwijkFriesegracht Noord

Wonen op een unieke locatie: rustig en dichtbij het historische centrum van Harderwijk. Aan de rand van het oude stadscentrum van Harderwijk, direct grenzend aan de Friesegracht, ligt deze sfeervolle en compleet uitgevoerde TWEE ONDER ÉÉN KAP WONING met een fraai en vrij uitzicht op een perceel van 207 m². De perfecte combinatie van centraal wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik en met vele mogelijkheden. Bij binnenkomst in de lichte en sfeervolle woonkamer, met grote raampartijen, valt gelijk de prachtige lichtinval, het mooie en fraaie en vrije uitzicht over de gracht op. De woonkamer is voorzien van een prachtige houten vloer, schuifpui en praktische kasten. Aansluitend een in lichte kleurstelling afgewerkt keuken met een groot Boretti 5-pits fornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en ethanolhaard. In de UITBOUW aan de achterzijde bevindt zich een fijne WERK-/SPEEL-/KANTOORUIMTE. Voorzien van een bureau, kasten en praktisch schappen. De royale GARAGE (ca. 27 m²) is voorzien van elektra, water, verwarming, elektrische roldeur, loopdeur, binnendoor toegankelijk en recent is de zijmuur geïsoleerd. Hierdoor vele mogelijkheden voor ao KANTOOR-/PRAKTIJK aan huis, WOONKEUKEN of als 5e slaapkamer. Voor de garage een ruime CARPORT (met evt ruimte voor twee auto’s achter elkaar) en naast de woning de mogelijkheid voor het parkeren van een derde auto op eigen terrein. Op de eerste verdieping zijn drie compacte slaapkamers te vinden. Waarvan één met een inloopkast. De badkamer is onlangs gerenoveerd en opnieuw gevoegd en beschikt over een douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Dankzij de NOKVERHOGING, recent geschilderd, is er een verrassende zolderverdieping met extra dakramen ontstaan. Hier de vierde slaapkamer met whirlpool, douchecabine en 2 wastafels. De woning is voorzien van dakisolatie , dubbele beglazing en een combi-c.v.-ketel uit 2018. Bouwjaar van de woning is 1956. Het perceel beslaat 207 m². Woonoppervlakte ca. 127 m². Energielabel D. De besloten fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een mooie OVERKAPPING. Vanuit hier toegang naar de keuken en kleine bergschuur. De locatie is TOP. Beter kun je niet wonen, op loopafstand van de gezellige winkelstraten, het stadspark, de boulevard met haven en strandeiland en diverse uitstekende restaurants. Op korte afstand bevindt zich een basisschool, busstation, supermarkt en het NS-station is eveneens op korte fietsafstand. Vóór de woning is mogelijkheid om te parkeren middels een parkeerontheffing. Indeling Entree, toilet, woonkamer. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers, badkamer. Tweede verdieping Vierde slaapkamer met badkamer.