Luttekepoortstraat 963841 AX HarderwijkFriesegracht Noord

KARAKTERISTIEKE BINNENSTADSWONING IN HARTJE HARDERWIJK MET GEZELLIGE PATIO. Aan de rand van het centrum bevindt zich deze prachtige binnenstadswoning op een werkelijk unieke locatie. Aan de voorzijde ervaar je de dynamiek van het stadse leven, terwijl de gezellige patio aan de achterzijde een heerlijk, rustige plek is. Een centralere en levendigere locatie dan deze komt men zelden tegen! Dankzij de uitstekende ligging heb je alle voorzieningen binnen handbereik. De gezellige winkelstraten, de sfeervolle markt, de nieuwe aangelegde boulevard met haar talrijke terrassen en het geliefde strandeiland bevinden zich allemaal op loopafstand van de woning. Bij binnenkomst kom je via de hal in de ruime en sfeervolle woonkamer. De woonkamer heeft een fijne lichtinval en biedt volop mogelijkheden om een gezellige leefruimte te creëren. De woonkamer is in 2010 voorzien van een prachtige stenen vloer en bij het plaatsen is vloerverwarming aangebracht. Aangrenzend bevindt zich de keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur, zodat je hier moeiteloos heerlijke maaltijden kunt bereiden. Daarnaast beschikt de begane grond over een separaat toilet en een praktische berging met extra opbergruimte en wasmachine aansluiting. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, tweede toilet en een stijlvol badmeubel (2020) waardoor u lekker kunt ontspannen De woning beschikt over een grote zolder met dakraam, ideaal als extra opslagruimte voor bijvoorbeeld je seizoensspullen of als extra slaap- of werkkamer. De tuin is echt een aanvulling voor deze woning. Deze buitenruimte biedt een rustige plek om te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel op een warme zomeravond. Hier ervaar je de charme van de stad maar geniet je toch van je eigen privacy. De patio is onderhoudsvriendelijk en biedt mogelijkheden voor sfeervolle beplanting of een kleine loungehoek. Tevens is de patio te bereiken middels een achterom. Of je nu houdt van de levendigheid van de stad of juist wilt genieten van een rustige plek in het centrum? Deze charmante stadswoning biedt het allemaal. Ben jij enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze bijzondere stadswoning! INDELING begane grond: hal/entree, meterkast, toilet, sfeervolle woonkamer met fraaie stenen vloer met vloerverwarming (2010), open keuken met 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron, bijkeuken met aansluiting wasmachine en opstelling HR-CV combi ketel (Nefit 2017) 1e verdieping: overloop, 1e ruime (ouder-)slaapkamer, 2e slaapkamer met dakkapel, badkamer met douchecabine, 2e toilet, badmeubel (2020) en designradiator, vaste trap naar; 2e verdieping: 3e royale slaapkamer (of werk-/hobbykamer) met dakraam. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2017. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. Bovendien is de begane grond voorzien van vloerverwarming. PARKEREN en BERGING De woning beschikt over een bijkeuken wat zorgt voor extra opslagruimte. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving, zowel openbaar als met een parkeervergunning die aangevraagd kan worden via de gemeente Harderwijk. VERDER / TUIN De woning beschikt over een gezellige en privacy biedende patio, ideaal voor zomers gebruik met ruimte voor een kleine loungehoek. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Luttekepoortstraat96.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.