Nonnenstraat 23841 AG HarderwijkBinnenstad Noord

VOLLEDIG GEMODERNISEERDE HOEKWONING IN HARTJE BINNENSTAD! Deze fraaie HOEKWONING met VERANDA biedt niet alleen een uitstekende ligging in het historisch centrum, maar is ook voorzien van alle moderne gemakken die het dagelijks leven aangenamer maken. De woning beschikt over een fraaie achtertuin met veranda, nieuwe badkamer en keuken (2023), zonnepanelen en airco en is daardoor een aantrekkelijke plek om te wonen. De woning is gelegen in het hart van het historische centrum van Harderwijk in een rustige en sfeervolle straat achter de Vischmarkt. Je woont op loopafstand van de winkelstraat, cafés, gezellige terrasjes en de vernieuwde stadsboulevard. Ook het hippe stadsstrand is op korte afstand bereikbaar en is lopend binnen enkele minuten te bereiken. Deze unieke binnenstadswoning biedt op de begane grond een riante woonkamer voorzien van een sfeervolle houtkachel en zicht op de historische Nonnenstraat. De lichte keuken is in 2023 verplaatst naar de uitbouw en is uitgerust met moderne apparatuur waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, combi-oven en wat te denken van een praktische Quooker! Van alle gemakken voorzien dus! Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. De grote (ouder)slaapkamer (voorheen twee kamers) beschikt over een ruime inbouwkast. De tweede slaapkamer is voorzien van een dakkapel (2023), waardoor de ruimte extra licht en ruim aanvoelt. De volledig vernieuwde badkamer (2023) is luxe ingericht met een modern wastafelmeubel, douchecabine en toilet. Ook deze ruimte is voorzien van een dakkapel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een derde slaapkamer, die dankzij de twee dakramen heerlijk licht is. Daarnaast is er een afgesloten bergruimte, voorzien van een dakraam en met aansluiting voor de wasmachine. In de nok van het huis is een vliering aanwezig, die met een losse trap bereikbaar is en extra opbergruimte biedt. De achtertuin is een echte verrassing! Hier geniet je van een gezellige veranda, waar je het hele jaar door kunt relaxen. De tuin is volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Tevens is de tuin via de achterom bereikbaar en de steeg naast het huis biedt extra stallingsruimte voor bijvoorbeeld fietsen. Tevens heb je hier een mooi uitzicht over de oude daken van het historische centrum. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van vloer-, dak- en spouwisolatie, evenals vrijwel volledig HR++ glas (grotendeels vernieuwd in 2023) waarbij de kozijnen ook zijn vernieuwd. Dankzij de 10 zonnepanelen (2023) profiteer je van lagere energiekosten en een duurzamer leven. Verder is het buitenschilderwerk recent vernieuwd (2024) en is er in de meterkast in 2023 ook het nodige vernieuwd. Tevens is er in 2023 een airco geplaatst en zijn op de 1e verdieping de vloeren en binnendeuren vernieuwd. Ben jij op zoek naar een sfeervolle en gemoderniseerde hoekwoning in de binnenstad van Harderwijk? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Een van onze makelaars leidt je graag rond. INDELING begane grond: hal/entree, meterkast, woonkamer, toilet (2023) open keuken (2023) voorzien van inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en Quooker, deur naar achtertuin. 1e verdieping: overloop, 1e (ouder)slaapkamer met vaste kast, 2e slaapkamer met dakkapel, volledig vernieuwde badkamer (2023) voorzien van een dakkapel met wastafelmeubel, douche en toilet 2e verdieping: overloop, 3e slaapkamer voorzien van 2 dakramen, CV-ketel (2011) ruimte, wasruimte/berging met wasmachine aansluiting en dakraam vliering: bereikbaar via de vlizotrap met airco-unit en omvormer zonnepanelen VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2011. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. Op het dak liggen maar liefst 10 zonnepanelen en de woning is voorzien van airco, grotendeels HR++ beglazing en het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. PARKEREN en BERGING Parkeren is in de binnenstad gaat via een vergunning via de gemeente Harderwijk. VERDER / TUIN De tuin is voorzien van een mooie veranda waar je het hele jaar kunt genieten. De tuin is volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk en is voorzien van een achterom. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Nonnenstraat2.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.