Operadreef 283845 GP HarderwijkMuziekland IV

ROYAAL WOONHUIS MET GARAGE, UITGEBOUWDE WOONKEUKEN EN VIER SLAAPKAMERS Ben je op zoek naar een moderne, uitstekend onderhouden woning waar ruimte, comfort en een fijne ligging samenkomen? Dan is dit royale woonhuis met garage in de geliefde wijk Drielanden zeker een bezichtiging waard. Met bijna 154 m² woonoppervlakte, een uitgebouwde woonkeuken, vier ruime (voorheen 5) slaapkamers, een garage en een fraai aangelegde tuin biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Dankzij het bouwjaar (2006), een nieuwe CV ketel, energielabel A en de recent geplaatste zonnepanelen ben je bovendien verzekerd van comfortabel en energiezuinig wonen. HIGHLIGHTS • Woonoppervlakte circa 154 m² • Perceeloppervlakte 261 m² • Uitgebouwde woonkeuken • Vier ruime slaapkamers, eenvoudig terug te brengen naar 5 slaapkamers. • Vrijstaande garage • Fraai aangelegde tuin op het noordwesten • Energielabel A • Recent voorzien van zonnepanelen en een nieuwe CV ketel • Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Drielanden INDELING Begane grond Via de entree bereik je de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De houten vloer zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de royale uitgebouwde woonkeuken. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit dé plek is waar het gezin samenkomt. De landelijke keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt veel werk- en bergruimte en beschikt over vloerverwarming. Via de openslaande deuren loop je direct de tuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad en een ruime inloopdouche. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich de cv-opstelling, de aansluitingen voor de was apparatuur en een royale vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel profiteert deze kamer van veel daglicht en extra gebruiksruimte. De zolderverdieping was oorspronkelijk verdeeld in twee kamers en kan eenvoudig weer in deze indeling worden teruggebracht. Bovendien beschikt de woning over een grote vliering met uitzonderlijk veel praktische bergruimte. TUIN EN GARAGE De verzorgde achtertuin ligt op het noordwesten en is fraai aangelegd. Dankzij de verschillende zitplekken is er altijd een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. Een groot pluspunt is de vrijstaande garage van circa 5,60 x 2,85 meter. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of als hobbyruimte. LIGGING De woning is gelegen in de populaire woonwijk Drielanden, een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, speelvoorzieningen, winkels en het winkelcentrum van Drielanden bevinden zich op korte afstand. Ook de binnenstad van Harderwijk, de boulevard, het water en de uitgestrekte natuur van de Veluwe zijn eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woon je hier op een plek waar rust, ruimte en voorzieningen perfect samenkomen. KENMERKEN Bouwjaar: 2006 Woonoppervlakte: 154 m² Perceeloppervlakte: 261 m² Energielabel: A Benieuwd naar de ruimte en sfeer van deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag persoonlijk zien. Alles wat Harderwijk te bieden heeft is binnen handbereik. Je kunt sporten en recreëren naar hartenlust. Aan het water of in het bos? Het kan allebei. Daarnaast heeft het een gezellige, historisch centrum. Hier is het gezellig shoppen in de pittoreske straatjes met oude geveltjes, terrassen en een nog groeiend gevarieerd winkelaanbod. Er zijn tal van leuke koffieadresjes en restaurants, waarvan twee zelfs met een Michelin-ster. Verder is het op zonnige dagen goed toeven op een van de vele terrassen op de Boulevard of de sfeervolle stadspleinen. In Harderwijk is altijd wel wat te beleven. In Hierden kun je genieten van de ruime opgezette omgeving met veel weilanden en groen om je heen. Vakantie, de bossen van de Veluwe, het water van Wolderwijd en Veluwemeer, paling, dolfijnen….Harderwijk roept bij veel mensen herinneringen op. Oudere generaties zien weer de beelden voor zich van houten zeilbotters waarmee de vissers op de Zuiderzee paling verschalkten. Jongere generaties kennen Harderwijk van zijn jachthavens en de schitterende surfmogelijkheden op de uitgestrekte maar veilig ondiepe Randmeren. Tot uit Duitsland komen surfers, zomer en winter. Toerisme is een belangrijk kenmerk van Harderwijk. U vindt er het Dolfinarium met ongeveer een miljoen bezoekers per seizoen en de palingvissers en –rokers. En dan is er nog de sfeervolle oude binnenstad: bezoek er het Stadsmuseum Harderwijk, ga op ontdekkingsreis met de Stadsgidsen tijdens een van de dagelijkse rondleidingen. Maak eens een rondvaart of neem een kijkje in molen De Hoop. Harderwijk toeristenstad? Jazeker, maar Harderwijk is méér. Woonstad Harderwijk heeft zo’n 49.000 inwoners. Voor al deze mensen heeft de gemeente een groot aanbod van instellingen, (sport)verenigingen, winkels en horecagelegenheden. Voorts zijn er faciliteiten zoals zwembaden, bibliotheek, musea en diverse kunstgaleries. Ook is er een keur aan scholen voor het basis- en voortgezet onderwijs.