Paardenbloemdreef 233845 KC HarderwijkHarderweide

MODERNE VRIJSTAANDE VILLA MET VERRASSEND VEEL RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN Royaal, energiezuinig en verrassend veelzijdig: deze vrijstaande woning aan de Paardenbloemdreef 23 biedt uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden! Met circa 228 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en twee vide-kamers, twee badkamers, een tuinkamer en een riant souterrain is dit een woning waar ruimte absoluut geen gebrek is. Extra aantrekkelijk is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust, met onder meer energielabel A, een warmtepomp, WTW-installatie, triple glas, 20 zonnepanelen en een laadunit in de kelder waarvan de kabel naar buiten loopt. Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang en het toilet. Vanuit hier bereik je het centrale woongedeelte. De woonkamer is royaal opgezet en staat in open verbinding met de keuken. Aan de achterzijde bevindt zich de tuinkamer, die over vrijwel de volledige breedte van de woning loopt. Dankzij de grote raampartijen is er hier veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. Vanuit de tuinkamer stap je zo de aangrenzende overkapping in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken vormt samen met de woonkamer een fijne centrale leefruimte. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met een eigen buitendeur. Een belangrijk pluspunt is de slaapkamer op de begane grond. Direct daarnaast bevindt zich een badkamer ensuite. Dat maakt de woning niet alleen praktisch voor nu, maar zorgt ook voor veel flexibiliteit richting de toekomst. Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en badmeubel met dubbele wastafel. Verder tref je op deze woonlaag een inpandige berging. De slaapkamers zijn beide voorzien van een vide tot nokhoogte wat zorgt voor een speels en ruimtelijk effect. De woning is volledig onderkelderd (96m²) en biedt daarmee veel extra ruimte. Het souterrain is direct van buitenaf bereikbaar en is verdeeld in een grote werkkamer en een ruime berging. Een ideale oplossing voor bijvoorbeeld thuiswerken, een hobby, opslag of het creëren van een fitnessruimte. Rondom de woning ligt een royale en groen aangelegde tuin met volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin biedt verschillende mogelijkheden voor het creëren van fijne zitplekken en beschikt over een sfeervolle vijverpartij. Direct grenzend aan de tuinkamer bevindt zich een overkapping, waardoor er een prettige verbinding ontstaat tussen binnen en buiten. Daarnaast is er een tweede overkapping aanwezig, ideaal om ook beschut van de tuin te kunnen genieten. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend uitgerust. De woning beschikt over energielabel A en is volledig voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. De kunststof kozijnen zijn bij de woning uitgevoerd met triple beglazing en de serre beschikt over dubbele beglazing. Verwarming vindt plaats via een warmtepomp, in combinatie met een WTW-installatie en vloerverwarming. Daarnaast zijn er 20 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2023, en is er bij de woning een eigen oplaadunit voor een elektrische auto. Kortom: Een huis met verrassend veel ruimte dat je eigenlijk zelf moet ervaren. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze bijzondere woning graag van binnen én buiten zien! INDELING Souterrain: via een vaste trap bereikbare, verrassend royale verdieping met een ruime werk-/hobbyruimte, een tweede grote multifunctionele ruimte en een separate berging. Ideaal voor bijvoorbeeld thuiswerken, hobby’s, fitness of extra opslag. Begane grond: entree/hal met toilet en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de royale woonkamer met open keuken en aansluitend de ruime tuinkamer met toegang tot de overkapping en tuin. Verder beschikt deze woonlaag over een praktische bijkeuken met buitendeur, een ruime slaapkamer en een badkamer, waardoor slapen en baden op de begane grond mogelijk is. 1e verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers beide met vide, een tweede badkamer en een separate berging. 2e verdieping: vide met 2 kamers; VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de warmtepomp en WTW-installatie. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, vloerverwarming, triple glas, 20 zonnepanelen en een oplaadunit in de kelder waarvan de kabel naar buiten loopt. PARKEREN en BERGING Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig en aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oplaadunit. Voor extra bergruimte biedt de woning volop mogelijkheden. Zo beschikt het royale souterrain over een separate berging en verschillende ruimtes die eveneens uitstekend geschikt zijn voor opslag. Ook op de eerste verdieping is een afzonderlijke berging aanwezig. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Paardenbloemdreef23.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.