Rietgorsmeen 453844 ZL HarderwijkVogelwaard

UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING OP LOOPAFSTAND VAN HET WOLDERWIJD In de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadsweiden woon je hier op een toplocatie, met het Wolderwijd praktisch om de hoek. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen dichtbij en via een mooie fietsroute langs het water bereik je binnen enkele minuten het bruisende centrum van Harderwijk. Een fijne plek voor wie rust, ruimte en levendigheid wil combineren. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een bijzonder ruime en comfortabele woonkamer. De grote raampartijen en extra dakramen (2018) zorgen voor veel daglicht en een prettige sfeer. Via de schuifpui is er een mooie verbinding met buiten. De moderne pvc-vloer, gelegd in 2021, geeft het geheel een strakke en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde ligt de open keuken in praktische U-opstelling, met volop werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Het raam aan de voorzijde zorgt voor extra licht en een open karakter. In de hal bevinden zich het in 2021 vernieuwde toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Op deze verdieping zijn momenteel twee slaapkamers aanwezig (voorheen drie). De ruime hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en staat in directe verbinding met de luxe badkamer. Deze is compleet uitgerust met een whirlpoolbad met moderne extra’s, een inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De zolderverdieping verrast door zijn ruimte. Dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd, die desgewenst eenvoudig kan worden opgesplitst in twee kamers. Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie (vernieuwd in 2021) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De achtertuin ligt op het noordwesten en is verzorgd aangelegd. Hier vind je een vrijstaande stenen berging met overkapping, aangevuld met een extra overdekte zitplek om tot in de avond van het buitenleven te genieten. Een groot pluspunt: vanuit de tuin wandel je zó richting het Wolderwijd. Een comfortabele en verrassend ruime woning op een toplocatie, met het Wolderwijd om de hoek en alle voorzieningen dichtbij. Hier woon je heerlijk, met ruimte voor nu én de toekomst. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf. INDELING Begane grond: entree met meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de uitgebouwde woonkamer met schuifpui, twee dakramen en trapkast, open keuken met diverse inbouwapparatuur; 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer met badkamer ensuite met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en badmeubel; 2e verdieping: overloop met opstelling HR cv-ketel (2021) en aansluitingen wasmachine en droger, 3e slaapkamer met 2 dakkapellen; VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2021. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie en grotendeels kunststof kozijnen. De woning beschikt over energielabel B. PARKEREN en BERGING In de directe omgeving is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig. erder beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging in de achtertuin, voorzien van een overkapping, waardoor er meer dan voldoende ruimte is voor fietsen, tuingereedschap en hobbyspullen. VERDER / TUIN De achtertuin is prettig gelegen op het noordwesten en biedt een fijne combinatie van zon en schaduw. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over meerdere zitplekken, waaronder een overkapping waar je beschut kunt ontspannen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig, ideaal voor extra opslag. Een groot pluspunt is de ligging: vanuit de tuin loop je binnen enkele stappen richting het Wolderwijd, waardoor het buitengevoel hier optimaal tot zijn recht komt. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Rietgorsmeen45.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.