Rietgorsmeen 53844 ZK HarderwijkVogelwaard

Verrassend ruime uitgebouwde 2-onder-1 kap gelegen op steenworp afstand van het prachtige water van het Wolderwijd! Deze ruime uitgebouwde goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning is op zoek naar een nieuw gezin! De geliefde en kindvriendelijke wijk vormt een prettige woonomgeving dichtbij (basis)scholen en sportvoorzieningen. Via een aantrekkelijke fietsroute langs het water bereik je binnen enkele minuten het gezellige centrum en de boulevard. Ook de woning zelf heeft veel extra’s te bieden. Zowel aan de voor- als achterzijde is er op de begane grond extra ruimte gecreëerd wat voor veel extra leefruimte zorgt. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een erker die zorgt voor extra licht en een prettige sfeer. De open haard vormt een centraal element in de zithoek. Vanuit de woonkamer loop je door naar de ruime uitbouw waar de woonkeuken is gerealiseerd. Deze keuken is vernieuwd in 2014 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote glaspartijen en de schuifpui naar de tuin profiteer je van veel natuurlijk daglicht. De trapkast biedt extra praktische bergruimte voor provisie of huishoudelijke spullen. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 goede slaapkamers die je flexibel kunt indelen als slaap-, werk- of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en ook de tweede slaapkamer biedt een prettig formaat. De derde kamer is ingericht als werkkamer en beschikt over een vaste kastenwand, ideaal voor thuiswerken of studeren. De badkamer is in 2011 vernieuwd en uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, badmeubel en tweede toilet. Op de tweede verdieping tref je een ruime vierde (slaap)kamer met aan beide zijden een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en veel ruimte. Hier is tevens een wastafel aanwezig en vind je praktische bergruimte achter het dakbeschot. Met een vloeroppervlak van 6x3 meter kan je hier eenvoudig twee volwaardige kamers van maken. De tuin is besloten en bied je volop privacy. Een deel is bestraat, waardoor je een onderhoudsvriendelijke basis hebt en eenvoudige zit- of eethoek kunt creëren. De vlonder met aansluitende vijver geeft de tuin een groen accent zonder dat het veel onderhoud vraagt. Achterin de tuin bevindt zich een praktisch houthok en een extra opslagruime. Ideaal voor het opslaan van tuingereedschap of fietsen. Dankzij de schuifpui staat de tuin in directe verbinding met de woonkeuken, wat het buitenleven in de warmere maanden een vanzelfsprekend verlengstuk van je woonruimte maakt. Zie jij jezelf hier al wonen en wil je de ruimte, het licht en de indeling zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt! INDELING Begane grond: overdekte en uitgebouwde hal/entree (2001) met lichtkoepel en glazen hal met garderobe, trapopgang naar verdieping, toilet, woonkamer met erker en open haard, trapkast, ruime uitbouw (1995) met keuken (2014) met Quooker en schuifpui naar besloten tuin 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, badkamer (2011) met vloerverwarming, inloopdouche, badmeubel, 2e toilet, 2e slaapkamer, 3e slaap-/werkkamer met kastenwand, eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers 2e verdieping: overloop, 4e grote (slaap)kamer met aan weerszijden een dakkapel, wastafel, bergruimte achter het dakbeschot, VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de ATAG HR CV combiketel uit 2017. Tevens is de woning uitgerust met 12 zonnepanelen (2024). PARKEREN en BERGING Parkeren op eigen terrein is mogelijk en ook is er voldoende openbare parkeergelegenheid rondom de woning. VERDER / TUIN De achtertuin is deels bestraat, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke basis en voldoende ruimte voor een gezellige zit- of eethoek. Daarnaast is er een vlonder met aansluitend een vijver, wat een sfeervol en groen accent geeft aan het geheel. Achterin de tuin bevindt zich een praktisch houthok met opslagruimte, ideaal voor het opslaan van haardhout, tuingereedschap of fietsen. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Rietgorsmeen5.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: Wat een fijne plek om thuis te komen. Deze lichte en ruime woning ligt in een rustig hofje met speeltuin en uitsluitend bestemmingsverkeer. Een plek waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog groeten. Aan zowel de voor- als achterzijde genieten we iedere dag van het vrije uitzicht en het gevoel van rust en ruimte. Binnen valt direct het prachtige licht op. In de zomer schuiven we de pui open en loopt de woonkeuken naadloos over in de zonnige achtertuin. ’s Avonds genieten we juist weer van de laatste zon voor het huis. Met vier slaapkamers en een royale, lichte zolder met twee dakkapellen (waar eenvoudig twee kamers van te maken zijn) biedt deze woning volop mogelijkheden. Parkeren kan op de eigen oprit of voor de deur. En dan de ligging: binnen enkele minuten fiets je langs het water naar het centrum of naar strand Horst, terwijl het Rietgorsstrand op één minuut lopen ligt. Hier hebben we heel veel zonnige dagen doorgebracht om te zwemmen, suppen of kanoën. Zelfs je eigen bootje kun je daar neerleggen. Hier woon je rustig, maar met alles dichtbij. Wij hebben hier met ons gezin jarenlang met ontzettend veel plezier gewoond. Een huis waar je je direct thuis voelt.