Salentijnerhout 813845 ET HarderwijkHarderhout I

STIJLVOLLE EN TOT IN DE PUNTJES VERZORGDE TWEE ONDER EEN KAP WONING MET A+ LABEL EN 183 M² WOONOPPERVLAKTE Welkom aan de Salentijnerhout 81 te Harderwijk: een woning die werkelijk álles heeft: luxe, sfeer, ruimte en comfort. Helemaal tip top afgewerkt, volledig toekomstbestendig en klaar om zó in te trekken. Deze woning is gelegen in de geliefde woonwijk Drielanden, waar je heerlijk rustig woont in een groene en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen bij de hand. Scholen, sport, winkels en het gezellige centrum van Harderwijk liggen dicht bij de woning, net als de A28 richting Amersfoort en Zwolle. De staat van deze woning is werkelijk om door een ringetje te halen; er is eigenlijk niets wat niet gedaan is! Op de begane grond treffen we een riante woonkamer aan de voorzijde; een sfeervolle ruimte dankzij de prachtige gietvloer met vloerverwarming, akoestische wandpanelen, gashaard en vast meubel. Deze ruimte kan afgesloten worden van de woonkeuken middels een moderne glazen wand met zwarte stalen kozijnen, waardoor je een separate ruimte kunt creëren maar nog steeds het ruimtelijke gevoel kunt ervaren. De keuken vormt hier echt het hart van het huis: een volledige open woonkeuken in een lichte kleurstelling gecombineerd met houten elementen zorgen voor een natuurlijke en warme uitstraling. Dankzij de open verbinding met de tweede woonkamer is dit een plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. Een indrukwekkende uitbouw van maar liefst 4 meter over de volledige breedte zorgt ervoor dat het woonoppervlak op de begane grond maar liefst 102 m² beslaat. De tweede woonkamer kan dienen als speelruimte voor de kids of juist als verlengstuk van de keuken en heeft net als de keuken ook openslaande deuren voor een directe verbinding met de groene en vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten. Op de 1e etage treffen we een mega ouderslaapkamer die is voorzien van een vaste kastenwand en airco-unit. Deze kamer bestond voorheen uit twee separate kamers, wat ook eenvoudig weer te realiseren is door middel van het plaatsen van een wand. De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over elektrische rolluiken die zowel zonwerend als inbraak werend zijn. De badkamer is luxe en compleet: gietvloer met vloerverwarming, ligbad, douche, 2e toilet, wastafel met dubbele kraan en een elektrisch rolluik. Deze etage is voorzien van een stijlvolle pvc-visgraatvloer en nieuwe trapbekleding, beide uit 2023. Een ruime overloop met tweede airco en veel bergruimte maakt de tweede etage een uiterst praktische verdieping. Hier zijn ook de installaties weggewerkt: een hybride warmtepomp met regelaar en HR cv-ketel (2023), een zonneboiler, en een omvormer voor de 25 zonnepanelen. Daarnaast is er een royale derde slaapkamer met plafond tot in de nok en twee nieuwe dakramen, heerlijk licht en ruim. Ook op deze woonlaag zijn in 2023 nieuwe vloeren gelegd. De achtertuin is een groene en beschutte plek van rust waar je in alle privacy kunt genieten. Het gazon en de prachtige leilinden geven de tuin een natuurlijke uitstraling en zorgen voor een fijne afscherming. Voor de kinderen is er volop ruimte om te spelen, met onder andere een grote trampoline. Terwijl zij zich uitleven, kun je zelf ontspannen in de hottub of gezellig borrelen onder de houten overkapping. Dit is een tuin die het hele jaar door uitnodigt tot plezier, ontspanning en buitenleven. Het buitenschilderwerk is in 2023 professioneel uitgevoerd, waardoor je ook hier voorlopig geen omkijken naar hebt. Kom deze volledig instapklare en luxe woning zelf bekijken en ervaar met eigen ogen hoe comfortabel en afgewerkt alles is – wij laten het je graag zien! INDELING begane grond: hal/entree met toilet met fonteintje, meterkast, woonkamer met gasgestookte haard, vast meubel, gietvloer met vloerverwarming (gehele begane grond), glazen tussenwand met stalen kozijnen naar de keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder 6-pitsgasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en koelkast, openslaande deuren (met hor) naar de achtertuin, 2e woonkamer met gashaard (ter overname) en openslaande deuren naar de tuin, toegang tot de (fietsen-)berging; 1e verdieping: overloop, 1e (ouder-)slaapkamer met vaste kastenwand en airco-unit, 2e slaapkamer met elektrische rolluiken (zon- en inbraakwerend), prachtige badkamer met inloopdouche, ligbad, badmeubel met dubbele kraan, 2e toilet, vloerverwarming en elektrisch rolluik; 2e verdieping: overloop met airco-unit, veel bergruimte, berging met technische installaties (hybride warmtepomp met cv-ketel (2023), zonneboiler, aansluiting wasmachine en droger)), 3e slaapkamer met plafond tot in de nok en twee nieuwe dakramen; VOORZIENINGEN De woning is volledig uitgerust met duurzame en comfortabele installaties: een hybride warmtepomp (2023) met HR cv-ketel (2023), zonneboiler, 25 zonnepanelen, mechanische ventilatie, vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer, twee gashaarden (waarvan 1 ter overname), airco’s op zowel de eerste als tweede verdieping, en volledig HR++ glas. Alles is recent vernieuwd of uitstekend onderhouden, waardoor de woning direct instapklaar én toekomstbestendig is. Deze woning beschikt dan ook over een energielabel A+. PARKEREN en BERGING De woning beschikt over een eigen lange, brede oprit met plaats voor twee auto’s. Daarnaast is er een berging (voormalige garage), bereikbaar vanuit de tweede woonkamer, die ideaal is voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het creëren van extra opslagruimte. In de achtertuin bevindt zich een 2e houten berging. VERDER / TUIN De achtertuin is ruim opgezet en biedt veel privacy door de aanwezigheid van leilinden en een groen gazon. Er is een houten overkapping met berging, een terras, een trampoline en een hottub. De indeling maakt de tuin praktisch in gebruik en geschikt voor zowel ontspanning als spelen. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Salentijnerhout81.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.