Tabaksweg 53848 BW HarderwijkDe Akker

VRIJSTAAND WONEN MET RUIMTE, COMFORT EN VOLOP MOGELIJKHEDEN! In een rustige en groene omgeving van Harderwijk staat deze royaal opgezette en perfect onderhouden vrijstaande villa op een perceel van 853 m². Hier is met zorg en aandacht gewoond en verbouwd. Met een woonoppervlakte van bijna 300 m², een prachtig aangelegde tuin en een scala aan voorzieningen is dit een plek waar je zó kunt intrekken en direct kunt genieten. Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, functionaliteit en levensloopbestendigheid. Zo is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met een prachtige serre (2004). Deze licht overgoten ruimte vormt het verlengde van de ruime woonkeuken, die eveneens in dat jaar volledig is vernieuwd. De keuken, van het kwaliteitsmerk Tulp, is in 2013 voorzien van nieuwe kastdeurtjes, waarvan er nog reserve-exemplaren aanwezig zijn in een frisse witte uitvoering. De apparatuur in de keuken is zorgvuldig onderhouden en deels vernieuwd met onder andere een Siemens koelkast uit 2021 en een afwasmachine uit 2020. Zeer praktisch is ook de ruime bijkeuken met extra bergruimte, aansluiting wasmachine/droger en toegang tot de slaapkamer, de garage en de tuin. Verder zijn op de begane grond een ruime woon-/eetkamer met haardpartij en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Links van de entree is een multifunctionele ruimte gelegen die bijvoorbeeld te gebruiken is als kantoor/werkruimte of een speelkamer voor de kinderen. Daarnaast is er nog een riante garage van maar liefst 37 m2 groot aanwezig. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met vide die toegang geeft tot vier slaapkamers. Een van de slaapkamers geeft toegang tot het balkon en alle vier de slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Verder beschikt deze verdieping over twee badkamers waarvan één badkamer is voorzien van een ware wellness met o.a. een ruime whirlpool met verlichting, dubbele wastafel, massagedouche/ stoomcabine, sauna en toilet. Een heerlijke plek om echt even tot rust te komen. De 2e badkamer is voorzien van een bad, douche, wastafel en toilet. Wat verder opvalt is de uitstekende staat van onderhoud. De serre heeft in 2023 nieuwe dakbedekking gekregen, alle daken en muren zijn in 2017 professioneel gereinigd, geïmpregneerd en is het dak voorzien van coating met garantie, en bijna de gehele woning en schuur zijn geschilderd in april 2025. Ook het interieur is netjes onderhouden, met o.a. een recent gesausde keuken (2023). De woning is op de begane grond voorzien van screens in de woonkamer en woonkeuken. De slaapkamer beneden is voorzien van rolluiken en er is een zonnescherm van ca 7 meter breed aanwezig. De tuin is met zorg aangelegd en goed onderhouden, waarbij het beregeningssysteem (met eigen bron) recent is nagekeken. Dankzij de ligging rondom de woning en een grote zuidzijde, is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Parkeren is ook geen enkel probleem: op eigen terrein is plaats voor vijf tot zes auto’s, en in de dubbele garage is ruimte voor nog eens twee voertuigen. Wat dit huis extra aantrekkelijk maakt is tuin op de ligging van de woning, tuin op het zuidwesten met diverse zitjes, vide, veel extra bergruimte, parkeermogelijkheden op eigen terrein, beregeningsinstallatie en luxe wellness badkamer. Bovendien is vrijwel het volledige interieur over te nemen, wat een zorgeloze overgang mogelijk maakt. Op dit moment beschikt de woning over een energielabel B. Goed om te weten is dat wanneer er 8 zonnepanelen worden geplaatst, de woning energielabel A zal hebben. Dit fraaie object is gelegen op goede bereikbaarheid van de A28. Scholen en een supermarkt bevinden zich op slechts 150 meter afstand. Op 5 minuten fietsafstand vind je de gezellige en historische binnenstad van Harderwijk met vele restaurants. Ben je een echte natuurliefhebber en geniet je van heerlijke wandelroutes of eindeloze fietstochten? De landelijke omgeving van Hierden en de Veluwse bossen zijn op korte afstand gelegen. Tabaksweg 5 is geen standaard woning, maar een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en flexibiliteit. Of je nu volledig gelijkvloers wilt wonen, een praktijk aan huis wilt beginnen of simpelweg meer ruimte zoekt: hier kan het allemaal. Opvallend aan deze woning is de hoeveelheid bergruimte die er aanwezig is, wat maakt dat je altijd een opgeruimd huis hebt. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en 1 van onze makelaars leidt je graag rond. INDELING Begane grond: hal/entree, toilet met fonteintje, meterkast voorzien van krachtstroom, woon/-eetkamer, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een prachtige serre, praktische bijkeuken met extra bergruimte en aansluiting wasmachine/droger, kantoor/werkruimte met wastafel, slaapkamer met wastafel en dubbele garage. 1e verdieping: overloop, master bedroom voorzien van een inbouwkast over de gehele lengte van de kamer en met toegang tot de prachtige badkamer voorzien van een whirlpool, dubbele wastafel, sauna en massagedouche/stoomcabine, 3e en 4e slaapkamer voorzien van vaste kasten, 5e slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en over de gehele breedte van de kamer een vaste kast, berging met opstelling CV-ketel, 2e badkamer voorzien van een bad, douche, wastafel en toilet. VOORZIENINGEN De woning beschikt over twee aparte cv-installaties: een Remeha Calenta (2011) voor het originele deel van de woning, en een Atag I36 EC zone (maart 2025) met automatische CO-melder en all-in serviceabonnement. Alles is keurig weggewerkt, waaronder ook de vloerverwarmingsinstallatie in een aparte kast. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de bovengenoemde HR CV combiketel. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. Bijna de gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, als ook de grote badkamer boven. PARKEREN en BERGING Parkeren op eigen terrein is mogelijk, er is plaats voor vijf tot zes auto’s, en in de dubbele garage is ruimte voor nog eens twee voertuigen. Ook beschikt de woning over een vrijstaande dubbele berging van 23 m² (2004) die volledig is geïsoleerd. VERDER / TUIN De tuin is met zorg aangelegd en goed onderhouden. Een recent nagekeken beregeningssysteem – gevoed door eigen bron – zorgt ervoor dat het gazon altijd groen is en de borders rijkelijk bloeien, zonder dat je er omkijken naar hebt. Dankzij de ligging rondom de woning kan je hier de hele dag van zowel zon áls schaduw genieten. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Tabaksweg5.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: "Wij hebben hier 21 jaar met onze kinderen met veel plezier gewoond. Nu ze bijna allemaal uit huis zijn, willen we een nieuwe stap maken. Het leuke aan dit huis is de mooie ligging aan een rustige weg. Veel privacy in de tuin en een bijzondere plek om te kunnen spelen voor onze (klein) kinderen. Het is hier heerlijk wakker worden met vogelgeluiden. Het bijzondere aan onze woning zijn de vele plekken waar je kunt zitten. Onze favoriete plek is aan de eettafel in de serre. Hier kijk je zo fijn de tuin in. Wij gaan ervan uit dat de nieuwe bewoners net zo gaan genieten in onze woning."