Ten Katestraat 143842 ZV HarderwijkStadsdennen Midden

Hoekwoning met drie slaapkamers, garage met verdieping en tuin met gunstige zonligging gelegen in de woonwijk Stadsdennen. De woning ligt in een bestaande en centraal gelegen woonomgeving in Harderwijk. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver: winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Ook de historische binnenstad van Harderwijk, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en terrassen, bevindt zich op korte afstand. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen vanuit deze locatie goed bereikbaar. Deze hoekwoning met drie slaapkamers, tuin en garage met verdieping biedt volop mogelijkheden. De woning is aan de binnenzijde toe aan een grondige modernisering en vormt daarmee een mooie basis om geheel naar eigen smaak en woonwensen te worden aangepast. De hoekligging, extra ruimte van de garage en de praktische indeling maken het geheel tot een woning met veel potentie. Via de entree kom je in de hal met meterkast en toilet. De oorspronkelijke doorgang vanuit de hal naar de woonkamer is momenteel dichtgemaakt. De woonkamer is via de keuken bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in een eenvoudige, verouderde opstelling. Er is daarnaast een extra keukenblok bijgeplaatst. Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte met een klein dakraam (circa 12 m²). Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel. De woning wordt verwarmd door een Remeha Tzerra 28c cv-ketel uit 2013, die eigendom is. De woning beschikt over nageïsoleerde muren. Bij de entree zijn de voordeur en de naastgelegen ruit voorzien van HR++ glas. In 2022 zijn rookmelders aangebracht. Het buitenschilderwerk, waaronder de balkonplaat en het hekwerk, is omstreeks april 2022 uitgevoerd. Bouwjaar 1963. Inhoud circa 304 m³. Woonoppervlakte circa 75 m². Buiten beschikt de woning over een tuin met overkapping en zonneschermen. Een belangrijk pluspunt is de aanwezige garage met verdieping, die extra ruimte biedt voor stalling en opslag. Deze woning biedt vooral kansen. Wie door de huidige staat heen kan kijken en op zoek is naar een hoekwoning die volledig naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd, vindt hier een interessante basis met drie slaapkamers, extra zolderruimte en een garage. Indeling Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, woonkamer en eenvoudige keuken met apparatuur met een extra bijgeplaatst keukenblok. 1e etage: overloop, drie slaapkamers en badkamer met douche en wastafel. 2e etage: zolderruimte met klein dakraam en opstelplaats van de cv-ketel (circa 12 m²). De aansprekende punten van deze woning zijn o.a.: • Hoekwoning; • Drie slaapkamers; • Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren; • Zolderruimte met klein dakraam circa 12 m²; • Garage met verdieping; • Tuin met overkapping; • Voorzien van zonneschermen; • Muren nageïsoleerd; • Aanvaarding op korte termijn mogelijk; • HR++ glas bij de entree; • Remeha Tzerra 28c cv-ketel uit 2013, eigendom; • Rookmelders aangebracht in 2022; • Buitenschilderwerk inclusief balkonplaat en hekwerk omstreeks april 2022 uitgevoerd; • Gelegen nabij diverse voorzieningen in Harderwijk; • Woning dient aan de binnenzijde grondig te worden opgeknapt en gemoderniseerd.