Walstein 973848 AP HarderwijkWalstein

Walstein 97, 3848 AP Harderwijk Op een zeer fraaie locatie in het nieuwste gedeelte van de woonwijk Frankrijk mogen wij nu te koop aanbieden dit in 2010 gebouwde VRIJSTAANDE WOONHUIS met zeer fraaie TUINKAMER van ca. 25 m², BIJKEUKEN en GARAGE gelegen op een speels ingedeeld perceel van 462 m² grond. De ligging aan het begin van de ruim opgezette woonwijk met een heerlijk vrij uitzicht is fantastisch! U loopt aan de overzijde zo het park in met wandelroute en speelweide en door opzet van de straat kan er ook nog eens gemakkelijk geparkeerd worden voor de deur, maar ook op eigen terrein. Op korte afstand bevinden zich (basis-)scholen, een supermarkt en een winkelcentrum. Het landelijk gebied van Harderwijk en het dorp Hierden grenst direct aan dit fraaie deel van de wijk "Walstein". De woning is in 2010 gebouwd met uitstekende materialen, hardhouten ramen, kozijnen en deuren en sindsdien zeer goed onderhouden. De woning is hoogwaardig en met oog voor detail afgewerkt in een moderne en tijdloze stijl. Zo is de begane grond voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en beschikt het over een fraaie laminaatvloer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een gashaard en fraaie raampartijen aan zowel de voor- als zijkant van het huis en biedt daardoor veel daglicht en uitzicht op het park. De "en suite" deuren geven toegang tot de woonkeuken met een complete keukeninrichting in een lichte kleurstelling met inbouwapparatuur, zoals een 6-pits gaskookplaat met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een natuurstenen blad. Vanuit de woonkamer bereik je middels openslaande deuren de in 2014 aangebouwde tuinkamer, geheel af te sluiten met glazen schuifpanelen en tevens voorzien van een sfeervolle open haard. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt al 165 m², maar daar komt met deze veranda / tuinkamer nog eens ca. 25 m² aan heerlijke leefruimte bij. Het sanitair in het toilet en de badkamer is modern uitgevoerd en o.a. voorzien van vrijhangende toiletten, een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Daarnaast bevinden zich op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een klein kantoortje. Verder 2 extra slaapkamers met dakramen en een separate cv-/bergruimte op de zolder. Uiteraard is het geheel voorzien van vloer-, dak- en spouwisolatie en volledig HR++ glas. De woning heeft een energielabel A, maar recent heeft de huidige eigenaar nog 21 zonnepanelen laten plaatsen (met een opbrengst ca. 7000 kwh per jaar), waardoor een eventueel nieuw op te stellen energielabel waarschijnlijk nog beter zal uitkomen. Via de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken met wm-/droger-aansluiting in een schuifkast en een binnendoor naar de aangebouwde garage. Deze is voorzien van een praktisch keukenblok, betonnen vloer, geïsoleerde wanden, openslaande deuren naar de oprit en een deur naar de achtertuin. De achtertuin (afmeting ca. 15.00 meter breed en ca. 12.00 meter diep in een punt) is voorzien van een beregeningsinstallatie, gelegen op het noord-westen met een extra berging, gazon en geheel afgeschermd met veel groen, waardoor u optimale privacy zult ervaren. Daarnaast is ook de zijtuin volledig afgeschermd en voorzien van een beregeningsinstallatie en een recent aangelegd terras en biedt daarmee een heerlijke plek om buiten te zitten. Parkeren doe je eenvoudig op de eigen oprit of op de ruime parkeermogelijkheden direct voor de deur. INDELING: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (vrijhangend), trapkast, woonkamer met dubbele deuren naar de veranda, woonkeuken met uitgebreide inrichting met inbouwapparatuur, bijkeuken/portaal met wm-/droger-aansluiting in schuifkast en binnendoor naar de garage. 1e verdieping: overloop, badkamer met ligbad, inloopdouche, badmeubel, wastafel en 2e toilet (vrijhangend), 3 slaapkamers en kantoortje. 2e verdieping: vaste trap naar de zolder met 2 slaap/-werkkamers, dakramen, cv-ruimte en bergruimte. OPVALLEND: - fraaie ligging in de wijk Frankrijk; - mooi perceel eigen grond van 462 m²; - hoogwaardige afwerking met oog voor detail; - lichte woonkamer met openslaande deuren; - schitterende veranda met glazen schuifpui - woonkeuken met luxe inrichting; - moderne badkamer en toilet; - 5 slaapkamers en kantoortje; - aangebouwde garage met keukenblok en extra berging. Wilt u deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neemt u gerust contact met ons op voor een afspraak en wij leiden u met alle plezier rond.