Waterstadboulevard 1663846 JN HarderwijkDe Eilanden

INSTAPKLARE EN UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET MARKANTE TRAPGEVEL, SERRE, VEEL LEEFRUIMTE EN LIGGING AAN HET WATER Op een aantrekkelijke locatie aan de geliefde Waterstadboulevard staat deze moderne en uitstekend onderhouden eengezinswoning uit 2019. De woning combineert een eigentijdse afwerking met verrassend veel leefruimte en beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken, een serre, drie volwaardige slaapkamers, een complete badkamer én een royale tweede verdieping die naar wens is in te richten als werk- of hobbyruimte of twee extra slaapkamers. De achtertuin met vrijstaande berging maakt het geheel compleet. Met een totale gebruiksoppervlakte van circa 166 m² en een inhoud van circa 600 m³ biedt deze woning verrassend veel ruimte. De royale tweede verdieping van circa 39 m² is conform de meetinstructie aangemerkt als overige inpandige ruimte, uitsluitend vanwege de huidige daglichttoetreding. Door het plaatsen van een dakraam kan deze verdieping voldoen aan de eisen voor woonoppervlakte, waardoor er aantrekkelijke uitbreidingsmogelijkheden ontstaan. Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree. Hier bevinden zich de hal, meterkast, moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken gesitueerd, uitgevoerd in een praktische opstelling met voldoende werk- en kastruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor een prettige en ruimtelijke leefomgeving ontstaat. De tuingerichte en uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. Verder is de woonkamer uitgerust met een houtkachel en is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. De serre/tuinkamer is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van de woning. Deze volledig geïsoleerde en verwarmde ruimte vormt een prachtige verlenging van de woonkamer en is dankzij de royale lichtstraat en de glazen schuifpuien een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. Of je nu kiest voor een tweede zithoek, een plek om uitgebreid te dineren of een rustige ruimte om te ontspannen, de mogelijkheden zijn volop aanwezig. Het aanrechtblad met spoelbak en de regendouche maken deze serre bovendien bijzonder compleet en geven de ruimte een luxe en praktisch karakter. De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, ligbad, badmeubel met 2 waskommen en een tweede toilet. De tweede verdieping vormt een grote open zolderruimte met veel gebruiksmogelijkheden. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een thuiswerkplek, hobbyruimte, fitnessruimte of het realiseren van één of meerdere extra kamers (afhankelijk van de wensen en mogelijkheden). Daarnaast is er een separate berging met aansluitingen voor de wasapparatuur. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. De tuin is bereikbaar via een achterom vanaf het mandelige parkeerterrein. Hier heeft u de beschikking over een eigen parkeerplaats direct achter de woning. Bent u op zoek naar een moderne, instapklare woning met veel leefruimte op een aantrekkelijke locatie in Harderwijk? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien. INDELING Begane grond: entree/hal, meterkast, toiletruimte, open keuken aan de voorzijde, ruime tuingerichte woonkamer met trapkast en toegang tot de serre en de achtertuin. 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. 2e verdieping: royale open zolderverdieping met berging/technische ruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2019. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen en een houtkachel. PARKEREN en BERGING Parkeren is mogelijk op de eigen parkeerplaats gelegen op het mandelige parkeerterrein direct achter de woning. Aan de voorzijde van de woning is openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning beschikt over een vrijstaande houten fietsenberging met elektra. VERDER / TUIN De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen en biedt voldoende ruimte voor een gezellig terras en groen. Dankzij de serre geniet u bovendien al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (waterstadboulevard166.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.