Wilhelminalaan 743842 KD HarderwijkSypel West

SFEER en RUIMTE komen op een fantastische wijze samen in deze CHARMANTE TWEE-ONDER-EEN KAP WONING met stenen SCHUUR en mooie vrij gelegen ACHTERTUIN op het ZUID-OOSTEN. Een nostalgisch huis wat voelt als een warme jas…. De woning is gebouwd in 1948 maar sindsdien fors uitgebouwd en op veel onderdelen verbeterd. Zo is de kap geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen en zijn er veel (dak)ramen en kozijnen vernieuwd. Maar ook op het vlak van verduurzaming is men ‘goed bezig’ geweest. Praktisch het hele huis is namelijk voorzien van HR++ glas, de spouw is na geïsoleerd én er zijn 6 zonnepanelen geplaatst (2023) t.b.v. elektrawinning. Het huis beschikt dan ook over een mooi energielabel B. De voor deze bouwperiode typerende sfeer is daarentegen nog volop aanwezig. Zo beschikt het huis over de originele paneeldeuren en zorgen de kleine raampartijen met (half)ronde kozijnen voor een gezellige en nostalgische uitstraling. De fraaie schuifdeuren-en-suite in de woonkamer versterken dit gevoel. En mocht je ervan houden, in de hal ligt onder de houten parketvloer de originele Granito vloer nog! Doordat de woning op de 1e etage aan de achterzijde voorzien is van een forse opbouw heeft het huis nu 4 slaapkamers waarvan er 3 zeer royaal zijn. Met een woonoppervlak van 108 m² is er dan ook een heerlijke leefruimte waar menig gezin prima mee ‘uit de voeten’ kan! Met name de keuken is niet nieuw meer en ook de sanitaire voorzieningen zijn niet super modern uitgevoerd. Stuk voor stuk prima bruikbaar maar we kunnen ons voorstellen dat een nieuwe eigenaar daar (in de toekomst) aanpassingen aan zou willen doen. En dan de tuin, want die is ook zeker het vermelden waard! Deze is namelijk zo’n 9 meter breed en ruim 15 meter diep waardoor er volop ruimte is voor tuinieren, relaxen of speelgelegenheid voor de kinderen. De achtertuin ligt op het zuid-oosten waardoor bij goede weersomstandigheden het zonnetje er van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat te vinden is. Het totale perceeloppervlak bedraagt maar liefst 267 m². De ligging in de unieke en eigentijdse Wilhelminalaan is ook wat waard! Want hierdoor zijn zowel het station, diverse scholen, sportaccommodaties, het gezellige oude stadscentrum van Harderwijk maar ook de op- en afrit naar de A28 op korte afstand gelegen. Een bijkomend voordeel is overigens dat er eigenlijk alleen maar bestemminsverkeer rijdt en loopt in en door de Wilhelminalaan. Een heel eigen straatje op zich dus… Kortom; ben je op zoek naar een sfeervol en charmant huis met een vrije achtertuin op een bijzonder leuke plek? Bel ons dan voor een vrijblijvende rondleiding. Wij laten het huis graag ‘live’ aan je zien! Indeling: Begane grond: entree, hal met trapopgang, kelderkast, toilet, keuken, woonkamer-en-suite met schoorsteenkanaal 1e etage: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met mooie raampartij en 2 met inbouwkasten, afzonderlijk 2e toilet, douchecel met wastafel 2e etage: grote voorzolder met opstelplaats c.v.-ketel, afzonderlijke wasmachine-kast, grote 4e slaapkamer en veel bergruimte