Binnendams 353373 AB Hardinxveld-GiessendamGiessendam Over 't Spoor

Meer uw sloep aan bij deze spiksplinternieuwe villa en laat uw woondroom werkelijkheid worden. Aan de Giessen is in het afgelopen jaar deze moderne vrijstaande woning gerealiseerd waar u de afwerking nog geheel conform eigen wens kunt realiseren. Stap straks door de dubbele tuindeuren uw onderheide terras op en geniet van het buitenleven. De voorbereidingen zijn alvast getroffen voor een fraai tuinhuis. Over de breedte van het perceel is er mogelijkheid voor het aanleggen van een boot en/of realiseer uw eigen boothelling. Begane grond: Via een fraai vorm gegeven zij-ingang betreedt u de villa die in totaal circa 200 m2 woonoppervlakte beslaat. Vanuit de hal (met separaat toilet), met hoge vide, is er aan de achterzijde toegang tot de royale living met keuken en aan de voorzijde is de masterbedroom gerealiseerd. Deze is uiteraard voorzien van een walk-in closet en een eigen badkamer. Hier is o.a. ruimte voor een dubbel wastafelmeubel en een grote inloopdouche. De woonkamer is van diverse hoge raampartijen voorzien met daarbij dubbele tuindeuren. De keuken leent zich perfect voor een mooie, ruime duo-opstelling met alle daarbij horende inbouwapparatuur. Aangrenzend vinden we de bijkeuken waar o.a. de aansluiting voor het witgoed is gerealiseerd, een extra tuindeur en de meterkast (met uitgebreide groepenkast). 1e Verdieping: Vanaf de royale overloop is er toegang tot 5 slaap-/werkkamers, een 2e badkamer en een techniekruimte. Vanuit de grote slaapkamers aan de achterzijde is er vrij zicht over de Giessen. De 4 slaapkamers beslaan allen circa 14 m2 en de extra kamer (nog zonder daglicht) is, net als de badkamer, ongeveer 8 m2 groot. Zolderverdieping: Betrek straks middels een vaste- of vlizotrap deze zolderverdieping bij uw woning. De maximale vrije hoogte is hier circa 2.40 meter zodat het realiseren van extra kamer (met reeds aanwezige fraaie raampartij) tot de mogelijkheden behoort. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 201 m2, wooninhoud: 780 m3 - Perceeloppervlakte: 399 m2 - Type bouw: houtskeletbouw (met geïsoleerde 1e verdiepingsvloer Fermacell + steenwol) - Dakgootafwerking: Unipanel - Gevelpanelen + aftimmering entree: hardhout - Dakgoten + hemelwaterafvoer: zink - Inclusief: binnendeurkozijnen, gipsplaten t.b.v. plafondafwerking, vaste elektra-aansluiting en schakelmateriaal. - Verwarming/koeling: - lucht/water warmtepomp (Hitachi RASM-3VRE 7,5kw) - begane grond: vloerverwarming/-koeling - 1e verdieping: convectoren (verwarming + koeling) - Aansluiting toekomstig tuinhuis (ca. 4.15 x 5.00 meter): elektra, water en afvoer - Niet inbegrepen en nader door koper te bepalen (o.a.): binnendeuren, trappen, vloer- en wandafwerking, keuken, sanitair, zonnepanelen en convectoren (1 stuks wel inbegrepen).