Blauwe Reiger 303371 JV Hardinxveld-GiessendamGiessendam-West

Welkom in deze moderne en stijlvolle woning, perfect afgewerkt en van alle gemakken voorzien! Hardinxveld-Giessendam is een sfeervol dorp aan de rivier de Merwede in Zuid-Holland. Het heeft diverse winkels, scholen, sportverenigingen en een treinstation met goede verbindingen naar omliggende steden. Daarnaast biedt de omgeving volop natuur, wandel- en fietsroutes langs het water en door de polder. Een fijne plek om te wonen, werken en recreëren. Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal, voorzien van een gietvloer, tref je direct de eerste, volledig betegelde toiletruimte aan, voorzien van een hangend closet en fonteintje. Tevens de trapopgang naar de bovengelegen verdieping welke is afgewerkt met een betoncire look. Vanuit de hal heb je ook toegang tot de inpandige berging — ideaal voor extra opslagruimte. De moderne keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgerust met een royaal spoeleiland met grote wasbak en vaatwasser. Daarnaast is er een luxe apparatuur wand met een grote koelkast, een Stoves fornuis met inductie kookplaat, grill en twee ovens, een afzuigkap en een vriezer. De woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin. De tuin is gelegen op het zuiden en grenst direct aan het water. Hier vind je een vrijstaande, stenen berging en sfeervolle vlonders — een perfecte plek om van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping: De eerste verdieping is volledig voorzien van een strakke gietvloer en wanden die recent zijn gestuct. Eveneens is de trapopgang hier wederom voorzien van een betoncire afwerking. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde vind je de ruime derde slaapkamer, voorzien van een praktische inloopkast. Verder is er een separate toiletruimte met hangend closet en een moderne, volledig betegelde badkamer. De badkamer is uitgerust met een groot wastafelmeubel, een handdoekradiator en een ruime inloopdouche. Uiteraard ontbreekt de comfortabele vloerverwarming hier niet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is volledig voorzien van een mooie laminaatvloer. Op de overloop bevindt zich de wasmachine-aansluiting, de mechanische ventilatie en de Intergas CV-ketel uit 2021. Aan de voorzijde bevindt zich een extra slaapkamer (mogelijkheid tot werk-/hobbykamer). Kortom: een perfect afgewerkte woning met vier slaapkamers, luxe keuken en badkamer, zonnige tuin aan het water en volop ruimte. Absoluut een bezichtiging waard! Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte: 159m2 - Inhoud: 532m3 - Verwarming middels een eigen Intergas CV-ketel uit 2021 - Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A - Recent geheel gerenoveerd en zo te betrekken - Heerlijk gelegen aan het water met veel zon - Oplevering in overleg Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.