Frederikstraat 183373 AH Hardinxveld-GiessendamGiessendam Over 't Spoor

In de gewilde woonwijk Over ’t Spoor staat deze keurig onderhouden en instapklare woning uit 2012. De afgelopen jaren is de woning stijlvol uitgebreid met een sfeervolle serre, waar je het hele jaar door optimaal kunt genieten! Binnenshuis voeren sfeervolle details de boventoon en met een ruime woonkamer, lichte keuken en in totaal vier ruime slaapkamers, is dit dan ook een uitgelezen kans voor een (jong) gezin of startend stel. Daarnaast is de woning uitgerust met 10 zonnepanelen, een airco en vloerverwarming op de begane grond, wat zorgt voor comfortabel wonen. Kortom: een moderne, energiezuinige en perfect afgewerkte gezinswoning op een fijne woonlocatie! ENTREE In de Frederikstraat staat huisnummer 18 helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar! Gaat u met ons mee naar binnen? HAL U wordt ontvangen in de hal, waar direct een sfeervol detail opvalt: het akoestische wandpaneel. Dit element zult u vaker terugzien in de woning. Naast de meterkast treft u de toiletruimte en heeft u toegang tot de keuken. Maatvoering: Circa 2.71 x 1.70m Vloerafwerking: Houten vloerdelen met vloerverwarming Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk TOILET Aan het einde van de hal treft u de toiletruimte. Deze is voorzien van een vrijhangend closet en een handwasfonteintje. Maatvoering: Circa 1.70 x 0.90m Vloerafwerking: Betegeld met vloerverwarming Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: spuitwerk WOONKAMER De L-vormige woonkamer is sfeervol afgewerkt met houten vloerdelen en een modern akoestisch wandpaneel met tv. De handige inloopkast biedt extra opbergruimte en de installatie van de vloerverwarming. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een mooie verbinding met de aangrenzende serre, terwijl aan de voorzijde de woonkamer vloeiend overloopt in de keuken. Maatvoering: Circa 25 m² Vloerafwerking: Houten vloerdelen met vloerverwarming Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk KEUKEN Aan de voorzijde is de keuken opgesteld in lichte kleurstellingen. Deze lijkt niet alleen ruim, maar is ook daadwerkelijk ruim en biedt u alle werkruimte aan de U-opstelling om de lekkerste maaltijden te bereiden. Onderwijl heeft u leuk zicht over de voorgelegen straat en ziet u uw gezinsleden en gasten aankomen. Aan keukenapparatuur heeft u de beschikking over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Naast de keuken kunt een gezellige eethoek creëren welke in verbinding staat met de woonkamer. Maatvoering: Circa 10 m² Vloerafwerking: Houten vloerdelen met vloerverwarming Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanaf de overloop komt u in drie slaapkamers en de badkamer. Maatvoering: Circa 2.86 x 2.00m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER I De (ouder) slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd over de volle breedte van de woning. Deze is voorzien van een dakkapel en een vaste kast met schuifdeuren. Maatvoering: Circa 16 m² Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Vliesbehang Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER II Deze slaapkamer treft u aan de achterzijde en heeft ook een dakkapel tezamen met slaapkamer III. Ook hier ziet u hoe het akoestische wandpaneel zorgt voor nét dat extra’s! Maatvoering: Circa 4.02 x 2.15m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Vliesbehang Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER III Eveneens aan de achterzijde treft u deze kamer, welke momenteel in gebruik is werkkamer. Maatvoering: Circa 2.94 x 2.86m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Vliesbehang / stucwerk Plafondafwerking: Spuitwerk BADKAMER De badkamer is in gelijke stijl afgewerkt als de toiletruimte op de begane grond. Er is een inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator. Maatvoering: Circa 2.23 x 2.14m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Spuitwerk INDELING TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Met de trap komt u op de tweede verdieping waar u aan weerszijden toegang heeft tot de bergingen onder de schuine dakdelen. Tevens is er boven slaapkamer IV ook een vliering. Op de overloop heeft u de C.V.-ketel en de aansluitingen voor uw wasapparatuur. Boven de trap hangt tactisch een airco waar u niet alleen op de tweede verdieping plezier van heeft, maar ook op de eerste verdieping. Maatvoering: Circa 4.36 x 2.50m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk SLAAPKAMER IV Achter de schuifdeur heeft deze praktische vierde slaapkamer. Deze is voorzien van een groot tuimelraam. Maatvoering: Circa 4.36 x 2.50m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Gips RONDOM DE WONING Nog maar twee jaar geleden is deze serre aangebouwd, welke geheel afsluitbaar is met glazen schuifdeuren. De serre is circa 4.95 x 3.00m groot en het gehele jaar door heeft u hier volop plezier van! Er is namelijk een heater, stopcontacten en buitenkraan. U ziet hier zichzelf toch al helemaal zitten? De tuin is verder aangelegd met bestrating en een kunststof berging van circa 2.94 x 1.98m met aangrenzende overkapping. Via de poort kunt u achterom komen. In de woonwijk is gemoedelijk en kindvriendelijk met aan het einde van de straat een leuke speeltuin. Op loopafstand heeft u het treinstation waar de verbindingen naar Gorinchem en Dordrecht gemakkelijk zijn. Het centrum van Hardinxveld-Giessendam met alle winkels, supermarkten, scholen en sportgelegenheden zijn op korte afstand te bereiken.