Helmatten 49753 KV Haren (GR)Oosterhaar

ZEER VERZORGD, VERGROOT EN MODERN HALF VRIJSTAAND EENGEZINS WOONHUIS MET GARAGE EN BESLOTEN TUIN Type Dit zeer verzorgde HALF VRIJSTAANDE WOONHUIS is zeer goed onderhouden en ligt op een aantrekkelijke en nagenoeg vrij van directe buren gelegen locatie. Het woonhuis biedt aan de voorzijde een vrij zicht op de voorgelegen houtwal met aan de zijkant zicht over de Helmatten. Het woonhuis is v.v. een mooie aanbouw aan de achterzijde ter vergroting van de woonkamer. Het woonhuis beschikt over een aangebouwde garage annex berging en over een voortuin en een zij-tuin met royale oprit/parkeergelegenheid. De geheel omsloten achtertuin biedt veel privacy en is v.v. twee zonneterrassen. Verkoopinformatie Van deze woning is een eigen website beschikbaar met video en een virtuele 360 tour. Download op Funda de brochure en gebruik daarin de actieve link naar de website: helmatten4.nl Ideale gezinswoning Door de vrije ligging, de ruimte in en om de woning en de privacy biedt dit woonhuis een ideale combi voor een (toekomstig) gezin (met opgroeiende kinderen). Ligging Het woonhuis is gelegen in de aantrekkelijke en oostelijke Harense woonwijk Oosterhaar. De woonwijk grenst aan een weids natuur- en poldergebied met mooie wandel- en fiets mogelijkheden. In de directe nabijheid gelegen van basisscholen en buitenschoolse opvang die lopend en/of per fiets uitstekend bereikbaar zijn. Bovendien ligt het woonhuis nabij een modern en aantrekkelijk wijkwinkelcentrum met o.a. een bakker, groenteboer en Jumbo supermarkt. De stad Groningen met o.a. de RUG, het Martini ziekenhuis en het UMCG zijn zowel per auto als fiets binnen 30 minuten bereikbaar. Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. De ruime L-vormige woonkamer is vergroot met een aanbouw aan de achterzijde. Het ruime zitgedeelte heeft een trapkast en een mooi ruim zicht over de Helmatten en de voorgelegen houtwal. Het aangebouwde eetgedeelte is heerlijk zonnig door de dakkoepel en de schuifpui. De open keuken is v.v. een dakkoepel en een L-vorm moderne keukeninrichting met lades en ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, combi oven-magnetron, koelkast, vriezer en Quooker. De bijkeuken is v.v. van aansluiting voor wasmachine, vaatwasser en wasdroger en toegang tot de garage. De garage/schuurruimte heeft een uitstortgootsteen, achteringang en dubbele openslaande garagedeuren. 1e Verdieping: overloop met drie mooie lichte slaapkamers resp. groot 6, 13 en 13 m2. De badkamer beschikt over een dakraam, douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Een vaste trap geeft toegang tot de 2e verdieping. 2e Verdieping: royale overloop met bergruimten en een mooie lichte en royale zolderkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Kenmerken - perceeloppervlak: 272 m2 - gebruiksoppervlakte wonen: 133 m2 - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 19 m2 - inhoud: 536 m3 - kamers: 5 - bouwjaar oorspronkelijk: 1982 - bouwjaar aanbouw: 1998 Duurzaamheid en energielabel - cv met Nefit combiketel bouwjaar 2016 - warmwater via cv-ketel en Quooker in keuken - muur- en dakisolatie - grotendeels isolerend glas deels HR++ - 12 zonnepanelen / elk 360 Wp / geplaatst juli 2020 - energielabel B Bijzonderheden - begane grond v.v. parketvloer - buitenschilderwerk dateert van oktober 2023 - deels kunststof kozijnen - garage afmeting 6.04 x 3.08 m. Informatie aangaande Aardbevingsschade - geen melding aardbevingsschade ingediend - geen verduurzamingssubsidie aangevraagd