Rijksstraatweg 2719752 CD Haren (GR)Haren-Zuidwest

Let op: het betreft hier een vanaf prijs! Makelaar aan het woord: Licht, sfeer en verrassend veel ruimte — met B&B, souterrain en grote tuin. Wat een sfeer, wat een ruimte! Deze charmante, vrijstaande jaren ’20-woning in Haren combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Karakter, comfort en een enorme ruimte. Dankzij de hoge plafonds en maar liefst twaalf grote ramen is het huis heerlijk licht en sfeervol. En dan die tuin… Een groot wijd uitlopend perceel van 1.245 m² op het zonnige zuidwesten, mét een verhoogd terras van 100 m² waar je in alle privacy eindeloos kunt genieten van rust, de zon, en de mooie breed uitlopende tuin. Binnen is het minstens zo bijzonder. De begane grond is in 2023 voorzien van een luxe massief eiken visgraatvloer met vloerverwarming. De open keuken met schiereiland sluit naadloos aan op twee eetgedeeltes, een knusse zithoek met open haard én ruimte voor een werkplek of speelhoek. In totaal zijn er zes slaapkamers, waarvan één op de begane grond met eigen badkamer – ideaal als kantoor, logeerkamer of mantelzorgplek. Het huis is gebouwd in 1920 maar in 2003 is er door grote verbouwingen eigenlijk sprake van een 'nieuwbouw huis in een jaren 20 jasje!' De bewoners zeggen wel eens: 'We stonden op het zand en keken naar de hemel', oftewel: - Alle vloeren op begane grond en 1e verdieping zijn nieuw. - In ons hele huis, dus zowel begane grond als 1e verdieping, is er vloerverwarming. - Het dak is nieuw en geïsoleerd met 4 veluxramen erin - De kozijnen zijn in het hele huis allemaal nieuw - In praktisch het hele huis zit HR++glas - Alle waterleidingen zijn nieuw - Alle elektriciteitsleidingen zijn nieuw - De B&B is in 2018 gebouwd en heeft een eigen nieuwe cv-ketel - 15 zonnepanelen en 2 stille Quatt hybride warmtepompen - Een eigen oprit met plek voor meerdere auto’s Daarnaast beschikt de woning over verrassend veel extra ruimte: - Een kelder met voorraadruimte en een sfeervolle wijnkelder - Een licht souterrain met daglicht, nu in gebruik als fitness- en hobbyruimte Multifunctioneel bijgebouw Achter de garage ligt een zelfstandig bijgebouw dat nu dienstdoet als succesvolle B&B, compleet met woonkamer, slaapkamer, kitchenette en badkamer. Ideaal als gastenverblijf, mantelzorgwoning of praktijk- of kantoorruimte aan huis.. Heerlijk wonen in Haren De ligging is perfect: rustig, maar toch op loopafstand van het centrum van Haren, natuurgebieden zoals Sassenhein en Appèlbergen, scholen (waaronder de International School) én op fietsafstand van de stad Groningen. Met liefde bewoond De afgelopen 22 jaar hebben de huidige eigenaren hier met ontzettend veel plezier gewoond en geleefd. Hun kinderen zijn hier opgegroeid, hebben eindeloos gespeeld en genoten van de grote tuin en de ruimte om zich heen. Dit huis zit vol dierbare herinneringen — aan lange zomers in de tuin, knusse winters bij de haard en gezellige etentjes en feesten met vrienden en familie in de tuin. Nu de kinderen volwassen zijn en hun eigen weg gaan, is het voor hen tijd voor een nieuw hoofdstuk, op een andere plek. Met een beetje weemoed, maar vooral met vertrouwen dragen ze dit bijzondere, lichte huis over en hopen ze dat de nieuwe bewoners hier net zo veel warmte, plezier en zich thuis voelen zullen ervaren als zij dat hebben gedaan! Bijzonderheden: - Kavel van 1.245 m2. - 15 zonnepanelen en 2 hybride warmtepompen (Quatt). - Cv-ketel woonhuis: Nefit Ecoline HR Excellent. Cv-ketel B&B: Remeha Tzerra Ace. - Notaris keuze is notariaat Stevens Idema te Groningen. Deze notaris zal zowel de koopovereenkomst als transportakte opmaken. - Afspraken of vragen kunnen ook via WhatsApp gepland/gesteld worden.