Scharlakenlaan 189751 HD Haren (GR)Haren-Zuidoost

Unieke patiobungalow met vrijstaand bijgebouw, energielabel A en volop ruimte Het hele jaar door ervaart u een heerlijk “buitengevoel” dankzij de vele ramen en het contact met de groene omgeving. Deze onder architectuur gebouwde patiobungalow ligt op een riant perceel van bijna 1.800 m² en wordt omringd door privacy en natuur. Met maar liefst 4 slaapkamers, 2 praktijkruimtes en een royaal vrijstaand bijgebouw biedt dit huis eindeloos veel mogelijkheden: van gezinsbewoning tot wonen en werken in één. De huidige eigenaren hebben de authentieke uitstraling van de woning zorgvuldig behouden, terwijl zij de binnenzijde volledig hebben aangepast aan de moderne tijd. Het resultaat: een woning met optimaal wooncomfort en een energielabel A. Dankzij een grootschalige verduurzaming is het huis voorzien van een nieuw geïsoleerd dak, 42 zonnepanelen, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en isolatieglas (2021) in de gehele woning. De bungalow zelf onderscheidt zich door een strak en speels lijnenspel en een U-vormige indeling. In het hart daarvan ligt een besloten patio op het zuiden, die vanuit meerdere kamers via openslaande deuren bereikbaar is. Hier kunt u al vroeg in het voorjaar buiten genieten. In de zomer zorgt een oude druivenrank voor een natuurlijk bladerdak dat schaduw en sfeer biedt. Daarnaast vindt u op het lommerrijke perceel meerdere terrassen, vijvers en een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Een bijzonder pluspunt is de vrijstaande, geïsoleerde houten schuur in landelijke stijl, gebouwd op gemetselde fundamenten en voorzien van krachtstroom. Deze ruimte is ideaal als werkplaats, hobbyruimte of atelier. De woning zelf beschikt over een royale, lichte woonkamer, een tuingerichte eethoek, een halfopen keuken met inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken. Met in totaal 8 kamers, 4 toiletten en 2 badkamers kunt u de ruimtes geheel naar eigen wens indelen. De twee praktijk-of kantoorruimtes, ieder met een eigen entree en toilet, maken dit huis bovendien zeer geschikt voor zakelijke doeleinden. De belastingdienst kan deze vertrekken erkennen als zelfstandige bedrijfsruimte, wat aantrekkelijke fiscale voordelen kan opleveren. Kortom: een uniek buitenhuis, waar wonen, werken en genieten in het groen samenkomen. Een woning die u alle vrijheid en comfort biedt. INDELING: Begane grond: Entree/hal, toilet met fonteintje, tuingerichte living met eetgedeelte en een half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, lichte bijkeuken met witgoedaansluitingen, royale provisiekast, gang, 4 slaapkamers. De master bedroom is voorzien van met walk-in-closet en badkamer met douche, wastafel, toilet en vloerverwarming. Tevens is er een inloopgarderobe. Via de gang is de 2e badkamer bereikbaar, voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet, berging. Separaat, goed bereikbaar en -afgegrensd van het privé gedeelte is aan de erfzijde het kantoorgedeelte, vanwaar men geen zicht heeft op het privéleven. Vrijstaande schuur: Ca. 80 m² nieuwe houten geïsoleerde vrijstaande schuur met royale overkapping en een vliering van 60 m², te bereiken middels vaste trap. De schuur is gebouwd op een degelijke staalconstructie en voorzien van stroom, water, afvoer en UTP-bekabeling. De leidingen zijn in de muren weggewerkt en de schuur beschikt over ruim voldoende stopcontacten. Eventueel kan de schuur geschikt worden gemaakt voor bewoning. BIJZONDERHEDEN: Energielabel A Woonoppervlak: ca. 278 m² Perceelgrootte: 1.795 m² 4 slaapkamers 2 inpandige praktijkruimtes 2 badkamers Gevels, daken en vloer geïsoleerd en voorzien van isolatieglas 2 Heteluchtketels recent vervangen (Brink HR) Nieuwe zonne-energie installatie voorzien van 42 zonnepanelen Veel fauna te zien: vogels, spechten, egels, eekhoorns *In de presentaties zijn twee visuals toegevoegd van het exterieur om de mogelijkheden te laten zien