Stationsweg 219751 CA Haren (GR)Haren-Zuidoost

Op een aantrekkelijke locatie op loopafstand van het centrum staat deze sfeervolle en verrassend ruime rietgedekte villa met een gastenverblijf/multifunctioneel bijgebouw op een fraai hoekperceel. Bij binnenkomst in de villa, genaamd Thriantha, valt meteen de warme uitstraling en het ruime karakter van de woning op. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eethoek. De ruimte is afgewerkt met natuurstenen tegels en voorzien van vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken. Daarnaast is er op de begane grond nog een (slaap)kamer aanwezig, die momenteel in gebruik is als werkkamer. Op de verdiepingen beschikt de woning over 4 (slaap)kamers, waaronder een comfortabele en royale master bedroom op de eerste verdieping. Deze kamer biedt extra luxe dankzij een eigen badkamer en een praktische inloopkast, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en privacy. De overige slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, logees of thuiswerken. De afgelopen jaren is de woning bovendien verduurzaamd en toekomstbestendig gemaakt. Zo is de woning voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen, thuisaccu's en een warmtepomp, wat heeft geresulteerd in een uitstekend energielabel A+. Hiermee profiteert u van lage energielasten en een comfortabel binnenklimaat. De buitenruimte is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Gelegen op een perceel van ca. 1.044 m² beschikt u over een royale, groene tuin met gazon, volwassen beplanting en meerdere terrassen. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van veel zon en optimale privacy. De tuin biedt volop ruimte voor ontspanning, spelende kinderen en het buitenleven in alle rust. In de tuin bevindt zich tevens een bijgebouw, dat extra mogelijkheden biedt, bijvoorbeeld voor een werkruimte, hobbyruimte of het realiseren van een gastenverblijf. Via de zijkant van het geheel bereikt u de ruime oprit met garage en dubbele carport. De ligging in Haren staat bekend om zijn groene en rustige karakter, met goede voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Ook natuurgebieden en uitvalswegen richting Groningen zijn snel bereikbaar. INDELING WOONHUIS: Begane grond: Entree/tochtportaal, hal met trapopgang, toilet met fonteintje, L-vormige living met erker, open haard en toegang tot de tuin, half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, achterhal, slaapkamer. Eerste verdieping: Overloop, 4 (slaap)kamers, waarvan de master bedroom met inloopkast, balkon en aangrenzende badkamer met douche, ligbad ,wastafel en toilet, 2e badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Overloop, 2 slaapkamers beide voorzien van een dakkapel. INDELING GASTENVERBLIJF: Woonkamer met halfopen keuken, voorzien van enkele inbouwapparatuur. Badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot twee slaapkamers. BIJZONDERHEDEN Energielabel A+ Woonoppervlak: ca. 284 m² Perceelgrootte: ca. 1.044 m² Vrijstaande villa uit 1930 Diverse slaapkamers verdeeld over meerdere verdiepingen Meerdere badkamers aanwezig De woning is voorzien van screens en rolluiken, die allemaal elektrisch bediend worden Balkon op de verdieping Elektrische boiler voor warme water (200L) 24 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 6000 kWh Royale, groene tuin met veel privacy Inclusief multifunctioneel bijgebouw Gelegen in het geliefde Haren Nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen