Groote Woordstraat 115368 AH Haren (NB)Haren

Aan de Groote Woordstraat 11 in Haren staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een diepe achtertuin, lange oprit, royale garage en carport. De woning is degelijk gebouwd, praktisch ingedeeld en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak in te richten of verder te moderniseren. Begane grond Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde naar de tuin. De voormalige kachel is verwijderd, maar het rookkanaal is nog aanwezig. De mooi formaat leefkeuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een nieuw werkblad en apparatuur in 2017. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en HR-combiketel. De woonkamer en keuken sluiten direct op elkaar aan en bieden goede mogelijkheden om samen te voegen tot één royale leefruimte. Naast de woning ligt een ruime oprit met carport, waardoor meerdere auto’s op eigen terrein kunnen worden geparkeerd. Daarachter bevindt zich de garage met bergzolder, ideaal voor opslag, hobby’s, praktijkruimte of gezellige chillruimte bij huis. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruim bemeten slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en beschikken over voldoende daglicht. De badkamer is basic ingericht met een ligbad, douche wastafel en toilet. Op deze verdieping is grotendeels enkel glas aanwezig. De woning is rondom voorzien van rolluiken. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder en een vierde (slaap)kamer met dakraam en praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken. Tuin De achtertuin ligt op het noorden en is aangelegd met gazon, bestrating en borders. Door het formaat van het perceel zijn er gedurende de dag verschillende plekken in de zon en schaduw. De tuin biedt volop ruimte voor meerdere zitgedeelten, spelende kinderen of een groene invulling naar eigen wens. Duurzaamheid De woning beschikt over 16 zonnepanelen. De spouwmuren zijn in 2023 na geïsoleerd en de kruipruimte is in 2017 met PUR geïsoleerd. Op de begane grond is dubbel glas aanwezig. Locatie Door de gunstige ligging in de rustige straat in het het gezellige Brabantse dorp Haren word je niet alleen omringd door een prachtige natuurlijke omgeving, maar woon je ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Haren is centraal gelegen aan de Dorpenweg die een snelle verbinding biedt naar het stadscentrum van Oss en de snelwegen richting Nijmegen, Den Bosch en Eindhoven. De supermarkt is op fietsafstand. Het NS-station in Ravenstein is op slechts 15 minuten fietsen gelegen. Mede hierdoor is de bereikbaarheid van steden zoals Nijmegen en ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zeer goed te noemen is. Specificaties Woonoppervlakte: 145 m² Perceeloppervlakte: 328 m² Inhoud woning: 514 m³ Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m² Externe bergruimte: 37 m² Bouwjaar: 1978 Energielabel: in aanvraag - 16 zonnepanelen (2020) Pluspunten - Ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, royale garage, carport en een diepe achtertuin op een rustige locatie in Haren. - Grote garage met bergzolder, geschikt voor het stallen van een auto, fietsen, opslag, hobby’s of het creëren van een praktische werkruimte. - Keuken in hoekopstelling met apparatuur uit 2017 en goede mogelijkheden om de keuken en woonkamer samen te voegen tot één royale leefruimte. - Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en een schuifpui naar de tuin. - De begane grond is voorzien van een pvc-vloer uit 2017. De voormalige kachel is verwijderd, maar het rookkanaal is nog aanwezig. - Voorzien van 16 zonnepanelen, na geïsoleerde spouwmuren uit 2023 en een in 2018 met PUR geïsoleerde kruipruimte. - Diepe achtertuin op het noorden met gazon, bestrating en voldoende ruimte voor meerdere zitplaatsen in de zon en schaduw. - Praktische achterom via de bijkeuken met witgoedaansluitingen, HR-combiketel en directe toegang tot de achtertuin. - De eerste verdieping beschikt over drie ruim bemeten slaapkamers en badkamer. - Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met een vierde (slaap)kamer en praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken. - De woning is rondom voorzien van rolluiken, heeft dubbel glas op de begane grond en grotendeels enkel glas op de verdieping. - Fijne ligging in het dorp Haren, midden in een groene en landelijke omgeving, met dagelijkse voorzieningen op korte afstand. - Goede bereikbaarheid richting Oss en de uitvalswegen naar Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven, met het NS-station in Ravenstein op circa 15 minuten fietsafstand.