Franekereind 8-A8861 EC HarlingenBinnenstad

Een verrassend ruime en instapklare Rijksmonumentale woning uit 1768 woning op een unieke locatie in het centrum van Harlingen! Deze royale en sfeervolle bovenwoning in een grachtenpand met fraaie klokgevel is in de afgelopen jaren gerenoveerd tot modern woonhuis met alle comfort van nu. De combinatie van authentieke details en moderne inrichting en afwerking zorgen voor veel karakter en sfeer. Vanuit de woning ben je zo in het gezellige centrum van Harlingen maar ook even uitwaaien bij de Waddenzee is op loopafstand bereikbaar. Entree via eigen ingang/deur op de begane grond bereikt u met de trap de bovenwoning. Op de eerste verdieping bevindt de overloop met toilet en ruime en lichte woonkamer met schouw en houtkachel, een fraaie visgraat pvc-vloer en een origineel balkenplafond. De open keuken is modern uitgevoerd in hoekopstelling met een royaal spoeleiland en bargedeelte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse (recente inbouwapparatuur, waaronder een Lofra inductiefornuis, Atag afzuigkap, Smeg koel-/vriescombinatie en een Quooker (2026), Vanuit de keuken is er toegang tot het dakterras. De tweede verdieping beschikt over een overloop met aansluiting voor witgoed, een separaat toilet, drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele waskommen. Via een vaste trap bereikt u de derde verdieping met een overloop, extra slaapkamer, slaap-/werkkamer en een vaste kast met CV-opstelling. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 186 m2 - Muur- en vloerisolatie - Verwarming middels CV ketel Atag 2019 - Kosten VVE € 60,00 per maand - Badkamer vernieuwd in 2020 - Apparatuur keuken 2024/2025 - Energielabel C - Uitzicht op de bekende Harlinger 3 bruggetjes én 't Pypke - Gunstige ligging ten opzichte van Station Harlingen en de veerbootterminal met afvaarten naar Vlieland en Terschelling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-Software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCA. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.