De Watersnip 368862 LN HarlingenOosterpark

Toplocatie aan breed vaarwater, rustige wijk, panoramisch Natura2000-zicht! Aan de rand van het uitgestrekte en beschermde natuurgebied Hegewiersterfjild -een glooiend weidegebied waar talloze weidevogels hun toevlucht vinden- ligt deze ruime vrijstaande woning op een zeldzaam mooie locatie. De woning grenst direct aan de Harlingervaart, onderdeel van de befaamde Elfstedentochtroute, en biedt een panoramisch uitzicht dat elk seizoen opnieuw betovert. Hier beleeft u de natuur in haar volle rijkdom, met iedere avond de zon die in alle rust achter de zeedijk zakt. Het perceel beslaat 687 m² eigen grond, met een achtertuin op het westen die garant staat voor lange, sfeervolle avonden in het licht van de ondergaande zon. Dit is een woonplek die zelden beschikbaar komt, een unieke combinatie van privacy, water, natuur en ruimte. Met 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond, een riante living met open keuken, uitbouw en een zonnige, beschutte royale tuin op het westen is dit een fijne woning voor een gezin of liefhebbers van rust, natuur en watersport. De ruime oprit, gelegen aan een rustig straatje met slechts bestemmingsverkeer, is voorzien van een carport. De inpandige berging is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Harlingen, de stad aan het Wad, heeft een gezellige open cultuur en biedt een mooie balans tussen stadsleven en natuur. Alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportclubs, medische voorzieningen en het station zijn op loop- of fietsafstand van de woning. Door een snelle ontsluiting naar de Afsluitdijk zit je binnen een uur in de Randstad. INDELING BEGANE GROND De royale hal geeft toegang tot de meterkast, het gastentoilet met hangend closet en fonteintje in neutrale kleurstelling, de trapopgang, de bijkeuken met toegang tot een slaap-/werkkamer en de inpandige berging, en tot de woonkamer met open keuken. Bij het betreden van de woonkamer valt het vrije zicht op de tuin, de vaart en het achterliggende vogelgebied direct op. Wat een plek! Door de vele ramen aan alle zijden van de woonkamer komt er veel licht binnen. De tuin rondom de woning geeft een natuurlijke en ruimtelijke sfeer, hetgeen wordt versterkt doordat de woning is gelegen op een hoek van een rustig straatje met alleen bestemmingsverkeer. De woonkamer is ruim en loopt van de voorzijde, waar de keuken is gesitueerd, door naar de tuinkant met een uitbouw over de volle breedte. Deze uitbouw is voorzien van grote raampartijen, hetgeen een knusse, zonnige hoek creëert met prachtig zicht over de tuin. De ruimte biedt veel mogelijkheden voor de inrichting, afhankelijk van de persoonlijke voorkeur voor het leef-, zit- en eetgedeelte aan de voor- of achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer en wordt verwarmd middels radiatoren. De bijkeuken is bereikbaar via de hal en voorzien van een cv- en witgoedopstelling. Deze ruimte geeft tevens toegang tot een slaap-/werkkamer, voorzien van een wastafelmeubel, en tot de inpandige berging. De berging is voorzien van een waterontharder en centraal stofzuigsysteem en heeft een deur naar de tuin. VERDIEPING De verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop is dankzij de dakkapel licht en ruim. De 3 slaapkamers zijn verschillend van formaat. De riante ouderslaapkamer is voorzien van een diepe, kamerbrede inloopkastenwand. Door het schuine dak, de grote raampartij en het balkon met zicht op het natuurgebied is dit een sfeervolle kamer. De 2e en 3e slaapkamer op deze verdieping liggen aan de voorzijde (oost) van de woning, waarbij één slaapkamer extra licht en mooi zicht heeft door de dakkapel aan de zuidzijde. De badkamer heeft een neutrale kleurstelling en dankzij de dakkapel veel daglicht en zicht. De badkamer heeft een prima formaat en is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De verdieping is voorzien van vinyl vloerafwerking en de slaapkamers worden verwarmd middels radiatoren. ZOLDERVERDIEPING Middels een vaste trap is de geïsoleerde zolderverdieping bereikbaar. De zolder is opgedeeld in twee ruimtes, beide voorzien van een dakraam. De zolder is vanwege de beperkte stahoogte vooral geschikt als droge opslagruimte. Hier bevindt zich tevens de mechanische ventilatie. INPANDIGE BERGING De inpandige berging is voorzien van een betonvloer, water en elektriciteit, een waterontharder, stortbak en centraal stofzuigsysteem. Dankzij de raampartijen, de verbinding met de bijkeuken en de deur naar de achtertuin is de inpandige berging eenvoudig bij te verbouwen tot extra badkamer of woonruimte indien gewenst. SCHUUR/TUINKAS Voorts staan er op het perceel nog een schuur, een kippenhok en een tuinkas. TUIN De tuin rondom de woning is voorzien van een groot gazon aan voor-, zij- en achterzijde met diverse soorten (fruit)bomen, struiken, borders en terrassen. Door de ligging is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De Harlingervaart, bekend van de Elfstedenroute, ligt direct aan het perceel. Hoe heerlijk is het om vanuit je eigen tuin in de boot te stappen, klaar voor een gezellige dag waterplezier. De woning is zo gesitueerd op het perceel dat de tuin optimale privacy biedt. BIJZONDERHEDEN *Energielabel A, zonnepanelen *Volledig geïsoleerd *Goede woonstand in ruime villawijk *Direct aan de Harlingervaart *Mogelijkheid voor ligplaats eigen boot (met vergunning) *Multifunctionele kamer op begane grond *Inpandige berging *Glasvezel aanwezig *Riante tuin rondom *Amsterdam binnen een uur bereikbaar *Verkoop met niet-zelfbewoningsclausule HARLINGEN Harlingen aan de Waddenzee, benoemd tot de mooiste havenstad van Friesland, met maar liefst zeshonderd monumenten, heeft het allemaal. Wonen aan de Waddenzee met haar prachtige flora en fauna, op steenworp afstand van de Waddeneilanden, stranden en alle voorzieningen zoals gezellige restaurants, culturele evenementen, winkelstraatjes, scholen en een treinstation. De havenstad heeft een historie die teruggaat tot het begin van de 13e eeuw. De nautische inslag bepaalt tot op de dag van vandaag de sfeer in en rond het karakteristieke havengebied, waar het in de zomer een komen en gaan is van (internationale) toeristen, zeelieden en liefhebbers van het waddengebied. Alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportclubs, medische voorzieningen en het station zijn op loop- of fietsafstand van de woning. Door een snelle ontsluiting naar de Afsluitdijk zit je binnen een uur in de Randstad. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.