Fabrieksplein 28861 EG HarlingenBinnenstad

Unieke vrijstaande villa met ligplaats aan de gracht in hartje Harlingen! In de historische binnenstad van Harlingen staat deze statige, en in neo-renaissance stijl gebouwde, directeurswoning uit de 19de eeuw. Dit unieke en vrijstaande grachtenpand uit 1898 is erkend als een gemeentelijk monument (monumentnummer 0072/WN015) en wij begrijpen wel waarom! Deze vrijstaande villa combineert klassieke allure met moderne luxe en biedt een ongeëvenaarde leefervaring. De woning van maar liefst 276m2 is voorzien van 10 kamers, waaronder 5 royale slaapkamers, 3 badkamers, 2 woonkamers, een royale woonkeuken en een kantoor. Tevens beschikt het over een schitterend uitzicht op de Zuidoostersingel en over de Noordoostersingel. De woning staat op een ruim perceel van 468m2 en is aan de voor- en zijkant ingericht met een sfeervolle tuin met zonneterras, diverse bloeiende borders en bomen die zorgen voor de gewenste schaduwplekken. Aan de achterzijde van de tuin vindt u nog een royale berging. Een extra mooie voorziening is dat u daarnaast met de boot vanuit uw eigen tuin de Friese wateren kunt ontdekken. Op een steenworp afstand van de woning bevinden zich diverse restaurants, cafés en musea, maar ook scholen en mooie parken. Het treinstation is om de hoek en ook bereikt u snel de haven van Harlingen, van waar uit de veerboten afvaren naar de prachtige eilanden Vlieland en Terschelling. Via de uitvalswegen bent u snel op weg naar steden als Leeuwarden en Sneek, maar ook de Randstad is snel bereikbaar via de A7. Parkeren kunt u naast de deur, waar zich tevens een oplaadpunt voor elektrische auto’s bevindt. Kom kijken en laat u verleiden door de charme en veelzijdigheid van deze droomwoning! Indeling: Begane grond: Voordat u de woning betreedt, valt vooral de fraaie gevel direct op. Bij aankomst wordt uw aandacht al gegrepen door de prachtige, symmetrische trapgevel met een bekroning, het mooie voegwerk, het pleisterwerk en de statige deur. Deze voorgevel is in ieder geval imposant en zal elke voorbijganger - maar u hopelijk ook u - zeer nieuwsgierig maken naar hoe het er binnen uit zal zien! Na binnenkomst staat u in een statige vestibule met zijn originele details, zoals de tegeltjes en de omlijstingen. Via de tochtdeur komt u in de ruime hal van de woning, die vervolgens uitkomt in onder meer de 2 woonkamers. De woonkamer aan de linkerzijde kenmerkt zich door de prachtige schouw met houtkachel, boekenkast en het hoge plafond met ornamenten. Tevens heeft u hier openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer aan de rechterkant kenmerkt zich wederom door een prachtige boekenkast en heeft daarnaast een heerlijk zicht op het water. Aan het einde van de hal bevindt zich een toilet, de kelder, de royale woonkeuken en een kamer die momenteel wordt gebruikt als speelkamer voor de kinderen. Daarnaast heeft u hier de toegang tot een hal waar u een buitendeur, het kantoor en een separaat toilet kunt vinden. De ruime woonkeuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur en grote Velux-dakramen, biedt alles wat u nodig heeft voor gezellige familiemaaltijden of uitgebreide diners met vrienden. Via openslaande deuren betreedt u de zonnige tuin, perfect voor lange zomeravonden. Tevens is er een separate wasruimte via de keuken te bereiken. Eerste verdieping: Via de statige trap in de prachtige, betegelde hal komt u op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit de overloop is toegang tot 3 slaapkamers en 2 badkamers. De slaapkamers aan de voorzijde beschikken over een fenomenaal uitzicht over de grachten en zijn bruggen. De slaapkamer aan de achterzijde is erg licht vanwege de grote raampartijen. Alle slaapkamers hebben voldoende vaste kasten om al uw spullen op te kunnen bergen. De moderne en fraai betegelde badkamer aan de achterzijde is voorzien van een design, dubbel wastafelmeubel, een toilet, een inloopdouche met stortdouche en een groot bad. Achter de badkamer bevindt zich de berg/stookruimte met de opstelplaats van de cv-ketel. Tweede verdieping: We zijn inmiddels aan gekomen op de tweede verdieping waar u nog 2 slaapkamers en een badkamer kunt bereiken. Vanwege de aparte badkamer op deze verdieping biedt dit allerlei gebruiksmogelijkheden. Beide (slaap)kamers zijn fijn van formaat. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een sanibroyeur toilet, een inloopdouche en een wastafel. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1898 *Gebruiksoppervlak wonen: 276m2 *Gebruiksoppervlak externe bergruimte: 14m2 *Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 12m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 3m2 *Perceeloppervlakte: 468m2 *Inhoud: 1068m3 *Energielabel C *De woning is een gemeentelijk monument (0072/WN015) *Voorzien van 6 zonnepanelen *Grote tuin met zonneterras en royale berging *Ligplaats aan de gracht, kade wordt gehuurd van de gemeente (€ 100,- per jaar) *Woning is geheel voorzien van monumentaal dubbel glas *Parkeren kunt u voor de deur met een parkeervergunning *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.