Franekereind 198861 AA HarlingenBinnenstad

Altijd al aan het water willen wonen? In het centrum van één van de leukste stadjes van Friesland? Kijk dan eens naar dit bijzondere grachtenpand! De benedenverdieping is voor meerdere doeleinden geschikt en boven is een ruime woning: sfeervol en karakteristiek, met een luxe keuken, dito badkamer, een heerlijk dakterras en niet te vergeten, een eigen garage! En dat allemaal op loopafstand van alles wat Harlingen zo de moeite waard maakt... Totale perceeloppervlakte: 184 m². Indeling. B.g.: entree, hal met een authentieke marmeren vloer, meterkast en trapopgang, en toegang tot de riante multifunctionele ruimte met een schouw en een pellet kachel. Aan de voorzijde zijn grote ramen die uitkijken op de gracht, aan de achterzijde openslaande deuren naar de binnenplaats. De halfopen keuken heeft een aanrecht in een rechte opstelling en een ontbijtbar met krukken. Het toilet grenst aan de keuken. Via een trapje vanuit de ruimte kom je in de garage: een luxe midden in de stad! De garage (ca. 28 m²) is bereikbaar vanaf het Scheffersplein, en heeft een elektrische overheaddeur en een loopdeur. Er is een kelder onder de woning (geen stahoogte), bereikbaar vanuit de garage. De benedenverdieping is ook zeer geschikt als hobby-/werkruimte, atelier, logeerruimte of om desgewenst extra slaapkamers te realiseren. De binnenplaats is deels overkapt (door het nieuwe dakterras): een prima plek om fietsen te stallen of om een overdekt buiten te creëren. Ook is het mogelijk om er een 2de garage van te maken. Boven (1ste verd.): overloop met 2de toilet. grote woonkamer met ook hier grote ramen met uitzicht op het water, een robuuste schouwpartij met sfeerhaard, en de oude balken in het zicht geven veel karakter aan de ruimte. Ook de open trap en de balustrade van de bovengelegen verdieping geven veel cachet aan het geheel. Achterin is de royale keuken in een hoekopstelling, in een passende landelijke stijl, met veel werk- en bergruimte, een donker composiet aanrechtblad en een fraai fornuis met meerdere ovens en 5 gaspitten. Overige inbouwapparatuur: koelkast met vriesdeel en vaatwasser. Bij de keuken is ruimte voor een grote tafel met meerdere stoelen, en via de tuindeuren kom je op het royale dakterras (bijna 45 m²), waar het bij mooi weer heerlijk vertoeven en/of buiten eten is. Hier zit je boven de reuring van de stad, een heerlijke plek om je terug te trekken! 2de verd.: overloop, grote slaapkamer aan de achterzijde met een ruime kast, stijlvolle badkamer met XL wastafel en spiegelkast, een inloopdouche (met regendouche) en een 3de toilet, slaapkamer (stahoogte 1,80 m¹) aan de voorzijde met vaste kastruimte. 3de verd.: bergvliering over de gehele woning. Algemeen: wonen aan het water, in een uniek pand, op loopafstand van de stadse voorzieningen, met een eigen garage (2de garage is mogelijk), en o.a.: - verwarming middels CV installatie (Intergas combiketel van 2019) en pellet kachel (2018); vloerverwarming in de bovenwoning (woonkamer en badkamer); - deels voorzien van muurisolatie (glaswol - 2020); vloerisolatie in de bovenwoning (1ste verd.) en de badkamer daar; nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing (HR) m.u.v. openslaande deuren in benedenwoning; - de badkamer in de bovenwoning is geplaatst in 2020; evenals de keukeninrichting met bijbehorende inbouwapparatuur; - in 2023 is het dakterras vernieuwd, waardoor er een extra overkapping is gecreëerd; op het dakterras is zonwering; - dakbedekking platte dak is vernieuwd in 2023; - de stoffering in de woning (gordijnen, rolgordijnen e.a.) blijven achter; - de brede vensterbanken in de woonkamer op de 1ste verdieping hebben een bergruimte eronder; - de voorgevel is in 2019 opnieuw gevoegd (snijvoegen); - het schilderwerk aan de voorzijde wordt gedaan zodra het weer het toelaat, of in overleg anderszins; - de fraaie detaillering van het pand zoals de bijzondere voordeur en het bovenlicht met levensboom, en de bewerkte daklijst, geven het geheel extra karakter; - de naastgelegen coffeeshop houdt zich strikt aan de voorschriften en veroorzaakt volgens verkoper geen overlast. Vlakbij de Engelse Tuin (een mooie stadstuin), en de Zuidoostersingel, is de binnenstad van Harlingen met alle stadse voorzieningen letterlijk om de hoek. De historische binnenstad is levendig en uniek: hier zoek je de drukte op als je dat wilt, terwijl je je heerlijk terug kunt trekken als je daaraan behoefte hebt. Harlingen is één van de oudste zeehavensteden van Nederland en staat bekend om zijn nautisch verleden en cultureel erfgoed. Het grenst aan de Waddenzee (Unesco Werelderfgoed) en heeft een fraai historisch centrum, meerdere havens, vele monumenten, leuke winkels, fijne restaurants, diverse scholen en supermarkten en vergeet niet de bootverbinding naar Terschelling en Vlieland, de grote bruine vloot en het stadsstrand. Kortom: Harlingen heeft alles wat nodig is om lekker te wonen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting clausule NEN2580: de meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, sluit echter verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor een bezichtiging van Franekereind 19 in Harlingen, of vraag het via Funda.nl!