Jacob Catsstraat 168862 BS HarlingenOosterpark

Een huis om over op te scheppen Levensloopbestendig en uitstekend onderhouden, met een zonnige achtertuin op het westen, energielabel A, een dubbele oprit, elektrische zonneschermen en rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde, zeven slaapkamers en maar liefst zes badkamers. Vrijwel alle ruimtes zijn voorzien van airconditioning en de lijst aan extra’s gaat nog wel even door. Deze woning is zelfs zo overcompleet dat we niet alles kwijt kunnen in onze systemen. Een ideaal huis voor grote gezinnen, maar ook perfect voor wie ruimte zoekt voor een werkplek aan huis, een zelfstandige werkruimte voor een zzp’er, een expositieruimte of een eigen kamer voor een thuiswonend kind dat nog wat langer zelfstandig thuis wil blijven wonen. De woning is gebouwd in 1966 en sinds 2006 getransformeerd naar de huidige staat. Op dit moment zijn 2 van de 5 kamers in gebruik als Airbnb, met een doorlopende bijverdienste. Met een gebruiksoppervlakte van 243 m² is de woning zeer royaal te noemen. En ondanks dit forse volume blijven de stookkosten laag. Het dak is uitgerust met 18 gehuurde zonnepanelen en 4 zonnecollectoren die zorgen voor elektriciteit en warmte. Deze zijn aangesloten op een slimme installatie waarbij een pellet cv-ketel, type Biodom 21 LX, en een warmtepomp samenwerken om een buffervat van 800 liter op temperatuur te houden. De cv-installatie dient daarbij als back-up. Dit resulteert in gunstige energielasten en een aangenaam binnenklimaat. Ook in de zomer is het comfortabel wonen dankzij de airco’s die de gehele woning kunnen koelen. Aan douchecomfort geen gebrek: naast een robuuste waterontharder is de woning voorzien van een drukverhogende pomp. Indeling Parterre Hal/entree met meterkast, garderobekast en trapopgang naar de verdieping. Ruim toilet met wandcloset en fonteintje. Gesloten keuken met elektrische vloerverwarming en een fraaie hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 90 cm inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en kokendwaterkraan. Aansluitend een ruime berging/bijkeuken met achterentree en aansluitingen voor de witgoedopstelling. De L-vormige woonkamer meet circa 60 m² en biedt volop ruimte voor een royale eettafel en een comfortabele zithoek. Grote raampartijen aan de voorzijde en een brede kunststof schuifpui aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval. In de woonkamer is bovendien een schoorsteenaansluiting aanwezig voor het plaatsen van een sfeervolle houtkachel. Vanuit de hal is er toegang tot de achtertuin en een slaapkamer met badkamer, voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Verdieping Ruime centrale overloop met tweemaal een vlizotrap naar de zolders. Hier bevinden zich zes slaapkamers, waarvan vijf met een eigen badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een airco-unit. De badkamers beschikken over een douche, wastafel en toilet; 2 van de 5 badkamers zijn daarnaast voorzien van extra elektrische vloerverwarming naast de cv-verwarming. Bijzonderheden • Zeer royale, levensloopbestendige gezinswoning; • Maar liefst 7 slaapkamers en 6 badkamers; • 2 kamers in gebruik als Airbnb met doorlopende bijverdienste; • Energiezuinige installaties met zonnepanelen, zonnecollectoren, warmtepomp en pellet cv-ketel; • Zonnige achtertuin op het westen; • Dubbele oprit, elektrische zonneschermen en rolluiken; • Verschillende scholen in de buurt; • Trein en bussen op circa 10 minuten lopen; • Strand en watersportmogelijkheden in de omgeving; • Diverse voorzieningen en ontsluiting naar de A31 op korte afstand. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer hieronder. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een beperkt of volledig funderingsonderzoek te laten verrichten.