Petrus Feddesstraat 48861 HS HarlingenDe Spiker en het industrieterrein Hermes

Wat een buitenkans, deze karakteristieke woning, gelegen in de woonwijk "het rode dorp". Het beste van twee werelden: een fraaie locatie in een rustige woonwijk en wonen op steenworp afstand van centrum! Met een woonoppervlak van maar liefst 160 m² is het groter dan de buitenkant misschien doet vermoeden. De beschutte tuin en het fijne dakterras is een heerlijke relaxplekken. Totale perceeloppervlakte: 176 m². Het perceel is in erfpacht (onbepaalde tijd) uitgegeven, dit kan desgewenst worden afgekocht. Erfpachtcanon € 822,15 per jaar. In de loop der jaren is het gehele huis onder handen genomen. Er is een optimale mix tussen karakteristieke elementen en eigentijds wooncomfort gecreëerd. Zowel aan de voor- als achterzijde kun je heerlijk buiten zitten. Er zijn maar liefst 4 slaapkamers, waarbij de master bedroom op de gehele tweede verdieping eruit springt: met een vrijstaand ligbad! Een heerlijke plek om je even terug te trekken. Indeling. B.g.: entree, ruime hal/gang met o.a. toilet en trapopgang, de woonkamer annex keuken is een prettige leefruimte, met veel daglicht en een houtkachel. Het robuuste keukeneiland vormt het hart van de ruimte, waarbij je als vanzelf aan de bar gaat zitten. De keuken is van alle gemakken voorzien (inbouw: gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser). Door de organische indeling zijn er verschillende gezellige ruimtes die met elkaar in verbinding staan, maar ook de nodige privacy kunnen bieden. Aangrenzend is de bijkeuken met CV ruimte en doorloop naar de berging. De berging is voorzien van ruime openslaande schuurdeuren en is ideaal als hobby-/klusruimte. Boven (1ste verd.): overloop, 3 slaapkamers, waarvan twee royale slaapkamers deels ingedeeld met een vaste "bedstede" en kasten. Middels de kleinste slaapkamer is er toegang naar het royale dakterras (ca. 22 m²). Het dakterras biedt veel privacy en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad/douche, toilet en dubbele wastafel. De 2de verdieping is ingericht om tot rust te komen. De hele verdieping is ingericht als slaapkamer met hotelkamerallure. Er is een vrijstaand ligbad: een ware eyecatcher! De gehele kapconstructie is in het zicht gehouden (wel goed geïsoleerd) wat bijdraagt aan de ruimtelijke beleving. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en geheel beschut, met vlonderterras en vast ligbed, houtsopslag en trap naar het dakterras. Aan de zijkant van de woning is een ruime berging voor fietsen en tuingereedschappen. Algemeen: hier woon je in een verzorgde en royale woning, met extra's als een fijn dakterras, een luxe master bedroom annex wellnessruimte, en een klusruimte, en dat alles op een uitstekende locatie nabij het centrum van de stad. En o.a.: - goed geïsoleerd middels vloer-, muur-, glas- en dakisolatie, voorzien van een eigentijdse elektrische installatie (12 groepen 3 fase aansluiting); in 2014-2015 is de woning volledig van binnenuit gerenoveerd m.u.v. badkamer en toilet; - centrale verwarming middels CV installatie (AWB Thermomaster 2 HR ketel uit 2001) en houtkachel in woonkamer; - veel (deels Amsterdamse school) stijlelementen als roedes voor de ramen, paneeldeuren, glas-in-lood, en smaakvolle details als de achterwand bij de houtkachel en zitkamer, de wand bij de eettafel, de roomdivider t.p.v. de werkplek; - het erfpacht is voor onbepaalde tijd; desgewenst kan dit afgekocht worden voor € 18.482,92; - er is voldoende parkeerruimte in de directe omgeving van de woning (parkeervergunning bewoners € 2,90 p. jaar; bezoekers vignetgebied: € 0,25 p. uur (2024); - de wijk heeft een grote speeltuin, en ligt op loop- fietsafstand van het stadscentrum en de Engelse tuin; - gedurende het hele jaar zijn er in Harlingen vele activiteiten die bijdragen aan het energieke karakter van de havenstad, er is een volwaardig aanbod van winkels, scholen en verenigingen. De wijk het Rode Dorp is een begrip in Harlingen en is ontstaan in de jaren 20 - 30 van de vorige eeuw. De naam is ontleend aan de opvallende rode, ongeglazuurde dakpannen. De wijk ligt vlakbij de stadsgrachten, op loopafstand van het centrum. De openbare basisschool 't Wad en het zorgcentrum De Spiker liggen aan de rand van de wijk. De wijk is een mooi voorbeeld van de zgn. tuinstadgedachte met een Amsterdamse School-sausje. Harlingen is één van oudste zeehavensteden van Nederland en staat bekend om zijn nautisch verleden en cultureel erfgoed. Het heeft een fraai historisch centrum, meerdere havens, vele monumenten, leuke winkels, fijne restaurants, diverse scholen en supermarkten en vergeet niet de bootverbinding naar Terschelling en Vlieland, de grote bruine vloot en het stadsstrand. Kortom: Harlingen heeft alles wat nodig is om lekker te wonen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. De visualisaties in deze informatie zijn uitsluitend ter inspiratie. Toelichting clausule NEN2580: de meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor een bezichtiging van de Petrus Feddesstraat 4 in Harlingen, of vraag deze aan via Funda.nl!