Roeperssteeg 98861 AR HarlingenBinnenstad

Op een bijzondere locatie in het centrum gelegen (zijstraat Noorderhaven), fraai, karakteristiek pakhuis met 4 verdiepingen (en onderdeel van een vml. schuilkerk uit 1631). De bouwkundige constructie is deels in het zicht gehouden, door o.a. de massieve balkenplafonds. Op de verdiepingen is veel lichtinval en uitzicht over het historische hart van de stad. Op de begane grond is het mogelijk om bijv. een kantoor te realiseren, en zo wonen en werken te combineren. Totale perceeloppervlakte: 64 m². Kenmerken: geheel gerenoveerd en gemoderniseerd (in 2007), 4 verdiepingen, royale slaapkamers, goed geïsoleerd. De gehele woning is in neutrale en eigentijdse kleurstellingen uitgevoerd. Indeling. B.g.: entree, ruime hal met trapopgang, royale berging (ca. 39 m²) met openslaande deuren: zeer geschikt als kantoor of als werkruimte aan huis; Boven (1ste verd.): "overloop" met toilet en trapopgang, sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloerdelen, Frans balkon met openslaande deuren, een robuust balkenplafond en fraaie lichtinval, halfopen keuken in neutrale kleuren, met een stoer 6 pits-gasfornuis met afzuigkap, een koel-/ vriescombinatie en een vaatwasser, vrijstaand deel met kastruimte en een magnetron. 2de verd.: overloop met trapopgang, grote slaapkamer (ca. 20 m²), 2de slaapkamer (ca. 10 m²), verzorgde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en 2de toilet; 3de verd.: multifunctionele ruimte van ca. 25 m², thans in gebruik als slaapkamer, maar desgewenst ook geschikt als 2de woonkamer, met eveneens fraaie balken en de dragende constructie in het zicht; 4de verd.: ruime slaapkamer (thans kantoorruimte) met prachtige lichtinval door de grote dakramen, en dat uitzicht...! Algemeen: als je op zoek bent naar iets bijzonders, midden in Harlingen, met veel ruimte, karakter en comfort, kijk dan eens bij dit geheel gerenoveerde pakhuis! Direct nabij alle stadse reuring en gezelligheid, en toch in alle rust wonen, en o.a.: - verwarming en warm water middels CV installatie (2008 en eigendom); uitstekend geïsoleerd middels vloer- (de vloer van de woonverdieping is aan de onderzijde met isolatieschuim geïsoleerd), muur- (de wanden zijn geïsoleerd middels voorzetwanden met minerale wol), glas- en dakisolatie; met een uitgebreide elektrische installatie; met betonvloer op de begane grond, houten verdiepingsvloeren: traditioneel gebouwd; het installatiewerk is geheel vernieuwd; - in 2020 zijn de kozijnen grotendeels vervangen (hardhout) en uitgevoerd met HR++ glas (dit betreft de kozijnen op 1ste, 2de en 3de verdieping); - het externe schilderwerk is in 2020 uitgevoerd; de gevel is gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd; - balkenplafonds, ramen met roedes, houten vloeren: je voelt de historie, en toch is alles helemaal van deze tijd! - deze woning heeft een bijzondere historie (is deel van een voormalige schuilkerk uit 1631). Harlingen is één van de oudste zeehavensteden van Nederland en staat bekend om zijn nautisch verleden en cultureel erfgoed. Het heeft een fraai historisch centrum, meerdere havens, vele monumenten, leuke winkels, fijne restaurants, diverse scholen en supermarkten en vergeet niet de bootverbinding naar Terschelling en Vlieland, de grote bruine vloot en het stadsstrand. Kortom: Harlingen heeft alles wat nodig is om lekker te wonen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting clausule NEN2580: de meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, sluit echter verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor een bezichtiging van de Roepersteeg 9 in Harlingen, of vraag het via Funda.nl!