Middelmolen 53481 AR HarmelenHarmelen-Zuid (dorp)

Waar moeten we beginnen? Dit op een hoek gelegen huis in de gewilde Molenwijk, biedt zoveel pluspunten. Denk bijvoorbeeld aan de vijf slaapkamers, de zonnige tuin op het zuidwesten, de kindvriendelijke ligging aan een hofje, de moderne keuken en de recent (2024) vernieuwde entree en toiletruimte. Bovendien is er een thuisbatterij aanwezig om de overvloedige stroom van de 14 zonnepanelen op te kunnen slaan en telt het huis vijf airconditioning units die in de winter ook op maat kunnen verwarmen (op elke slaapkamer één). Door de jaren heen is er veel gedaan aan woningverbetering. Zo is in 2006 aan de voorzijde de schuur verlengd ten behoeve van een ruimere entree, zijn in 2011 twee dakkapellen geplaatst, is in 2020 de tuin (voor en achter) opnieuw aangelegd, zorgt het recent geplaatste hr++ glas op de begane grond en de eerste verdieping voor uitstekende isolatie en is in 2024 al het houtwerk (binnen en buiten) geschilderd. Kortom, een duurzame, goed onderhouden en instapklare woning. We laten de bewoners graag eerst zelf aan het woord: "Wij zijn pas de tweede bewoners van dit huis en zijn hier als jong gezin komen wonen. Samen met onze drie kinderen hebben we hier heel fijn gewoond. Vooral het autovrije pleintje voor de deur, waar de kinderen veilig kunnen spelen en waar we de buren van deze aangename buurt ontmoeten, heeft ons buitengewoon veel woonplezier gegeven. De ruime voor- en achtertuin zijn echt een verlengstuk van ons huis, we zitten hier graag en door de lage ramen komen ze het huis binnen. Wat wij ook als heel fijn hebben ervaren aan deze buurt is dat de winkels, basisscholen en het groen op korte loopafstand zijn. Ook vinden wij het heel prettig dat Harmelen zo centraal ligt en dat alle grote steden met de auto vlot bereikbaar zijn. Nu de oudste kinderen het huis uit zijn, is er een andere woonbehoefte ontstaan en hebben we besloten om ons heel fijne huis aan de Middelmolen te verkopen." Indeling Begane grond Aan de voorzijde bevindt zich een berging met toegang tot de bergvliering boven de entree. De royale entree en hierop uitkomende toiletruimte met hangend toilet en fontein zijn zeer recent smaakvol vernieuwd en verbouwd. Zo is er onder meer een handige op maat gemaakte inbouwkast gerealiseerd. De meterkast is door de jaren heen gemoderniseerd. Er zijn een kabel- en glasvezelaansluiting aanwezig. Gaan we door naar de L-vormige woon-/eetkamer met semi open keuken (van in totaal 42,0 m2). De woonkamer heeft een sfeervolle haard en prachtig uitzicht op de tuin. De grote ramen tot aan de vloer aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel lichtinval. De moderne keuken aan de voorzijde is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, een RVS schouwkap, brede lades en diverse inbouwapparatuur: een koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat.  Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie kamers, de badkamer en een separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De eerste kamer aan de voorzijde is voorzien van een eigen wastafel en is extra licht door een groot dakraam. De tweede kamer aan de voorzijde is op dit moment in gebruik als werkkamer, maar kan makkelijk worden gebruikt als slaapkamer. De derde, zeer ruime slaapkamer is gelegen over de volle breedte aan de achterzijde.  Alle kamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is volledig betegeld in lichte kleurstellingen en heeft een ligbad/douche, wastafel en radiator. De separate, ruime toiletruimte met radiator is eveneens volledig betegeld in lichte neutrale kleurstelling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De ruime overloop biedt plaats aan de wasmachineaansluiting, droger en CV-ketel. Er is een slaapkamer aan de voorzijde met airconditioning en een dakkapel, voorzien van een elektrische screen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook airconditioning en een dakkapel, deze is uitgerust met een elektrisch rolluik. Boven de overloop is een praktische bergvliering. Tuin De heerlijke, zonnige achtertuin (ca. 12 meter diep) op het zuidwesten is in 2020 volledig vernieuwd, inclusief grotendeels nieuwe schuttingen. De diepe voortuin (ruim 8,5 meter diep) met speelse vormen is ook in 2020 vernieuwd. Bijzonderheden - Ca. 128 m² woonoppervlak (excl. de aangebouwde en zowel via een binnen- als buitendeur bereikbare schuur van ruim 6,5 m2), 170 m² perceel - Energielabel B - Hoekwoning type eindwoning - Kindvriendelijke ligging aan een hofje, met de auto bereikbaar indien nodig (middels het verwijderen van een paaltje) - Efficiënte moderne CV-ketel met wifi-thermostaat, voorbereid op warmtepomp en zonneboiler (2024, ATAG Zone) - 5 slaapkamers, allemaal voorzien van airconditioning (van A-merk Fujitsu, 2021) - 2 dakkapellen (2011), beiden met kunststof kozijnen - 2 bergvlieringen - Moderne keuken (2016) met natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur - Modern toilet (2024) - Vernieuwde entree en nieuwe voordeur (2024) - Uitbouw van de entree en realiseren bergvliering boven de entree (2006) - 14 zonnepanelen (2021, van A-merk Sunpower, full black, 4.550 Wp) met Enphase micro-omvormers - 5 kW thuisbatterij (2023, merk Sessy) - HR++ glas op de begane grond en eerste verdieping (2022 aan de voorzijde behalve het dakraam, 2024 aan de achterzijde) - Drie kruipruimtes (schuur, hal en woonkamer) zijn afzonderlijk toegankelijk. - Vloerisolatie van de begane grond, droge kruipruimtes waarvan twee inclusief laag schelpen en afdekfolie op de bodem (2022) - Isolatie van het dak in de slaapkamers (2011) - Raamhorren op de eerste en tweede verdieping (2024) - Elektrische screen en rolluik op de tweede verdieping (2011). - Riolering aansluiting vernieuwd (2019) - Schoorsteen gerenoveerd (2024) en geveegd (2025) - Ouderdomsclausule (deze nemen we standaard op bij woningen ouder dan 20 jaar) Overdracht: vrijdag 1 augustus 2025.