Uitweg 273481 BB HarmelenHarmelen-Zuid (dorp)

Aan een nieuw aangelegde fietsstraat in het gezellige centrum is deze 2-onder-1-kapwoning gelegen. De woning is gebouwd in 1950 en is sinds 2015 vrijwel volledig gemoderniseerd. Zo is de begane grond deels vernieuwd en voorzien van een geïsoleerde renovatievloer, is de volledige elektra inclusief meterkast vervangen en zijn zowel de badkamer als de keuken vernieuwd. De moderne keuken dateert uit 2015/2016. De woning wordt verwarmd middels een c.v.-combiketel en daarnaast zijn in 2023 twee airco’s geplaatst; één in de keuken en één op de eerste verdieping op de overloop. In combinatie met de zonnepanelen zorgt dit voor een gunstig energielabel A. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Eén van de kamers is ingericht als gezellige kinderkamer met een speelse hoogslaper en leuke speelhoek. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging met daarnaast een tuinkamer, een ruimte, ideaal voor hobby’s, opslag of thuiswerken. Hier woon je op een bijzondere plek: rustig en groen, met uitzicht op de Oude Rijn en tegelijkertijd op loopafstand van winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. De woning heeft een inhoud van 296 m³, gebruiksoppervlakte wonen 82 m² en is gelegen op een perceel van 250 m² Begane grond Via de entree kom je in de hal met garderobe, vernieuwde meterkast en een modern toilet. Het vrijhangende toilet is geheel tot aan het plafond betegeld. De woonkamer is sfeervol ingedeeld met aan de voorzijde een knusse zithoek waar je prettig uitkijkt richting de Oude Rijn. Aan de achterzijde bevinden zich de eethoek en de open keuken. Dankzij de grote raampartijen en de vernieuwde tuindeuren is er veel lichtinval en een prettig contact met de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en oven. Daarnaast is er alvast een elektra voorbereiding aanwezig voor de overstap naar elektrisch koken. De gehele begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Ook het kozijn aan de voorzijde en de deuren naar de tuin zijn vernieuwd. Parkeren op eigen terrein Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarbij is er al rekening gehouden met elektrisch rijden; de kabel voor een laadvoorziening is al in de tuin aangelegd. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een inpandige berging en een complete badkamer. De slaapkamers zijn allemaal afgewerkt met een pvc-vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en valt op door de fijne hoogte; de verdiepingsvloer van de voormalige vliering is hier verwijderd, waardoor de geïsoleerde kap zichtbaar is en de ruimte een extra ruimtelijk gevoel krijgt. Aan de achterzijde bevindt zich de zogenaamde ‘jungle- kamer’. Deze kamer is voorzien van een hoogslaper. Via de hoogslaper in deze kamer kom je uit boven de hal, waar een gezellige kleine speel-, zit- en chillplek is gemaakt. Ook de kinderkamer aan de voorzijde is op een speelse manier ingericht en beschikt over een vaste trap naar dezelfde soort ruimte boven de hal. Deze slimme indeling maakt de verdieping verrassend en geeft de kamers een extra speels karakter. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, vrijhangend toilet en is tot aan het plafond betegeld.