Overbeekstraat 64 3724 KortessemHasselt, België

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP, ALVAST DANK VOOR UW MEDEWERKING EN BEGRIP. DEZE WONING WORDT U TE KOOP AANGEBODEN DOOR IMMO-FRANS GOFFIN IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ. Uitstekend heropgebouwde karakterwoning op 50 are, in een gegeerde rustige omgeving met zicht op de omliggende velden. Langs de Overbeekstraat ter hoogte van nummer 64 bevindt zich deze uitstekend gerestaureerde vrijstaande woning, op een royaal perceel van 50a 77ca met een straatbreedte van maar liefst 50 m. Dit perceel - met bij uitbreiding het merendeel van de Overbeekstraat - heeft de bestemming agrarische gebieden gekregen, zodat bijkomende ontwikkeling op de omliggende percelen niet aan de orde zal zijn. De rust en de zichten in deze bijna idyllische omgeving blijven hier voor de koper bewaard. Om deze reden, samen met de gunstige ligging met een vlotte verbinding met omliggende steden, wordt deze buurt door velen geliefd en gewaardeerd. In deze serene omgeving, waar zelden aanbod op de markt komt, treft men tal van eerder discrete teruggetrokken villa’s die hier zijn opgericht, vaak tot stand gekomen door verbouwing/heropbouw van bestaande gebouwen daterende van voor het gewestplan. Hetzelfde verhaal gaat ook op voor dit mooie eigendom, opgericht omstreeks 1900, om eind jaren ’90 onderworpen te zijn geweest aan een volledige heropbouw na het bekomen van de nodige vergunningen. Bij de heropbouw, vanaf de fundering tot en met de afwerking, werd gebruik gemaakt van hedendaagse technieken en degelijke materialen, met veel aandacht voor kwaliteit, comfort en duurzaamheid. Zo kan op heden een EPC voorgelegd worden met een gunstige score van 265 kWh/m² - label C. Een aantal authentieke elementen zoals onder meer de statige typerende gevel met hergebruikte veldovenstenen, klassieke houten ramen en de antieke dubbele voordeur geven dit eigendom karakter en een stijlvolle uitstraling. Tegelijkertijd brengt een doordachte open architectuur - met leefruimtes georiënteerd naar de zuid gerichte tuin - veel lichtinval, comfort en een aangename woonbeleving. De koper zal hier een vergunde, hoogwaardige, duurzaam gebouwde woning vinden met een stijlvolle rustieke uitstraling, perfect passend in een prachtige glooiende omgeving, waar dit goed echt om vraagt. Ondanks de zonevreemde ligging – die net het behoud van deze omgeving garandeert - kan men hier nog uitbreiden tot een totaal volume van maximaal 1000 m³, mits het bekomen van de nodige omgevingsvergunningen. INDELING/OMSCHRIJVING GELIJKVLOERS - Inkom met tegels in Portugese kalksteen, met volhouten trap met in detail afgewerkte leuning - WC - Ruime sfeervolle woonkamer met massieve parketvloer en zichtbare authentieke balk, aangenaam ingedeeld met eetplaats met zicht op de tuin, en gezellige zithoek met gashaard, ook met zicht op en toegang tot het terras en tuin - Aparte keuken, met zicht op de tuin - Aanpalende berging/wasplaats - Ruimte met voorzieningen voor installatie van een badkamer - Bureelruimte, ook toegankelijk via de inkom, mogelijk ook in te richten als 4de gelijkvloerse slaapkamer met aanpalende in te richten badkamer 1ste VERDIEPING - Nachthal met WC - Badkamer met bad en douche - Eerste slaapkamer open tot in de nok van het dak, met sanitaire voorziening - Tweede slaapkamer met balkon – hier wordt men wakker met weids zicht op de achterliggende glooiende omgeving - Derde slaapkamer, ook open tot in de nok, met sanitaire voorziening - Bergruimte KELDER - verzorgde droge kelder met preventief drainagesysteem - CV ruimte BUITEN: - Netjes verzorgd zonneterras aansluitend op de leefruimtes en gericht naar het zuiden, met zicht op de uitgestrekte tuin. Dit zal een heerlijke plek zijn om tot rust te komen met het gezin, of om vrienden en familie te ontvangen in de ideale sfeer en omkadering - Tweede overdekt terras, ideaal om schaduw te zoeken op warmere dagen - Dubbele garagebox - Tuinhuis - Omheinde weide, met mogelijkheden tot het houden van dieren Enkele technische kenmerken samengevat: - EPC: 265 kWh/m² pj - CV op stookolie – bijverwarming met gaskachel - Dak- en spouwmuurisolatie, vloeren op isolatiebeton - Regenwaterput - Elektrische installatie conform aan het AREI met bijhorend attest - Zonnepanelen – 3.245 Wp - Asbestveilig - Bijzonder degelijk gebouwde solide woning - bijkomende voorzieningen voor installatie van een badkamer sanitair op het gelijkvloers - waterverzachter met drinkwaterfilter Deze uitstekend onderhouden woning kan een bijzonder interessant aanbod zijn voor kopers die waarde hechten aan kwaliteit, rust, ruimte en privacy, met appreciatie voor het uitgesproken karakter van deze woning, perfect passend in een bijzondere omgeving met blijvende open zichten, waar vergelijkbaar aanbod slechts zelden op de markt te vinden is. Algemeen Adres: Overbeekstraat 64, 3724 Kortessem Referentie: Overbeekstraat 64 Prijs: € 575.000 Type: Woning (standaard) Bouwjaar: 1899 Renovatiejaar: 1998 Bouwlagen: 2 Algemene staat: Instapklaar Staat binnenwerk: Uitstekend Staat buitenwerk: Uitstekend Beschikbaar vanaf: Bij akte Gemeubeld: Neen Ligging Kortbij openbaar vervoer: Ja Kortbij scholen: Ja Kortbij winkels: Ja Oppervlaktes en afmetingen Perceelbreedte: 47,20 m Perceeldiepte: 103 m Gevelbreedte: 18 m Bewoonbare oppervlakte: 251 m² Bebouwde oppervlakte: 0,00 m² Oppervlakte perceel: 5.077 m² Bouwlagen: 2 Type constructie: Traditioneel Indeling Woonkamer: Ja Oppervlakte woonkamer: 44,79 m² Keuken: Ja Oppervlakte keuken: 18,40 m² Type keuken: Gesloten keuken Uitrusting keuken: Uitgerust met toestellen Slaapkamers: 4 Badkamers: Ja Aantal badkamers: Ja WC: Ja Aantal WC’s: 2 Kelder: Ja Oppervlakte kelder: 35,10 m² Terras: Ja Oppervlakte terras: 114 m² Tuin Tuin: Ja Oppervlakte tuin: 4.800 m² Breedte: 47,20 m Diepte: 90,00 m Oriëntatie: Zuid Kwaliteit: Verzorgd Parkeerplaatsen Garage: Ja Aantal garages: 2 Aantal plaatsen in garage: 2 Kenmerken garage: Garagebox Aansluitingen Elektriciteit: Ja Water: Ja Riolering: Ja Informatieplicht EPC certificaat nr.: 20260421-0003849464-RES-1 EPC index: 265,00 kWh/m² EPC geldig tot: 21-04-2036 EPC energieklasse: C Stedenbouwkundige vergunning: Ja Dagvaarding & herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd Voorkooprecht: Neen Verkavelingsvergunning: Neen Stedenbouwkundige bestemming: Landschappelijk waardevol agrarisch gebied Overstromingsgevoelig: Geen Overstromingsgebied: Geen Beschermd erfgoed: Geen beschermd erfgoed Erfdienstbaarheid: Geen Ruimtelijke ordening: OK Evaluaties & Comfort Dak: Zadeldak Opmerking dak: Gerecupereerde authentieke dakpannen Raamwerk: Hout Beglazing: Dubbel Verwarming: CV-ketel, gashaard, stookolie Warm water: Stookolie Isolatie: Object aanwezig