Productieweg 98061 RK HasseltHasselt Industrieterrein

Productieweg 9, Hasselt | Vrijstaande woning met royale loods op 1.403 m² eigen grond Welkom bij Productieweg 9 in Hasselt. Op een rustige locatie aan een doodlopende straat op bedrijventerrein Zwartewater staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met multifunctionele loods. Met een woonoppervlakte van circa 147 m², drie slaapkamers, een inpandige garage en een perceel van maar liefst 1.403 m² is hier volop ruimte aanwezig om wonen en werken op één locatie te combineren. De woning is gebouwd in 1999 en biedt een prettige en lichte leefomgeving. De woonkamer beschikt over ramen aan meerdere zijden, een warme houten vloer en een sfeervolle houtkachel. De keuken sluit hier direct op aan en via de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. Boven bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, terwijl de grote open ruimte boven de garage nog tal van extra mogelijkheden biedt. Een absolute meerwaarde is de vrijstaande loods van circa 341 m², verdeeld over twee verdiepingen. Met twee overheaddeuren, krachtstroom, water, een eigen toilet en een hijsinstallatie is hier bijzonder veel functionele werk- en opslagruimte aanwezig. Daarmee is het geheel bij uitstek geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren of voor wie op zoek is naar veel ruimte en privacy. De woning is daarnaast voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, energielabel B en 22 zonnepanelen. Omgeving De woning ligt aan een doodlopende straat op bedrijventerrein Zwartewater, aan de rand van Hasselt. Hierdoor woon je op een rustige locatie met veel ruimte rondom het huis, terwijl de bedrijfsruimte zich direct op hetzelfde perceel bevindt. Het historische centrum van Hanzestad Hasselt ligt op korte afstand. Hier vind je onder andere supermarkten, winkels, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn vanuit de woning goed bereikbaar. Hasselt ligt bovendien in een waterrijke omgeving met het Zwarte Water en het omliggende buitengebied dichtbij. Hier zijn volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en varen. De ligging nabij de uitvalswegen zorgt voor goede verbindingen met de omgeving. Onder andere Zwolle is vanuit Hasselt eenvoudig bereikbaar. Zo combineer je hier de ruimte om te wonen en werken met dagelijkse voorzieningen en omliggende plaatsen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met trapopgang, meterkast en toegang tot het toilet, dat in 2023 is vernieuwd. Vanuit de hal bereik je de lichte, straatgerichte woonkamer van circa 23 m². De ramen rondom zorgen voor veel natuurlijk daglicht en geven de ruimte een open karakter. De houten vloer brengt warmte in het interieur en de houtkachel vormt een sfeervol middelpunt tijdens de koudere maanden. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een L-opstelling. De keuken is voorzien van Miele inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Door de directe verbinding met de woonkamer blijven koken, eten en wonen prettig met elkaar verbonden. Achter de keuken ligt de bijkeuken met extra kastruimte en de aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit hier loop je binnendoor naar de inpandige garage, waardoor deze gemakkelijk vanuit de woning bereikbaar is. De garage biedt volop extra ruimte en is voorzien van verwarming, elektra en water. Hier bevindt zich tevens de waterontharder. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping met drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12 m² groot en beschikt over twee ramen die voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht zorgen. De overige twee slaapkamers hebben eveneens goede afmetingen en kunnen naar wens worden gebruikt als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet ingericht met een douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Dankzij het dakraam valt er natuurlijk daglicht naar binnen en is natuurlijke ventilatie mogelijk. Een bijzonder pluspunt van deze verdieping is de directe toegang tot de grote open ruimte boven de inpandige garage. Met afmetingen van circa 5,64 x 9,15 meter en een hoogte van circa 3,93 meter is hier opvallend veel extra ruimte aanwezig. Deze kan bijvoorbeeld worden benut voor het creëren van extra slaapkamers, een atelier of een kantoor aan huis. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Met afmetingen van circa 9,42 x 3,92 meter en een nokhoogte van circa 2,19 meter is hier volop plaats voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Op deze verdieping bevinden zich tevens de Vaillant cv-ketel uit 2011 en de mechanische ventilatie-unit. Buitenruimte Rondom de woning ligt een groen aangelegde en beschutte tuin met volwassen beplanting. Hierdoor heeft het woongedeelte een prettige mate van privacy en vormt het groen een fijne tegenhanger van de vele functionele ruimtes op het perceel. Een fraaie vijver met vissen vormt een sfeervol onderdeel van de tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bovendien een overkapping met aansluitend een royaal terras. Hier is volop gelegenheid om beschut buiten te zitten en tijdens mooie dagen uitgebreid van de tuin te genieten. De achtertuin grenst aan het gedeelte van het perceel waarop de loods staat en biedt rechtstreeks toegang tot deze ruimte. De royale omvang van het totale perceel zorgt daarnaast voor veel bewegings- en parkeerruimte op eigen terrein. Loods De loods is zonder twijfel een van de grote pluspunten van dit object. Met een totale oppervlakte van circa 341 m², verdeeld over twee verdiepingen, is hier bijzonder veel ruimte beschikbaar voor werken en opslag. De loods is opgebouwd uit stalen spanten en sandwichpanelen en biedt daarmee een goed geïsoleerde werkruimte. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een overheaddeur, waardoor de ruimte van twee kanten toegankelijk is. Verder zijn een eigen toilet, water en krachtstroom aanwezig. Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping van de loods. Hier is aanvullende werk- en opslagruimte aanwezig en dankzij de hijsinstallatie kunnen goederen gemakkelijk tussen beide verdiepingen worden verplaatst. De dakopbouw zorgt voor nog meer bruikbare ruimte. De loods biedt daarmee volop mogelijkheden voor ondernemers in de MKB-sector en kan worden gebruikt als werkplaats of opslagruimte. Ook gedeeltelijke of volledige verhuur behoort tot de mogelijkheden, waarmee extra rendement kan worden gerealiseerd en de woonlasten kunnen worden verlaagd. In combinatie met de bestemming wonen met bedrijfsmatige activiteit tot categorie 3.2 vormt dit een bijzondere kans om wonen en werken op één locatie samen te brengen. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met royale loods • Bouwjaar 1999 • Woonoppervlakte circa 147 m² • Perceeloppervlakte circa 1.403 m² • Inhoud circa 637 m³ • Drie slaapkamers • Energielabel B • Vloer-, muur- en dakisolatie • 22 zonnepanelen • Inpandige garage met waterontharder • Grote open ruimte boven de garage met diverse gebruiksmogelijkheden • Groene en beschutte tuin met vijver, overkapping en terras • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Vrijstaande loods van circa 341 m² verdeeld over twee verdiepingen • Loods met twee overheaddeuren, krachtstroom, water en eigen toilet • Vaste trap en hijsinstallatie in de loods • Bestemming wonen met bedrijfsmatige activiteit tot categorie 3.2 • Rustige ligging aan een doodlopende straat nabij uitvalswegen richting onder andere Zwolle Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met veel ruimte, een royaal perceel en een grote loods om wonen en werken op één locatie te combineren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van Productieweg 9 in Hasselt. Wij laten je deze bijzondere combinatie van wooncomfort, buitenruimte en volop werk- en opslagmogelijkheden graag tijdens een bezichtiging ervaren.