Wismar 238052 CD HattemDe Hilst

LUXE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPPER | GARAGE | ENERGIELABEL A | NETTE AFWERKING | KINDVRIENDELIJKE BUURT | GOEDE BEREIKBAARHEID Aan de Wismar 23 in Hattem, in de prachtige woonwijk ‘Assenrade’, wordt te koop aangeboden deze moderne en uitstekend onderhouden TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met aangebouwde GARAGE/BERGING en sfeervolle OVERKAPPING. Het geheel is gelegen op een fijne locatie, omgeven door groen en water, in een kindvriendelijke woonwijk, dichtbij scholen, speelvoorzieningen en diverse uitvalswegen richting de A28/A50/N50 en omliggende plaatsen. Het perceel is 315 m² groot en achter de woning ligt een tuin met veel privacy. Deze in 2015 gebouwde woning beschikt over een luxe en verzorgde afwerking en is volledig geïsoleerd. De woning heeft energielabel A en is voorzien van HR++ beglazing, CV vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer. De woning beschikt over een (over te nemen) HR houtkachel. Op het dak van de woning zijn 15 zonnepanelen geplaatst. Het woonhuis is modern van opzet, comfortabel in gebruik en biedt een praktische indeling met veel leefruimte voor een gezin. De Wismar is een rustige straat omgeven door groen en water. De wijk is prachtig, ruim opgezet, een heerlijke plek voor gezinnen en er is ruimschoots openbare parkeergelegenheid. De ligging ten opzichte van voorzieningen is gunstig. Basisscholen, middelbare scholen, Hogeschool Windesheim, sportverenigingen en winkels bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Zwolle, Apeldoorn en Kampen (A28, A50, N50) goed bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor forenzen. INDELING Begane grond: - entree/hal - meterkast - toiletruimte - trapopgang - ruime woonkamer - open keuken met strakke keukenopstelling en schiereiland - aangebouwde garage/berging (met keukenblokje en aansluiting voor wasmachine en droger) - sfeervolle overkapping Eerste verdieping: - overloop - 2 slaapkamers (waarvan 1 met ruime walk-in closet) - badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel - separaat 2e toilet Tweede verdieping: - middels vaste trap bereikbaar, overloop - 2 slaapkamers - berging met voorbereiding om te verbouwen als extra badkamer. - bergruimte achter de knieschotten - opstelplaats cv-installatie en PV omvormer - vlizotrap naar ruimte bergzolder Omschrijving van de woning: De woonkamer en keuken vormen samen een fijne moderne leefruimte met veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. Deze leefruimte is voorzien van een PVC-vloer. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de tuin en het terras, binnen en buiten lopen prettig in elkaar over! De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning (straatgericht) en heeft een eigentijdse uitstraling, met een schiereiland met inductieplaat. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, een walk in closet en een moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een basis kleurstelling en beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Verder is er een separaat tweede toilet aanwezig. De tweede verdieping beschikt ook over twee ruime slaapkamers en een bergruimte met voorbereiding voor een eventuele badkamer. Op de overloop is een vaste kast te vinden met de CV, centrale afzuiging en zonnepanelen omvormer. Achter de knieschotten in de slaapkamers is eveneens plek voor het bergen van spullen. In de grote slaapkamer heb je toegang tot de ruime bergzolder (d.m.v. de vlizotrap). De dakkapel aan de voorzijde van de woning zorgt voor meer ruimte op de tweede verdieping. De opstelling van de wasmachine en de droger bevinden zich in de garage. Daar tref je ook een tweede keukenblokje aan, deze ruimte is deels in gebruik als bijkeuken. Bijgebouwen: - aangebouwde stenen garage/berging - sfeervolle overkapping aan de achterzijde met zitgedeelte en berging Tuin: De achtertuin is netjes aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht. De overkapping vormt een fijne plek om beschut buiten te zitten en te genieten van het buitenleven tot in de avonduren. De tuin heeft meerdere borders met vaste beplanting en een gezellig vlonder omzoomd met lavendel. Daarnaast is er voldoende privacy en ruimte voor kinderen om te spelen. De tuin is aan één zijde afgezet met een schutting en aan de andere zijde met een groenblijvende haag. De achtertuin en beschikt over schuttingdeuren naar de achtergelegen ruime openbare parkeerplaats en de eigen oprit aan de voorzijde. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar: 2015 - woonoppervlak: ca. 166 m² - overige inpandige ruimte: ca. 20 m² - inhoud: ca. 662 m³ - energielabel A - volledig geïsoleerd - HR++ beglazing - hardhouten buitenkozijnen (in 2023 voor het laatst geschilderd) - vloerverwarming op de begane grond en de badkamer - 4 slaapkamers - 15 zonnepanelen aanwezig - Intergas HRE Kombi Kompaktketel (2015) en een over te nemen HR houtkachel - moderne en nette afwerking - aangebouwde garage met plat dak (omkeerdak, worteldoek en grind) - gunstige ligging ten opzichte van scholen, uitvalswegen en groen - kindvriendelijke woonomgeving Kortom: Een moderne en comfortabele twee-onder-één-kapper op een gewilde locatie in Hattem, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een instapklare woning. Nieuwsgierig geworden naar deze fraaie woning? Neem gerust contact op voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij geven je graag een rondleiding!